Förändrade regler gällande ränteavdrag
Den som har lån och betalat ränta till bank eller kreditinstitut har möjlighet att göra avdrag för den betalda räntan i sin deklaration och erhålla skattereduktion. Från och med årsskiftet sker förändringar i reglerna då riksdagen beslutat att ränta för lån utan säkerhet inte erhåller samma avdragsrätt som tidigare. Från och med inkomståret 2025 reduceras avdragsrätten till hälften av nuvarande avdragsrätt och från och med 2026 försvinner avdragsrätten helt.
Vilka lån omfattas?
Förändringarna gäller lån utan säkerhet, till exempel blancolån, billån, privatlån samt kreditkorts och avbetalningsskulder men även vissa lån i samband med bostadsköp omfattas. Bostadsaffärer som finansieras med handpenningslån och överbryggnadslån utgör i många fall lån utan säkerhet. Dessa lån kommer alltså framledes inte ha samma avdragsrätt som tidigare, och ger således dyrare lånekostnader.
Det är inte enbart nyupptagna lån som berörs av de förändrade reglerna, utan även lån som redan finns när reglerna träder i kraft omfattas.
Vad ska mäklaren tänka på?
Som mäklare är det viktigt att känna till de förändrade reglerna för att ge rätt information till dina kunder. Om lånen som berörs av förändringarna ingår i en kalkyl som du upprättar är det viktigt att beräkna eventuell skattereduktion rätt.
För den som har lån utan säkerhet kan det finnas möjlighet att lägga om lån till lån med säkerhet för att tillgodogöra sig skattereduktion. I sådant fall kan en mäklare anlitas för att göra en värdering av bostaden som kan användas vid kreditansökan.
Ett nytt lån med säkerhet i fastighet eller bostadsrätt kan innebära att låntagaren får göra avdrag för betald ränta, till skillnad från ett lån utan säkerhet. Men glöm inte bort att ett nytt lån kan medföra kostnader för uttag av nya pantbrev samt medföra att låntagaren kan behöva amortera.
Magnus Bäckström, Annika Ahlberg
Kundvägledare Mäklarsamfundet
