Bostadsrättens indirekta nettoskuld
Du som är medlem kan se det inspelade webinariet om bostadsrättens indirekta nettoskuld.
Du som är medlem kan se det inspelade webinariet om bostadsrättens indirekta nettoskuld.
Berätta lite om dig själv och ditt mäkleri.
– Jag heter Selma Kahrimanovic, är 27 år gammal och kommer från Kalmar. Jag jobbar som fastighetsmäklare på Pontuz Löfgren AB där jag också är delägare sedan 2 år tillbaka. Jag brukar beskrivas som driven, sprallig och väldigt målmedveten. 3 år som fastighetsmäklare har resulterat i toppnoteringar och nöjda kunder.
Du har förmedlat ett hemsökt objekt i Kalmar, kan du berätta om det?
– Precis! Det hela hände när jag skulle förmedla en fin tvåa i norra delen av Kalmar. På visningen kom en mamma tillsammans med sin son. När visningen började lida mot sitt slut kommer sonen fram till mig och viskar att finns en ande i sovrummet. Jag skrattar till och tror att det är ett dåligt försök till att ”skrämma” upp de andra spekulanterna.
Sonen och mamman håller sig kvar till sist och jag påbörjar sakta min avrundning genom att gå rum för rum och släcka. När jag kommer till sovrummet säger mamman att ”Jag tror du ska låta det vara tänt”.
Hon fortsatte genom att berätta att ”det är en äldre dam som tidigare bott i bostaden. Hon gick bort i sovrummet och har inte fått hjälp att ta sig över till andra sidan… Du kan ju hälsa säljarna att det finns en duktig kvinna i Kalmar som hjälper till med sånt.”
Nu börjar jag bli rädd på riktigt. Till slut lämnar de visningen och jag ska vara ärlig och säga att jag själv aldrig varit så snabb på att ta mig ur en bostad som då.
När jag väl sitter i bilen ringer jag säljarna. Berättar att visningen är avklarad och att jag träffat ett minst sagt speciellt sällskap. Det otäcka i denna berättelse är att säljaren bekräftar att det är en äldre dam som bott där och att de själva känt av hennes närvaro i sovrummet. De har också alltid hållit det tänt i fönstret i sovrummet.
Min första tanke efter detta var förstås att detta kan bli jobbigt att behöva framföra till alla spekulanter. Går det under säljarens upplysningsplikt?
Tror du själv på det övernaturliga? Kände du av något när du sålde objektet?
– I bostaden kände jag inget övernaturligt eller annorlunda. Men efter denna händelse så skulle jag nog påstå att jag tror att det finns något mer där ute.
Hur tycker du att en fastighetsmäklare ska agera om den fått uppgifter om att det spökas i objektet som ska säljas?
– Vi som fastighetsmäklare har en skyldighet att framföra all information som kan vara av betydelse för köparen och dennes köp. Mitt råd blir därför att, på ett snyggt sätt, informera spekulanterna om att det finns en ”inneboende”.
Sonen som du berättade om köpte till slut lägenheten trots allt. Har du hört några klagomål om dolda, spökande fel eller är det slutet gott allting gott?
– Jag kan säga så här: Det var himla tur att det blev just sonen som bosatte sig där. De kontaktade kvinnan som de själva tipsat om och som jag förstått det så ska anden eller damen nu lyckats ta sig över till den andra sidan.
En kommentar från Jonas Anderberg, chefsjurist på Mäklarsamfundet. Vad gäller egentligen vid förmedling av ett hemsökt objekt?
Frågan om hur långt mäklarens upplysningsskyldighet sträcker sig är omdiskuterad och hör till de mest svårtolkade bestämmelserna i FML. Att den omfattar information mäklaren fått om olika feltyper i jordabalken är klart, och likaså att förhållanden som inte utgör fel köprättslig mening i vissa fall kan ingå. Men för de flesta framstår nog uppgifter om förekomsten av en ”osalig ande” i det förmedlade objektet inte som något man som mäklare skulle vara skyldig föra vidare och jag instämmer nog i den bedömningen, även om det kan tänkas finnas enskilda köpare som anser att sådan information skulle ha haft betydelse och kanske till och med hävdar att man avstått från att köpa om man fått veta det inför köpet. Att bedömningen inte alltid är lätt att göra vittnar väl följande historia från ett rådgivningssamtal för många år sedan om:
Mäklaren hade redan på intaget av en större gård fått veta av säljaren att en tidigare ägare, död sedan länge, hemsökte bostadshuset om nätterna och av flera setts vandra omkring i korridorerna. Mäklaren tog för säkerhets skull med uppgiften i sin marknadsföring och en tid efter att gården sålts, blev han uppringd av en upprörd köpare. Han förklarade att ett avgörande skäl till att han köpt gården var just uppgiften om vad som föregick i huset och att han tänkt ha det som kursgård och som specialitet kunna locka med ”spökvandringar”. Nu hade han dessvärre konstaterat att uppgiften inte alls stämde och ansåg sig vilseledd av mäklaren... så hur man än gör är det Mäklarens fel!
/ Bransch 3 oktober 2024 Den här veckan har vi pratat med André Andersson, VD och kursledare på Scribill. André föreläser om de många användningsområdena för AI inom olika branscher och…
/ Bransch 1 juni 2023 Mäklarsamfundet har intervjuat Nina Lindroos Hedlund, som drev fastighetsmäkleri i 26 år och i dag är aktiv som samtalsterapeut med fokus på att stötta…
/ Bransch 1 juni 2023 Mäklarsamfundet har stämt av med Janette Cohen om hur den spanska bostadsmarknaden mår just nu. Hon berättar om sina framtidsspaningar, vilka det är som väljer…
/ Bransch 20 april 2023 Amin Sarvestani fick sin registrering i måndags – och är därmed, med sina 20 år, Sveriges allra yngsta fastighetsmäklare. Han berättar om sin väg in i yrket,…
/ Medlem 23 mars 2023 Mäklarsamfundet har intervjuat Martin Jönsson, verksam på bland annat Stora Essingen. Han sadlade om från flygvärd till restaurangägare och sedan till…
/ Bransch 30 januari 2020 På bara något år har Stockholmsmäklaren, som vill vara anonym, samlat ihop över 200 tusen följare med sitt Instagramkonto ”Hemnetknarkarna”. Mäklarsamfundet har…
/ Bransch 16 januari 2020 Farmen är återigen igång och Mäklarsamfundet har pratat med utmanaren och Göteborgsmäklaren Erika Bergholm om vilka styrkor hon tog med sig i egenskap av sitt…
/ Bransch 17 oktober 2019 Johannes Båth, lantbruksmäklare på Stad & Land i Uppsala, är ingen duvunge. I 28 år har han varit mäklare och arbetsglädjen är lika stor idag som när han…
/ Bransch 3 oktober 2019 Trots att mäklaryrket är mångfacetterat, hamnar fokus ofta på de fastighetsmäklare som ägnar sig åt villor och bostadsrätter. Hur skiljer sig arbetet som…
/ Bransch 19 september 2019 Niklas Briselius är jurist på intresseorganisationen Sveriges Annonsörer som består av företag och organisationer som på olika sätt skapar och investerar i…
/ Bransch 17 april 2019 I årets upplaga av Robinson ser vi bland annat en renskötare, en kapitalförvaltare och en platschef – men vi ser också en fastighetsmäklare. Mäklarsamfundet har…
/ Bransch 18 oktober 2018 Louise Larsson, fastighetsmäklare med egen verksamhet, blev nyligen utsedd till årets nyföretagare i Karlskrona. Louise är inte bara en skicklig…
/ Bransch 25 maj 2018 När Christoffer Reuterling hade läst klart Mäklarsamfundets fastighetsmäklarassistentutbildning hade han siktet inställt på att bli just mäklarassistent. Men…
/ Bransch 9 maj 2018 För ett år sedan tog Ankie Björk över Svensk Fastighetsförmedlings Södermalms kontor. Ett stort kontor med hög personalomsättningen och många nya mäklare. Trots…
/ Bransch 19 april 2018 Gunnar Thulin flyttade till Florida för snart 30 år sedan och omskolade sig till mäklare. Idag arbetar Gunnar i Sverige under sommaren och i Florida resten av…
/ Bransch 1 mars 2018 Erik Segerborg är 32 år, pratar flytande ryska, har varit VD på Domofond, Rysslands motsvarighet till Hemnet, och vice VD på Avito, Rysslands största…
/ Bransch 18 januari 2018 Mäklarsamfundets VD Ingrid Eiken Holmgren blir ny generaldirektör och chef för Statens fastighetsverk. Dessutom väljs hon in som svensk representant i…
/ Bransch 19 oktober 2017 Att 22 flyttar på 44 år skulle leda till en bok hade Fredrik B Nilsson ingen tanke på när han hoppade på bostadskarusellen. I september gav han och…
/ Bransch 12 oktober 2017 Det blir allt svårare för unga och kapitalsvaga grupper att ta sig in på bostadsmarknaden. Vanligt förekommande förslag för att hjälpa unga till ett ägt boende…
/ Bransch 14 september 2017 Den 1 februari 2017 dök det upp ett konto på Instagram med memes inspirerade av fastighetsmäklares vardag. Vilka som står bakom Instagram-kontot…
/ Bransch 6 september 2017 För två år sedan intervjuades mäklarstudenten Mathilda Lundgren här i nyhetsbrevet. Vi ringer upp henne idag och frågar hur hennes första år som…
/ Bransch 21 juni 2017 På torsdagen tillträdde han som vd för Fastighetsbyrån, på fredagen valdes han in som ledamot i Mäklarsamfundets styrelse. Johan Engström fick minst sagt en…
/ Bransch 24 maj 2017 Fastighetsmäklare har alltid varit Ester Hemströms drömyrke. Nu, efter 10 år i branschen, tar hon över ordförandeklubban i Mäklarsamfundets Norrlandskrets med…
/ Bransch 30 mars 2017 Fastighetsbyrån storsatsar nu på nyproduktion och en del av den satsningen är Henrik Lenander. Han är sedan februari ny affärsområdesansvarig för nyproduktion.…
/ Bransch 16 mars 2017 Josefine Uppling har under sin tid som analys- och kommunikationschef på Mäklarsamfundet blivit ett välbekant namn i fastighetsmäklarbranschen. Nu väntar en ny…
/ Bransch 16 februari 2017 För 5 år sedan valde Pia Lasses att stänga sin inredningsbutik som hon ägt i 17 år för att satsa på en ny karriär som fastighetsmäklare. Idag är hon…
/ Bransch 22 december 2016 För snart 3 år sedan var fastighetsmäklaren Sara Stenlund nära att ge upp, men hon reste sig igen och tryckte gasen i botten. Idag jobbar hon tillsammans med…
/ Bransch 10 november 2016 Bengt Bjartorp har varit fastighetsmäklare och medlem i Mäklarsamfundet i över 40 år. Under åren har han bland annat varit ordförande i Stockholmskretsen och…
/ Bransch 29 september 2016 När Sofia Dalmalm letade hus upptäckte hon hur kul fastighetsmäklaryrket verkade vara och sadlade om. Idag är hon inte mäklare längre men jobbar kvar inom…
/ Bransch 1 september 2016 Jonas Sandvik ser mäklaryrket som en livsstil och med sin examen från Mäklarsamfundets fastighetsmäklarassistentutbildning hoppas han nu komma närmare sitt mål…
/ Bransch 16 juni 2016 David Carlsson är fastighetsmäklaren som jobbar 7 månader om året och har specialiserat sig på att förmedla fritidshus. Resten av året är han ledig och…
/ Medlem 25 februari 2016 När civilekonomen Marcus Ekström fick erbjudandet om att ta över familjens mäklarföretag tvekande han inte sekund. Tillsammans med fru och barn lämnade han den…
/ Bransch 15 oktober 2015 Intresset för hus och människor gjorde att Mathilda Lundgren började läsa till fastighetsmäklare på Högskolan i Halmstad. Nu, med knappt ett år kvar av…
/ Bransch 1 oktober 2015 För Henrik Nilsson var det självklart att bli fastighetsmäklare och han har inte ångrat sitt val en enda dag. Idag är han ordförande i Mäklarsamfundets…
/ Bransch 25 juni 2015 Catharina Lager Sundberg är företagsledaren med drömmar om ett coolt 60-tals hus i Saltsjöbaden och i maj förra året tog hon över rollen som ordförande i…
/ Bransch 19 mars 2015 I nyhetsbrev nr 4 berättade vi om fastighetsmäklaren Adam Simpson som drabbades av utmattningssyndrom. Han jobbade i nio år som fastighetsmäklare och höll…
/ Juridik 19 februari 2015 Vad bör ett mäklarföretag tänka på vid hantering av personuppgifter? Johan Sundberg, advokat och PUL-expert, och Johan Sundkvist, Jur.kand., biträdande jurist,…