Om uppdragsgivarens ångerrätt och uppsägning av uppdragsavtalet

Uppdragsgivarens ångerrätt 

Ångerrätten utgår från reglerna i lagen om distansavtal och avtal utanför affärslokaler. Sammanfattningsvis har uppdragsgivaren ångerrätt då denne och mäklaren ingått avtalet när de samtidigt är närvarande på annan plats än på mäklarkontoret.  

Ångerfristen är 14 dagar räknat från den dag uppdragsavtalet påtecknades av båda parter och konsumenten har fått information om ångerrätten. Ett standardformulär för utövande av ångerrätten finns på Konsumentverkets hemsida.

Ångerrätten gäller inte om förmedlingsuppdraget fullgjorts (dvs om bostaden sålts) under förutsättning att uppdragsgiven samtyckt till att arbetet påbörjats under ångerfristen.

Mäklarens ensamrätt 

I uppdragsavtal med konsument får ensamrättstiden inte vara längre än tre månader. Parterna kan komma överens om en kortare ensamrättstid för mäklaren. Ensamrätten innebär att mäklaren normalt är provisionsberättigad om bostaden överlåts under den tiden. Det gäller även om överlåtelsen genomförs av uppdragsgivaren själv eller av en annan mäklare. Efter ensamrättstiden löper uppdraget tills vidare men då utan ensamrätt för mäklaren.

Uppsägning av uppdragsavtalet 

För att uppdragsavtalet ska upphöra efter ensamrättstiden krävs att uppsägning sker. Uppsägning kan ske muntligt eller skriftligt. En mäklare ska skriftligen underrätta uppdragsgivaren om sin uppsägning och skriftligen bekräfta en uppdragsgivares uppsägning. Under tid då uppdragsavtalet löper utan ensamrätt är uppsägningstiden tio dagar enligt standardavtalet. Det torde vara möjligt för både uppdragsgivaren och mäklaren att säga upp uppdraget redan till ensamrättstidens slut under förutsättning att uppsägning sker tio dagar innan denna tid löper ut.  

Mäklarens dokument 

I förmedlingsuppdrag med konsumenter ska mäklaren alltid ha ett skriftligt uppdragsavtal. Avtalet hänvisar till de allmänna villkoren som bifogas. 

I den skriftliga bekräftelsen av uppsägningen ska mäklaren upplysa uppdragsgivaren om att en senare överlåtelse kan ge mäklaren rätt till ersättning. I den så kallade spekulantlistan anger mäklaren de spekulanter som har anvisats. Mäklaren kan ha rätt till provision om en överlåtelse görs till någon av mäklarens spekulanter.   

Journal och budlista ska överlämnas till uppdragsgivaren när uppdraget slutförts. Vid en försäljning ska journal och budlista överlämnas till säljaren och köparen i samband med tillträdet. Om uppdraget sägs upp dessförinnan ska dokumenten överlämnas vid den tidpunkten.