Bostadsrättens indirekta nettoskuld
Du som är medlem kan se det inspelade webinariet om bostadsrättens indirekta nettoskuld.
Du som är medlem kan se det inspelade webinariet om bostadsrättens indirekta nettoskuld.
Det har väl knappast undgått någon att marknaden just nu är hetare än på mycket länge. Med stort efterfrågetryck på ett relativt litet antal objekt blir det ofta ordentliga budgivningar. Spannet mellan ut- och slutpris ligger nu runt 10 procent i riket. Man får gå tillbaka till augusti 2017 för att hitta den typen av nivåer i statistiken. Anmälningarna till FMI gällande lockpris är också på en hög nivå. Under hela förra året inkom 139 anmälningar som gällde lockpris. Fram till och med sista september i år har 402 lockprisanmälningar inkommit. På Mäklarsamfundet märker vi också att frågan har aktualiserats igen. På bara några veckor har vi gjort flera intervjuer om lockpriser på bostadsmarknaden.
Den första frågan är naturligtvis: varför händer det här nu? Svaret känner ni fastighetsmäklare till bättre än någon annan. I en het marknad ökar, åtminstone initialt, spannet mellan ut- och slutpris tills förväntningarna kring prisbilden hos både säljare och köpare stabiliseras på en högre nivå. Alla de budgivningar som dragit iväg långt mer än vad som kunde förutses lämnar efter sig en och annan försmådd spekulant, och det är inte sällan det är just den här kategorin som, i ren frustration, anmäler den ansvarige fastighetsmäklaren.
När vi på Mäklarsamfundet får frågor om prissättningen på bostadsmarknaden brukar vi utgå från hållningen att bostadskonsumenten ska kunna förvänta sig att utgångspriset ligger i linje med bedömt marknadsvärde. Men, det tillhör också vår uppgift att hyfsa debatten i den här frågan. Framför allt bör frågan, och den i medierna ständigt citerade anmälningsstatistiken, sättas i relation till något för att bli begriplig. Dessa 402 anmälningar om lockpris ska ses i ljuset av att det varje år sker i genomsnitt 150 000 - 170 000 bostadsaffärer. Dessutom är det ju fråga om anmälningar och inte disciplinåtgärder. Som del av alla bostadsaffärer är det alltså försvinnande få anmälningar. Samtidigt är det också så att fakta spelar liten roll när känslovågorna svallar, och att en bostadsaffär väcker känslor, det är en annan sak man knappast behöver berätta för landets fastighetsmäklare. Till syvende och sist är det en kunskapsfråga. Vi som verkar i den här branschen har ett ansvar för att förklara och förtydliga att det inte är, och aldrig kommer att vara, samma sak att köpa en bostad som att köpa en liter mjölk. Bostaden är ingen standardiserad vara och det finns alltid en rad förutsättningar och faktorer som gör varje bostad och följaktligen varje bostadsaffär unik. I en snabbrörlig marknad gör det prissättning ännu svårare. Men, det är en svår uppgift som alla verksamma mäklare måste sköta med stor noggrannhet eftersom en inte så liten del av fastighetsmäklarens expertroll, åtminstone historiskt, har legat i att ha full koll på prisbilden och på ett fackmannamässigt sätt kunna värdera bostäder. Det är värt att värna inför framtiden, och därför krävs att det läggs extra mycket energi på detta när marknaden ser ut som den gör. Mäklarsamfundet försöker dra sitt strå till stacken, bland annat genom att svara upp mot mediernas förfrågningar och föra fram vårt budskap. Mäklarsamfundet har också lanserat BoPriskoll, verktyget för trygg och tydlig prissättning, som finns tillgängligt gratis för alla landets mäklare. Våra flitiga kundvägledare bidrar dessutom med kunskapshöjande insatser i konsumentledet genom sina många samtal med mäklarnas kunder.
Joakim Lusensky
Analys- och Kommunikationschef
/ Press/Opinion 3 oktober 2024 Mäklarsamfundets senaste rapport “Den barnfria generationen – Minskat barnafödande och bostadsmarknaden i våra storstäder” visar att även frivilligt barnfria…
/ Juridik 7 mars 2024 Att komma över undangömda guldtackor för miljonbelopp är inte bara, ja, guld och gröna skogar. Det kan humorgruppen JLC, som efter ett fastighetsköp dragits in…
/ Juridik 17 maj 2023 Högsta Förvaltningsdomstolen har i ett avgörande från den 11 maj 2023 kommit fram till att det inte strider mot god fastighetsmäklarsed att i marknadsföringen…
/ Press/Opinion 4 maj 2023 Under våren publicerade Mäklarsamfundet en uppmärksammad rapport om det brinnande behovet av ökad rörlighet på småhusmarknaden i norra Norrland. Debatten har…
/ Press/Opinion 23 mars 2023 Mäklarsamfundets bostadspolitiska expert André Nilsson skrev i förra veckan om resultaten från vår senaste rapport ”Den stora bostadstumaningen” på DN Debatt–…
/ Press/Opinion 23 mars 2023 Swedbank och Sparbankernas privatekonom Arturo Arques skriver i Di debatt den 16 mars att förslaget om startlån borde skrotas på grund av det rådande ekonomiska…
/ Press/Opinion 9 mars 2023 ”Till och med den förra regeringskonstellationen var piggare på området med förslaget om fri hyressättning vid nyproduktion”, skriver Benjamin Dousa, vd på…
/ Press/Opinion 23 februari 2023 Har du slitit ditt hår över de långa handläggningstiderna för spridningstillstånd? Då är du inte ensam, varken i din bransch eller i andra branscher. Under…
/ Press/Opinion 9 februari 2023 I veckan publicerade Svenska Dagbladet en artikel om den svenska mäklartjänsten och den internationellt unika rollen som opartisk mellanman. I texten uttalar…
/ Press/Opinion 26 januari 2023 Medias rubriker om prisfall på 20 procent i vissa områden låter dramatiskt. Men hur ser det ut egentligen? TT har intervjuat Per-Arne Sandgren på Svensk…
/ Bransch 12 januari 2023 Vilka var egentligen de riktigt heta frågorna som dök upp 2022? Mäklarsamfundet har sammanställt en lista på de tre mest klickade artiklarna från förra året. Ta…
/ Press/Opinion 3 november 2022 Mäklarsamfundets vd Jonas Rosén har gästat Ekonomibyrån för att diskutera situationen på bostadsmarknaden just nu tillsammans med representanter från SBAB och…
/ Juridik 16 juni 2022 I detta säsongens sista nyhetsbrev vill vi passa på att redogöra för innehållet i två domar från Kammarrätten i Göteborg, domar som kanske inte riktigt fått den…
/ Press/Opinion 5 maj 2022 Drömmen om Svenssonlivet i radhus eller villa har blivit allt svårare att förverkliga för arbetarklassen. Levnadsstandarden och arbetsförhållandena har…
/ Konsument 5 maj 2022 Vad gäller egentligen när man flyttar in och märker att något inte riktigt fungerar som det ska? Vår kundvägledare Magnus var i förra veckan med i P1 för att…
/ Press/Opinion 7 april 2022 Mäklarsamfundet bredde ut sig rejält på DN:s debattsidor i slutet av mars – och väckte välförtjänt diskussion om den föråldrade stämpelskatten. Inlägget fick…
/ Press/Opinion 24 mars 2022 Medlemsnyttan för Mäklarsamfundets medlemmar och samhällsnyttan för en bättre bostadsmarknad går hand i hand. Men hur arbetar vi för att driva på debatten och…
/ Press/Opinion 10 mars 2022 Mäklarsamfundet har undersökt var i landet en ensamstående kvinna, med barn, som jobbar i olika vårdyrken klarar kreditkraven för att köpa en bostadsrätt. En…
/ Bransch 24 februari 2022 När fastighetsmäklare och branschen förekommer i medierapporteringen är det inte sällan pengar, affärer och anmälningar som står i fokus. Bilden som förmedlas…
/ Press/Opinion 10 februari 2022 Ska trångboddheten minska, hållbarheten säkras och ungas inträde på bostadsmarknaden förbättras så måste regeringen våga genomföra reformer som förbättrar…
/ Bransch 13 januari 2022 De flesta som arbetar i eller följer branschen känner nog till att Fastighetsmäklarinspektionen (FMI) vill förändra utbildningskraven för fastighetsmäklare.…
/ Press/Opinion 2 december 2021 Rörlighet på bostadsmarknaden gynnar den upplevda välfärden och nyproduktion av stora bostäder ger högre rörlighetseffekt än att bygga små lägenheter. Det visar…
/ Press/Opinion 2 december 2021 Statsminister Magdalena Andersson (S) har presenterat Sveriges nya regering. Johan Danielsson (S), Europaparlamentariker från Borlänge fick det tunga ansvaret…
/ Press/Opinion 4 november 2021 Mäklarsamfundet fick breda ut sig på DN:s debattsidor med anledning av den nya rapporten Villadrömmen som sprack. ”Med mildrade avbetalningskrav och rimligare…
/ Press/Opinion 21 oktober 2021 Nuvarande tomträttssystem utgör en allvarlig risk för den ekonomiska stabiliteten i våra bostadsrättsföreningar, och i förlängningen hela ekonomin. Det är dags…
/ Press/Opinion 26 augusti 2021 Rörligheten på bostadsmarknaden är för låg och matchningen mellan olika hushåll och olika bostäder har försämrats. Konsekvenserna av en marknad med svag…
/ Press/Opinion 3 juni 2021 Pandemieffekten är tydlig – det har blivit än mer attraktivt att bo stort. Prisgapet mellan ettor och fyror har krympt kraftigt i pandemins spår, speciellt…
/ Bransch 20 maj 2021 I maj 2020 inledde Fastighetsmäklarinspektionen (FMI) en så kallad tematisk granskning av pris i marknadsföring. Nu, ett år senare, är granskningen klar. Av de…
/ Press/Opinion 25 mars 2021 Varje år sammanställer Finansinspektionen (FI) sin bolånerapport som beskriver hushållens finansiella situation på bostadsmarknaden. Rapporten beskriver…
/ Press/Opinion 11 mars 2021 Stigande bostadspriser i kombination med fler och tuffare kreditrestriktioner gör det allt svårare för vanliga löntagare i flera delar av landet att köpa en…
/ Press/Opinion 25 februari 2021 Dagens låneregler hindrar många löntagare i samhällsbärande yrken på flera håll i landet att efterfråga en helt vanlig bostad. Istället för att återinföra det…
/ Press/Opinion 11 februari 2021 Med förra veckans regeringsombildning fick vi en ny bostadsminister i Märta Stenevi (MP). Reaktionerna från bostadsbranschen var blandade. Stenevi har en stor…
/ Bransch 28 januari 2021 När är det smart och när är det mindre smart att renovera och hur bör man egentligen tänka kring bostäders kulturhistoria? Anders Larsson från Visbymäklarna…
/ Bransch 13 januari 2021 Robert Boije och Fredrik Kopsch uttalar sig på DN Debatt om småhusbyggandets dramatiska fall i en tid då allt mer fokus legat på hyres- och…
/ Bransch 9 december 2020 I snart två decennier har Mäklarsamfundet argumenterat för behovet av ett offentligt bostadsrättsregister i statlig regi. Vi har under en tid fått indikationer…
/ Press/Opinion 26 november 2020 De unga är de stora förlorarna med rådande amorteringsregler och kreditrestriktioner. Att låna för att finansiera ett bostadsköp är inte en problematisk form av…
/ Bransch 1 oktober 2020 Det är dags att nyansera debatten om hushållens skuldsättning. Visst finns risker med hög skuldsättning, men en ägd bostad har historiskt varit en av mycket få…
/ Bransch 3 september 2020 Två statistiker och nationalekonomer skrev nyligen på Svenska Dagbladets debattsidor och varnade för att oseriösa bud, utan köpintention eller köpkraft,…
/ Bransch 20 augusti 2020 Mäklarsamfundet stödjer regeringens förslag att avskaffa schablonintäkten på uppskovsbelopp. Det kan leda till ett något mer effektivt utnyttjande av…
/ Bransch 20 augusti 2020 Bankens chefekonom Robert Boije skrev nyligen ett debattinlägg på Svenska Dagbladets debattsidor där han lanserar ett antal förslag för ökad rörlighet. Vissa av…
/ Bransch 17 juni 2020 Många mäklare skulle behöva ta del av det statliga permitteringsstödet, men kan inte på grund av hur reglerna är utformade. Det framgår i en undersökning från…
/ Bransch 1 juni 2020 Mäklarsamfundet ser positivt på beskedet att regeringen och samarbetspartierna vill slopa den uppskovsränta som idag betalas på uppskjuten reavinstbeskattning…
/ Bransch 20 maj 2020 Mäklarsamfundet ser positivt på att regeringen har tillsatt en utredning som bland annat ska kartlägga bankernas villkor för förstagångsköpare, enligt Björn…
/ Bransch 23 april 2020 Bankerna har blivit mer restriktiva med bolån efter coronautbrottet. Det anser mer än var fjärde fastighetsmäklare, 27 procent, enligt en enkät bland…
/ Bransch 13 februari 2020 En stark bostadsmarknad skulle kunna bromsa in om planerna på att återinföra taket för uppskov av reavinster på bostäder träder i kraft. Mäklarsamfundets VD…
/ Bransch 16 januari 2020 2020 är här och det innebär också en nystart för bostadsmarknaden efter en, som alltid, lugnare period under jul och nyår. Mäklarsamfundets analys- och…
/ Bransch 12 december 2019 Bostadsutvecklingsdagen 2019 hölls den 3 december i år och Mäklarsamfundets analys- och kommunikationschef Joakim Lusensky var inbjuden för att tala om vilka…
/ Bransch 17 oktober 2019 Nyligen höll Mäklarsamfundet ett välbesökt branschråd på Nordic Light Hotel i Stockholm. På agendan stod bland annat en färsk undersökning om mäklares…
/ Press/Opinion 22 augusti 2019 Under sommaren skrev Mäklarsamfundet på DI debatt tillsammans med Sveriges Byggindustrier, Fastighetsägarna och Bostadsrätterna. Temat? Rörlighet på…
/ Press/Opinion 21 mars 2019 Vi har så sakta börjat vänja oss vid en lugnare marknad utan dramatiska prisrörelser. Snart drar fritidshusmarknaden igång på allvar. Vilka trender och…
/ Bransch 7 mars 2019 Vanskligt att bedöma mäklare med algoritmer. Så lyder rubriken i en text om jämförelsesajter för fastighetsmäklare i tidningen Mäklarvärlden nr.1 2019. Ja, det…
/ Bransch 24 januari 2019 Så blev det äntligen klart. Efter 131 dagar fick vi en regering. Överenskommelsen mellan S,MP, C och L som gjorde det möjligt grundar sig i 73 punkter som Annie…
/ Bransch 13 december 2018 Att sälja leads på potentiella kunder till fastighetsmäklare har blivit big business. En av de på senare tid mer synliga aktörerna på den här marknaden heter…
/ Press/Opinion 16 november 2018 Som vi tidigare har berättat i nyhetsbrevet har DN i en serie artiklar rapporterat om villkoren och ekonomin i mäklarbranschen. Tidigare i veckan medverkade…
/ Press/Opinion 1 november 2018 Dagens Nyheter har inlett en artikelserie om fastighetsmäklarbranschens villkor. I de första artiklarna kikar man närmare på både företagens och de enskilda…
/ Press/Opinion 20 september 2018 I en insändare i Hallands nyheter kunde vi i början av veckan läsa att det är mäklarnas fel att bostadspriserna stigit så mycket under så lång tid. VD Björn…
/ Press/Opinion 6 september 2018 Mäklarsamfundet arbetar för en sund bostadsmarknad och bästa möjliga förutsättningar för branschens aktörer. En viktig del i det är att få gehör och genomslag…
/ Press/Opinion 6 september 2018 Mäklarsamfundets VD Björn Wellhagen skriver i tidningen Byggindustrin om problemet med låg rörlighet och inlåsningseffekter. Kan en rörlighetskommission sätta…
/ Press/Opinion 8 juni 2018 Att bostäder engagerar och att fastighetsmäklarbranschen väcker intresse och nyfikenhet är ingen nyhet för alla er som arbetar i och nära branschen.…
/ Bransch 14 december 2017 I helgen kunde man, i ett stort uppslag i Svenska Dagbladet, läsa om “Mäklarkrisen”. Med en tydligt Stockholmsfokuserad vinkel var undertonen uppenbar: nu…
/ Press/Opinion 7 december 2017 Införandet av accepterat pris ledde till 15 procent högre utgångspriser, lockpriser påverkar inte försäljningstiden och lockpriser leder inte till högre…
/ Press/Opinion 2 november 2017 Vi har löpande här i nyhetsbrevet rapporterat om turerna kring det skärpta amorteringskravet. Just nu råder osäkerhet, men motståndet är stort och det blir allt…
/ Press/Opinion 12 oktober 2017 Mörka orosmoln, hotande kriser och framtida problem är tacksamma ämnen för medierna att uppmärksamma. De senaste årens historiskt höga prisutvecklingstakt på…
/ Bransch 5 oktober 2017 I veckan medverkade Mäklarsamfundets vd Ingrid Eiken Holmgren i SvD:s Ekonomistudion för att prata om läget på bostadsmarknaden just nu. Hon förklarar att både…
/ Bransch 31 augusti 2017 Finansinspektionen vill införa ett skärpt amorteringskrav som kopplar amorteringstakten till bruttoinkomsten. Nya låntagare som lånar mer än 4,5 gånger sin…
/ Juridik 2 februari 2017
/ Bransch 16 juni 2016 Den 15 juni startade ett pilotprojekt med Statistiskt jämförelsevärde. Projektet har diskuterats av Mäklarsamfundets medlemmar under våren, men styrelsen har…
/ Bransch 7 april 2016 De senaste månaderna har en mycket välbehövlig debatt om bostadsbyggande versus naturreservat/grönområden seglat upp, framförallt i våra storstadsregioner.…
/ Bransch 5 november 2015 Finansinspektionens resonemang kring amorteringskrav och skuldkvotstak gör oss mycket bekymrade (DN Debatt 5/11). En ny medlemsundersökning från Mäklarsamfundet…
/ Press/Opinion 13 maj 2015 Den 5 maj anordnade Mäklarsamfundet och Kungliga Tekniska Högskolan (KTH) sitt årliga BostadsForum. Temat var ”Oberoende samtal om prissättning på en…
/ Bransch 16 april 2015 Som många av er sett skapade förra numret av Nyhetsbrevet Fastighetsmäklaren debatt, bland annat i Dagens Industri. Vi välkomnar så väl granskning av s.k.…
/ Juridik 1 april 2015 Med anledning av att Fastighetsmäklarinspektionen (FMI) uppmärksammat att en fastighetsmäklare omnämnts i en tidningsartikel inleddes ett tillsynsärende mot…
/ Bransch 1 april 2015 Med den pågående lockprisdebatten och den ökande oron hos konsumenterna som utgångspunkt har Mäklarsamfundets styrelse tagit fram svar på de vanligaste…
/ Bransch 19 februari 2015 Under den gångna veckan har tidningen Dagens Industri publicerat en rad artiklar på temat ”Di granskar lockpriserna på bostäder”. Granskningen bottnar dels i de…
/ Bransch 22 januari 2015 En av de många kompetenser en fastighetsmäklare besitter är att göra en korrekt bedömning av värdet på det objekt som ska förmedlas. På en allt mer…