Nu våras det för hushållen – och det borde märkas av på bostadsmarknaden

De senaste tre åren har varit allt annat än enkla. Pandemin lamslog början av 2020-talet. När samhället började öppna upp igen 2022 dröjde det inte länge förrän Rysslands invasion av Ukraina skickade chockvågor genom hela den europeiska ekonomin. Räntorna höjdes och bostadsmarknaden stannade av. Sedan dess har lågkonjunkturen präglat såväl bostadsmarknaden som politiken.

Men frågan är om vi verkligen sitter kvar i samma ekonomiska sits i dag?

Efter den senaste sänkningen ligger styrräntan på 1,75 procent – att jämföra med toppnivån på 4 procent. Statsbudgeten som presenterades i september var full av goda nyheter för hushållen. Det är förstås ingen slump när valåret står för dörren, men sänkta skatter och sänkt matmoms betyder likväl mer klirr i kassan. Och den 1 april träder de lättade kreditrestriktionerna i kraft – sänkt bolånetak och ett slopat tredje amorteringskrav.

Trots det hör vi från mäklare om en fortsatt avvaktande stämning. Rekordmånga bostäder läggs ut som ”kommande försäljning” på Hemnet och många vill sälja innan de köper. Och även om Sverige sticker ut när det kommer till att bostadsaffärer sker snabbt, har försäljningstiderna blivit längre.

Med lågkonjunkturen i ryggen är det förståeligt, men också allt svårare att motivera givet situationen vi befinner oss i i dagsläget. Inflationen ligger på 3,3 procent – långt från de 9–10 procent vi såg under 2022 och 2023. Räntan är mer än halverad från de högsta nivåerna. Matpriserna sjunker. Plånboksläget ser helt enkelt betydligt ljusare ut. Ändå tycks psykologi och geopolitik väga tyngre än ekonomiska realiteter.

Trumps nyckfullhet i Vita huset har fått börsen att rasa. Läget i Mellanöstern skapar politiska svallvågor. Och Rysslands krig mot Ukraina pågår alltjämt och ligger som en våt filt över hela det europeiska säkerhetsläget. 

I osäkra tider väljer helt enkelt många att ta det säkra före det osäkra. Men det är samtidigt problematiskt att avståndet krympt så drastiskt mellan beslut som fattas i Washington, Moskva eller Teheran – och svenska hushålls vilja att köpa eller sälja bostad.

Vi lever i en globaliserad värld. Men svensk politik borde märkas av mer, även på den svenska bostadsmarknaden.

Vi hoppas därför på en höst som lossnar – innan det på riktigt börjar våras för hushållen. Kombinationen av lägre räntor, minskad inflation, billigare matkassar och lättade kreditrestriktioner borde bana väg för fler affärer. Det vore åtminstone det rationella utfallet att vänta sig. Och i såväl politiken som på bostadsmarknaden skulle lite mer rationalitet – och lite mindre nervös psykologi – göra gott.

Nu våras det för hushållen, och förhoppningsvis agerar både köpare och säljare därefter.

Amanda Göthberg
Boendeexpert och omvärldsanalytiker Mäklarsamfundet