SvD: “Felvärderingar hotar bostadsförsäljningar”
I en jämförelse på Brf Morkullan i Stockholm, belägen på Birger Jarlsgatan, har SvD låtit Bahar Nabavi ställa gratistjänsternas värderingar mot hennes egna professionella bedömningar.
Enligt Nabavi är hennes egna automatvärderingar på smålägenheter träffsäkra och i linje med hennes uppfattning att kvadratmeterpriset ligger kring 115 000 kronor.
Men när gratistjänsterna används för unika objekt, som en stor vindsvåning, blir resultaten spretiga. För samma objekt varierar värderingarna mellan 11 och 18 miljoner kronor.
– Problemet är att även 18 miljoner är alldeles för lågt. Det är förstås synd om bostadsägaren tror på ett för lågt värde och säljer utan budgivning, säger mäklaren Bahar Nabavi till SvD.
Bahar Nabavi ser de automatiska värderingarna som kompletterande marknadsinformation.
– Vi mäklare gör ju muntliga värderingar gratis. När vi gör hembesök har vi förstås med oss uppgifterna om snittpriser och hur de utvecklats. Men mäklare bedömer ju också mycket annat, som bostadens skick och läge samt vilken målgruppen är.
– En duktig mäklare vet till exempel att en barnfamilj som vill bo centralt hellre betalar mer för rätt antal rum än för största kvadratmeteryta, fortsätter hon.
