FMI-beslut om energideklaration
I det branschgemensamma köpekontraktet finns flera olika valbara alternativ avseende energideklaration av byggnader. I ett av alternativen anges att säljaren upplyst köparen om att det inte finns någon energideklaration och att köparen inte heller begär att säljaren ska upprätta en energideklaration.
Fastighetsmäklarinspektionen (FMI) ansåg i ärende 25-0517 att nämnda villkor var formulerat på ett sådant sätt att det riskerade att vilseleda en tilltänkt köpare om sin rättighet enligt lagen. FMI ansåg att fastighetsmäklaren genom att föra in villkoret i köpekontraktet agerat i strid med god fastighetsmäklarsed och mäklaren tilldelades en varning. Villkoret hade följande lydelse:
Innan en byggnad säljs ska säljaren enligt 6 § lagen om energideklaration för byggnader se till att det finns en upprättad energideklaration för byggnaden. En upprättad energideklaration får användas i tio år. Säljaren har upplyst om att någon sådan energideklaration inte finns.
Köparen begär inte att säljaren fullgör sin skyldighet enligt ovan. Köparen är medveten om att detta innebär att köparen avstår sin rätt att enligt 14 § lagen om energideklaration får byggnader låta upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad.
FMI har i ett senare beslut, i ärende 25-2172, kommit till motsatt slutsats. Villkoret om energideklaration som var föremål för prövning i de både FMI-ärendena var formulerat på samma sätt. I ärende 25-2172 meddelades mäklaren ingen påföljd med anledning av villkoret då mäklaren inte ansågs ha brustit i informationen gällande energideklaration. Det senare beslutet får tolkas som att FMI ändrat inställning i frågan.
FMI:s beslut i ärende 25-0517 föranledde att det gjordes vissa förtydliganden i det aktuella villkoret beträffande en köpares och säljares rättigheter och skyldigheter enligt lagen. Mot bakgrund av FMI:s beslut i ärende 25-2172 och de förtydliganden som gjorts kan en fastighetsmäklare som för in det aktuella villkoret i ett köpekontrakt inte anses agera i strid med god fastighetsmäklarsed.
Magnus Sallnäs
Förbundsjurist Mäklarsamfundet
