De nya bolånereglerna – varför tillträdet kan spela roll
- Höjt bolånetak: möjligt att låna upp till 90% av bostadens marknadsvärde.
- Slopat skärpt amorteringskrav: kravet kopplat till lån över 4,5 gånger bruttoårsinkomsten tas bort.
- Lägre tak för tilläggslån: vid utökning av bolån (t.ex. för renovering) föreslås maximal belåning 80%.
Ikraftträdande och tillämpning
Reglerna träder i kraft 1 april och tillämpas på lån som beviljas efter ikraftträdandet. Eftersom bolån normalt beviljas i anslutning till tillträdet är det i många fall tillträdesdagen som blir avgörande för om köparen omfattas av de nya eller de gamla reglerna.
Varför det kan påverka valet av tillträdesdag
För många köpare är de nya reglerna positiva (höjt bolånetak och slopat skärpt amorteringskrav). Men det finns också köpare som planerar större åtgärder i närtid och som kan föredra att omfattas av de nuvarande reglerna om de bedöms ge bättre förutsättningar för tilläggslån/utökat bolån.
Rekommendation till dig som mäklare
Var uppmärksam på frågor om bolånereglerna vid diskussion om tillträdesdatum. Ett kort samtal med parterna – och uppmaning till köparen att stämma av med sin bank i god tid – minskar risken för missförstånd om vilka regler som kommer att gälla.
