Veckans medlemsröst Erik Grafström om vardagen som skogsmäklare

Du specialiserar dig på skogsfastigheter – vad fick dig att intressera dig för just det?

Skogen har alltid varit ett intresse för mig och jag tror det i grund och botten kommer från uppväxt, jaktintresset och givetvis studierna. Jag är i grunden utbildad Jägmästare och jobbade med skogsekonomisk rådgivning samt skogligt fältarbete innan jag hoppade på mäklarspåret. Vägen in i mäklaryrket gick via kollegor som redan var verksamma, det var dem som inspirerade mig. Det verkade helt enkelt som ett yrke där jag kunde kombinera min skogliga kompetens med ett mer relationsdrivet arbetssätt och att få göra affärer.

Vilka är de största skillnaderna mellan att förmedla jord- och skogsfastigheter och att arbeta som mer traditionell bostadsmäklare?

Eftersom jag själv aldrig har arbetat som traditionell bostadsmäklare är det svårt att göra en direkt jämförelse. Men det är tydligt att skogsfastigheter kräver en viss specialistkompetens och ett branschspecifikt språk, vilket säkert också gäller bostadsmäklare på sitt vis.

En tydlig skillnad jag upplever är den starka säsongsvariation som präglar skogsmäklaryrket. Under barmarksperioden är tempot högt med hög aktivitet i affärerna, medan vintern ofta innebär ett lugnare tempo där fokus ligger på kompetensutveckling, reflektion och att utveckla verksamheten.

Dessutom tycker jag att affärsklimatet inom skogsbranschen präglas av stort förtroende, tradition och rak kommunikation. Det är ofta jordnära människor som är vana att fatta beslut, där en handskakning väger tungt.

Mäklaryrket omges ofta av vissa fördomar. Skulle du säga att just jord- och skogsmäklare möter några särskilda förutfattade meningar, och vad tycker du att människor borde veta i stället?

Jag skulle nog inte påstå att man som jord- och skogsmäklare utstår så många andra fördomar än resterande kolleger i branschen. Jag önskar att fler människor skulle känna till mäklarens roll som en opartisk mellanman. Vi jobbar för båda parter och gör det vi kan för att alla inblandade skall bli så nöjda som det bara går!

I branschen hör jag ibland att skogsaffärer upplevs som särskilt krångliga eller svåra. Visst krävs det viss specialistkunskap, men det är absolut inget hinder för den som är nyfiken och vill lära sig. Min erfarenhet är att vi som jobbar med skogsfastigheter gärna delar med oss av vår kunskap och att det finns en generös kultur och ett stort engagemang.

Vad är det allra roligaste och mest givande med ditt jobb?

Faktorerna är många, högt i tak och fantastisk kompetenta och hjälpsamma kolleger är en sak. Knutet till yrkesrollen skulle jag säga att det bästa jag vet är möjligheten att få kombinera arbete på kontor och ute i fält. Tänk att ha möjligheten att få ta med sig hunden ut på intag i skogen en krispig höstdag?

Hur ser du på marknadsläget för skogsfastigheter just nu? Vilka trender, möjligheter eller utmaningar ser du framför dig?

I vårt verksamhetsområde på Norra Skog Fastighetsförmedling AB ser vi en positiv trend och ett växande intresse för skogsfastigheter. Jag upplever att det har blivit enklare för säljare och köpare att mötas i prisförväntningar. En aspekt jag gärna lyfter fram är skogens unika egenskap att den växer och genererar värde över tid, samtidigt som den påverkas av förändringar i fastighetsmarknaden generellt. Det gör skogsfastigheter till en intressant investering, men också till ett ägande som kräver kunskap och engagemang.

Utmaningarna ligger ofta i att upplysa och utbilda parterna om vad som skiljer en skogsaffär från en mer traditionell fastighetsaffär. Här spelar vi mäklare, och kanske skogsmäklare särskilt, en viktig roll som rådgivare och kunskapsförmedlare. Även om räntebanan nu ser ut att stabilisera sig så har vi virkespriser som går en betydligt osäkrare framtid till mötes, vilket i sin tur kan påverka möjligheterna att finansiera skogsköp. Det blir en utveckling som jag kommer följa noggrant.