Veckans intervju: OBOS vill sänka trösklarna till den ägda marknaden
OBOS erbjuder konceptet Deläga. Kan du berätta lite mer om det?
Deläga är OBOS boköpsmodell för delägande av bostad, inspirerad av den norska modellen Deleie. Den lanserades 2021 i Sverige. Våra medlemmar kan köpa minst 50 % av en bostad men bo i hela. Resten samäger hen med oss på OBOS. Modellen gör det möjligt att halvera både kontantinsatsen och bolån. Över tid kan köparen köpa loss mer av bostaden tills hen äger hela själv.
Vilka behov på bostadsmarknaden vill ni möta med Deläga och vad var det som fick er att utveckla just den här modellen?
Vi ser hur allt fler människor och hushåll står inför en ny livssituation. Det kan handla om nyinflyttade, nyskilda, nyblivna vuxna, nyutexaminerade, med flera. De har svårt att ta sig in på den ägda bostadsmarknaden trots stabil inkomst. De har råd att bo, men inte råd att köpa.
Med Deläga vill vi sänka tröskeln till ett eget ägt boende och erbjuda ett tryggt och transparent alternativ till hyrköp och andra lösningar. OBOS erfarenheter från Norge visar att det fungerar, där har över 850 hushåll redan köpt bostad med motsvarande modell.
Hur har intresset sett ut hittills?
Intresset är stort. I Sverige har vi sålt drygt 75 bostäder varav närmare 65 hushåll redan har flyttat in. Flera av våra medlemmar har dessutom börjat köpa loss andelar, vilket visar att modellen fungerar i praktiken.
Vi ser också ett växande intresse från banker och kommuner, som förstår att Deläga kan vara ett verktyg för att bredda möjligheterna till eget ägt boende. OBOS Deläga samarbetar endast med långivare som har ett starkt förtroende hos sina kunder och en tydlig vilja att bidra till en mer hållbar samhällsutveckling kombinerat med ett starkt samhällsengagemang. Både SBAB och Skandia erbjuder i dag bolån till Delägakunder.
När det är dags att sälja väljer OBOS och köparen fastighetsmäklare gemensamt. Hur fungerar det i praktiken – och vilken roll får mäklaren i en affär där det finns två ägare?
Vid försäljning samarbetar OBOS och delägaren i valet av mäklare. OBOS står som juridisk delägare och deltar i beslut som rör prissättning och försäljningsprocess.
För mäklaren innebär det i praktiken att uppdraget utförs med två säljande parter – men med gemensamt mål: att sälja bostaden till bäst pris. OBOS bistår med nödvändiga underlag, medan delägaren står för kontakten kring visningar och praktiska frågor.
För fastighetsmäklaren – hur ser uppdragsförhållandet ut? Vem är egentligen uppdragsgivare, och hur hanteras t.ex. arvodet i en delägarstruktur som denna?
Uppdragsgivare är både OBOS och delägaren, som tillsammans tecknar uppdragsavtalet. Arvodet fördelas mellan parterna i samma ägarandel som bostaden ägs i. Så äger vi 50 % vardera, så betalar vi hälften vardera. I praktiken påverkar det inte mäklarens ersättning – modellen är utformad så att processen ska vara tydlig, enkel och följa branschpraxis.
Om köparen väljer att inte köpa ut OBOS andel över tid – vad händer då? Kan OBOS stå kvar som delägare under en längre period, till exempel 10 eller 20 år?
OBOS står som delägare i upp till tio år, enligt villkoren i delägaravtalet. Under den tiden kan köparen köpa fler andelar. Om medlemmen väljer att säga upp delägaravtalet och sälja inom perioden sker försäljningen gemensamt med OBOS, precis som i en vanlig bostadsaffär. Som medlemsorganisation har vi alltid en nära dialog med medlemmen om planerna framåt, oavsett om det gäller att bo kvar, köpa fler andelar eller sälja bostaden tillsammans med OBOS.
Deläga lanseras i ett läge där många, särskilt unga, har svårt att ta sig in på bostadsmarknaden. Hur ser ni på den utvecklingen – och vilken roll tror ni modeller som er kan spela framöver?
Vi tror att boköpsmodeller som Deläga kommer spela en alltmer viktig roll i att skapa fler vägar in på den ägda bostadsmarknaden. OBOS är också pådrivande för startlån för förstagångsköpare och ett långsiktigt bosparande. Det handlar om att bygga en mer inkluderande bostadsmarknad och då behövs också långsiktiga åtgärder där fler får möjlighet att äga sitt boende och därmed stärka sin privatekonomi på sikt.
