
Bostadsrättens indirekta nettoskuld
Du som är medlem kan se det inspelade webinariet om bostadsrättens indirekta nettoskuld.
Du som är medlem kan se det inspelade webinariet om bostadsrättens indirekta nettoskuld.
De svenska bostadspriserna har sedan 1990-talet ökat markant. Forskarna Mats Bergman och Sten Nyberg, visar i en ny SNS-rapport hur markpriser och byggkostnader påverkar bostadspriserna i hög grad. På lång sikt styrs bostadsutbudet av tillgång på mark och hur mycket sådan som detaljplanerats av kommunerna, hävdar forskarna.
Markpriset varierar beroende på läget och vilken typ av bostäder som ska byggas. För bostadsrätter har priset på mark i storstadsområdena stigit med 479 procent sedan 1990-talet och för hyresrätter i samma områden har priserna stigit med 129 procent, skriver SNS i rapportsläppet.
Men även byggkostnaderna har från mitten av 90-talet stigit markant i just Sverige – klart mer än i närliggande länder. Till exempel ökade priset på armeringsjärn med närmare 400 procent mellan 1995 och 2019, medan stålpriset bara ökade med 60 procent. Priset på kablar och ledningar ökade med hela 650 procent. SNS skriver att statistiken dock missar effekten av de stora svenska inköpsrabatterna till professionella köpare, som kan handla om upp till 80 procent.
»Vi skulle behöva ha större insyn i rabattsystemen för att förstå varför siffrorna ser ut som de gör«, säger Mats Bergman, professor i nationalekonomi vid Södertörns högskola, som tillägger att så pass extrema rabatter kan skada konkurrensen.
Forskarna lyfter även fram möjligheten att frångå hyressättningsprincipen för nybyggda hyresrätter som infördes 2006 som en orsak. Undantaget, så kallad presumtionshyra, var tänkt att säkerställa en rimlig avkastning på bostadsinvesteringar med utgångspunkt från produktionskostnaderna i stället för en bruksvärdesjämförelse. Men enligt Mats Bergman och Sten Nyberg innebär denna möjlighet att fastighetsägaren har låga incitament att bygga billigt, vilket kan driva upp priserna, skriver SNS i sitt rapportsläpp.
/ Press/Opinion 5 oktober 2023 Tidigare i veckan avslutades den allmänna motionstiden i riksdagen. Vi har sammanställt bostadsmotionerna från de två senaste åren och några frågor får särskilt…
/ Bransch 6 oktober 2022 Småhusbyggandet ser ut att klara sig bäst i en bygg- och bostadsbransch med många utmaningar. En av anledningarna ser ut att vara den stora generationspuckeln…
/ Press/Opinion 24 februari 2022 Preliminärt påbörjades nybyggnation av cirka 63 900 lägenheter under 2021. Det är 16 procent fler lägenheter jämfört med 2020. Siffrorna för 2021 tangerar…
/ Press/Opinion 3 juni 2021 Det finns växande en frustration över att bostadsmarknaden inte lyckas reagera på prisökningar och skapa fler bostäder när efterfrågan är hög. Visst, att bygga…
/ Juridik 8 april 2021 Nu när vårsolen börjar titta fram så längtar många efter att få vara ute i den friska luften och tankar på att bygga en ny altan eller kanske bygga ut den gamla…
/ Bransch 25 februari 2021 Fler bostäder, men färre småhus, byggstartades under 2020. Det finns tecken på en viss Corona-effekt, med en högre andel hyresrätter. Det saknas dock…
/ Bransch 28 januari 2021 Långa handläggningstider för fastighetsbildning hos Lantmäteriet skapar problem för både fastighetsmäklare och deras kunder. Nu ska Riksrevisionen granska om…
/ Bransch 13 januari 2021 Robert Boije och Fredrik Kopsch uttalar sig på DN Debatt om småhusbyggandets dramatiska fall i en tid då allt mer fokus legat på hyres- och…
/ Bransch 23 april 2020 Svenska institutet för standarder (Sis) har för första gången sedan 1978 uppdaterat och reviderat sin standard för areamätning.
/ Juridik 12 mars 2020 I januari i år beslutade riksdagen att bygglovsbefriade komplementbostadshus (sk. Attefallshus) får uppta en maximal byggnadsarea om 30 kvm istället för 25 kvm…
/ Bransch 30 oktober 2019 En ny rapport från Sveriges Byggindustrier visar kreditrestriktionernas påverkan på bostadsbyggande och tillväxt. Det är som väntat ingen munter läsning.…
/ Bransch 14 juni 2019 Byggbolaget Veidekke släppte nyligen en marknadsanalys där de spår att antalet påbörjade bostäder kommer att ligga runt 40 000 per år de närmaste åren. Veidekke…