
Bostadsrättens indirekta nettoskuld
Du som är medlem kan se det inspelade webinariet om bostadsrättens indirekta nettoskuld.
Du som är medlem kan se det inspelade webinariet om bostadsrättens indirekta nettoskuld.
Efter årsskiftet skickas årsbesked ut från banker och kreditinstitut med uppgifter om ränta som betalats under fjolåret. Uppgifter om betald ränta återfinns också i den inkomstdeklaration som skattskyldiga normalt ska lämna in till Skatteverket senast den 2 maj, där Skatteverket räknar ut slutliga skatter och avgifter som baseras på innehållet i inkomstdeklarationen. Många känner säkert till att avdrag kan göras för betald ränta men har kanske inte full koll på vad som gäller. Vi påminner och beskriver därför i denna artikel vad som gäller generellt kring det som många kallar ränteavdrag och som Skatteverket kallar skattereduktion.
Beloppsgränser
Avdrag med 30 % kan göras för betald ränta upp till 100 000 kr. Har ränta betalats över 100 000 kr kan avdrag göras med 21 % för den del som överstiger 100 000 kr. Avdraget gäller per person, så är det två personer som är betalningsskyldiga för lånet fördelas räntorna lika mellan dem, om inte banken meddelats annan fördelning. Annan räntefördelning mellan till exempel makar och sambos kan också ske i deklarationen för att möjliggöra maximalt avdrag och ett eventuellt bättre ekonomiskt utfall.
Som ränta räknas de flesta räntor som under ett år betalats för till exempel bolån, billån, blancolån men även tomträttsavgäld och ränteskillnadsersättning räknas som ränta. Studielån är subventionerade på annat sätt och räknas inte in här.
Övriga villkor för att erhålla avdrag
Det räcker dock inte med att räntan har betalats för att den ska kunna dras av och ge en skattereduktion, det måste också finnas en betald skatt för att kunna göra reduktionen. Det kan finnas andra skattereduktioner som har företräde. Den skattskyldiges inkomst, betald inkomstskatt, erhållen ränteinkomst på till exempel sparkonto, aktieutdelningar och rut/rotavdrag kan också påverka om och i så fall hur stor reduktion som får göras.
Några exempel:
-Den som under 2022 hade bolån på 3 000 000 kr till en ränta om 2 % och betalade 60 000 kr i ränta till banken kunde göra ett avdrag med 30 % på hela beloppet.
Samma låntagare som under 2023 betalade 5 % i ränta, totalt 150 000 kr, kan nu göra ett avdrag på 30 % upp till 100 000 kr och endast 21 % på 50 000 kr.
-Den som betalat 120 000kr i ränta och fått 25 000kr i kapitalinkomst från exempelvis ränta på sparkonto eller aktieutdelningar får ett netto på 95 000kr och kan göra avdrag med 30%.
-Två låntagare som tillsammans betalat 150 000 kr med fördelning 50/50 kan göra avdrag med 30% vardera.
För samtliga fall ovan gäller att övriga förutsättningar kan uppfyllas för att erhålla skattereduktion. En högre betald ränta än tidigare ger normalt ett högre avdrag, men för den som har låg inkomst eller andra avdrag och reduktioner kan det innebära att fullt avdrag inte kan göras.
Vad ska mäklaren tänka på?
Den skatt som en skattskyldig ska betala är beroende av många faktorer som en fastighetsmäklare normalt inte har insyn i, till exempel uppgifter om räntor som betalats för billån, blancolån, ränteskillnadsersättningar eller erhållen ränta från sparkonto. Om kunden har frågor om ränteavdrag kan mäklaren informera om vad som generellt gäller kring avdrag för betald bolåneränta. För den slutliga skatteberäkningen och kalkyler som förutsätter andra ekonomiska och skattemässiga uppgifter, bör mäklaren hänvisa till annan expert.
Magnus Bäckström
Kundvägledare Mäklarsamfundet
/ Press/Opinion 28 november 2024 Det hävdas ofta att hushållens skuldberg riskerar den finansiella och makroekonomiska stabiliteten. Men varningarna ges utan närmare precisering av vari hotet…
/ Press/Opinion 14 november 2024 Mäklarsamfundet välkomnar förslagen om ändringar i amorteringskrav och bolånetak som idag lämnades över till regeringen. Det är ett tydligt steg i riktning mot…
/ Press/Opinion 3 september 2024 Regeringen har beslutat om en lagrådsremiss som innebär en gradvis utfasning av ränteavdrag för lån utan säkerheter. Förändringen, som ska införas från januari…
/ Press/Opinion 7 mars 2024 Förra veckan höll Mäklarsamfundet ett webbinarium om ränteskillnadsersättningen med presentatörer och paneldeltagare från KTH och SBAB. Webbinariet spelades in…
/ Press/Opinion 22 februari 2024 Beräkningsreglerna för ränteskillnadsersättningen har utretts med syftet att sänka trösklarna för längre bindningstider på bolån, öka rättvisan och stärka…
/ Press/Opinion 25 januari 2024 Mäklarsamfundet välkomnar regeringens förslag att höja bolånetaket, som nu ska utredas av Finansinspektionen. Bolånetaket är inte bara ett av de största hindren…
/ Bransch 25 januari 2024 En studie från University of Toronto undersöker om ränteavdrag för bolån och andra subventioner för ägande kan stärka välfärden, snarare än den gängse bilden om…
/ Press/Opinion 16 november 2023 Riksbanken råder inte över världsmarknadspriser på olja, vete eller gas. Och eftersom inflationen drivs av utbud och inte efterfrågan är höjd ränta i Sverige…
/ Bransch 1 november 2023 Utlåningen till bostäder minskade med 5,8 procent i september i år jämfört med september i fjol, enligt nya siffror från Statistiska centralbyrån (SCB).
/ Press/Opinion 7 september 2023 Nu är det motionstider i riksdagen och Mäklarsamfundet har sammanställt bostadsmotionerna från de två senaste åren. Fyra av åtta riksdagspartier föreslår…
/ Press/Opinion 8 september 2022 Stigande inflation och boräntor gör det tuffare för svenska hushåll. I samband med det har regeringen gett Finansinspektionen i uppgift att utvärdera…
/ Press/Opinion 8 april 2021 För snart två år sedan blev den före detta statsministern Göran Persson styrelseordförande för Swedbank. I rollen som bankledare har Persson nyligen varit ute i…
/ Bransch 8 april 2021 Den sista mars skickade Finansinspektionen (FI) ut nya allmänna råd om krediter i konsumentförhållanden på remiss. Reglerna ska träda i kraft redan den 1…
/ Bransch 25 mars 2021 Allt fler 18-25-åringar sparar till den första bostaden och fler unga kvinnor sparar än unga män, det enligt en Novus-undersökning genomförd på uppdrag av…
/ Bransch 25 mars 2021 Det råder högt tryck på bostadsmarknaden och på bolånen, så pass högt att SBAB-banken har stoppat privatlån för nya kunder. Dessutom renoverar allt fler, det…
/ Press/Opinion 25 mars 2021 Varje år sammanställer Finansinspektionen (FI) sin bolånerapport som beskriver hushållens finansiella situation på bostadsmarknaden. Rapporten beskriver…
/ Bransch 25 februari 2021 En ny rapport från Finansinspektionen visar att nästan 10 procent av de som har blancolån får betalningsanmärkningar inom 5 månader. Riskfaktorer innefattar låg…
/ Bransch 3 september 2020 Framtidens pensionärer riskerar att nekas bolån i flera svenska städer. En medelinkomsttagare som idag är 40 år och arbetar hela sitt yrkesliv kan inte räkna…
/ Bransch 3 september 2020 Innan sommaren meddelade Finansinspektionen att cirka 110 000 låntagare har beviljats tillfällig amorteringsfrihet. Nu bedömer myndigheten att 170 000 låntagare…
/ Bransch 17 juni 2020 Upp emot en fjärdedel av alla unga tvingas idag ta hjälp för att få sin bolåneansökan beviljad. Det visar nya siffror från Skandia som pekar på en markant…
/ Press/Opinion 19 september 2019 Moderaterna föreslår att bolånetaket höjs från 85 till 90 procent. Syftet med förslaget är att sänka tröskeln för unga på bostadsmarknaden.
/ Bransch 2 maj 2019 I 25 av landets största städer får en genomsnittlig 28-åring inte lån för att köpa sin första bostad, trots fast jobb. Det visar en ny rapport från…
/ Bransch 20 juni 2018 I nyhetsbrevet har vi tidigare berättat om bolåneutmanaren Enkla, som med buller och bång lanserade sin tjänst där man utlovade 0,95 procents ränta. Senaste…
/ Bransch 28 mars 2018 I förra veckans nyhetsbrev skrev vi om finansbolaget Simplex nya tjänst Enkla, en utmanare på bolånemarknaden. Enkla verkar kunna pressa priset rejält för den…
/ Bransch 22 mars 2018 Veckans snackis på bostadsmarknaden var utan tvekan nyheten om bolåneutmanaren Enkla. Tjänsten utlovar en räntenivå på 0,95 procent bundet på tre år. Hur är det…
/ Konsument 21 december 2017 Under det senaste året har tillväxten i konsumtionslån ökat kraftigt, från under 3 procent per år i mitten av 2016 till över 8 procent de senaste månaderna. En…
/ Bransch 25 februari 2016 Igår kontaktades Mäklarsamfundet av en medlem som fått information om att banken SEB tagit fram nya riktlinjer som skulle innebära att bostadsrättsföreningar…