Nyheter

I dagarna meddelade Fastighetsmäklarinspektionen ett nytt beslut (dnr 24–2091) beträffande vilket underlag som kan ligga till grund för beräkningen av nettoskuldsättningen vid nyproduktion. Fastighetsmäklarinspektionens ställningstagande är intressant och förtjänar att belysas med en egen artikel.

Uppdragsavtalet innehåller information om uppdragsgivarens ångerrätt och mäklarens rätt till ersättning i olika situationer. Vi har gjort en sammanfattning över de vanligaste situationerna vid uppsägning och vilken typ av ersättning som kan komma i fråga om det inte blir någon försäljning av bostaden. Utgångspunkten är det standardavtal som Mäklarsamfundet tillhandahåller.

Förhandsavtal ingås normalt i ett tidigt skede innan upplåtelse av bostadsrätter. Inte helt ovanligt är att detaljer gällande bostadens skick kan ändras från det att förhandsavtal ursprungligen tecknades. I avgörande från hovrätten behandlades frågan huruvida en bostadsrättsförening bar ett skadeståndsrättsligt ansvar för utfästelser i ett förhandsavtal.

Enligt penningtvättslagen är du som fastighetsmäklare i vissa fall skyldig att begära in underlag från en kund som styrker medlens ursprung. Oftast blir detta aktuellt med så kallade kontantaffärer, där köparen inte tar lån för att finansiera sitt köp. Syftet med underlagen är att försöka säkerställa att de medel som använts eller ska användas för att betala objektet är legala. Finanspolisen har i en rapport varnat för förekomsten av falska individuppgifter – alltså falska uppgifter om lön eller annan ersättning. Detta kan vara bra för dig som fastighetsmäklare att ha kännedom om när du kontrollerar en kunds underlag.

Högsta domstolen har i mål nr Ä 7651-23, som gällde fråga om borttagande av anteckning i fastighetsregistret, förklarat att vid gåva av fastighetsandel ska ett hembudsförbehåll till förmån för andra gåvotagare som utgångspunkt anses ha förlorat sin betydelse när hela fastigheten kommit i en och samma ägares hand.

Det hör inte till ovanligheten att ni lite då och då stöter på fastigheter som är samintecknade med varandra, vilket innebär att flera fastigheter svarar för en gemensam skuld. Lite enklare uttryckt skulle man kunna beskriva det som att betalningsansvaret är; en för alla och alla för en.

Till följd av höjda räntor och ökade energikostnader har många föreningar tvingats besluta om att höja avgifterna till föreningen. Men när ska en avgiftshöjning anses vara så väsentlig att en tecknare av ett förhandsavtal har rätt att frånträda sitt förstahandsavtal? Ny praxis ger klarhet i frågan.

Frågan om lockpris har länge varit föremål för debatt i olika sammanhang. Mäklarsamfundets förbundsjurist, Emil Ericsson, drev frågan om så kallat omvänt lockpris ända upp till Högsta förvaltningsdomstolen och vann för sin klients räkning, se HFD 2023 ref. 28.  Att marknadsföra ett objekt till ett pris som säljaren förklarat sig villig att sälja för är således en fråga som fick sitt slutgiltiga svar i den domen. Nu har Högsta förvaltningsdomstolen i en ny dom (återigen) uttalat att utgångspris och marknadsvärde inte är samma sak, och att eventuell villfarelse hos potentiella köpare om vad ett utgångspris ger uttryck för inte kan leda till att prisuppgiften ska anses vilseledande.

Det finns anledning att vara särskilt uppmärksam i samband med överlåtelse av en bostadsrätt när det gäller innehavarens tillgång till annat än själva bostaden (lägenheten). Om uppgifterna i marknadsföringen är ofullständiga eller felaktiga finns det risk för tvist mellan parterna.

I november 2024 beslutade Riksrevisionen att inleda en granskning av statens insatser för en trygg bostadsaffär. Riksrevisionen har som en central uppgift att granska effektiviteten i statlig verksamhet, statliga insatser och statliga åtaganden och i fråga om statens insatser för en trygg bostadsaffär bedöms Fastighetsmäklarinspektionen och deras tillsyn vara en stor och viktig del och utgör därför också en betydande del av granskningsunderlaget.