Veckans medlemröst Linn Thyrestam Grape om renoveringsobjekten: “Köpare återhållsamma”

Till att börja med – berätta lite om dig själv och din bakgrund som fastighetsmäklare.

Jag är född och uppvuxen i Uppsala där jag även valt att arbeta som mäklare. Det är en stark fördel att vara mäklare i en stad man vuxit upp i, då man har mycket gratis vad gäller lokalkännedom och relationer. Jag har 20-årsjubileum som mäklare nästa år och har under min tid i yrket hunnit få tre barn – och ändå lyckats behålla mina kunder. Jag har många, trogna och återkommande kunder som gärna lämnar mitt namn på rekommendation till andra. 

Du är verksam i Uppsala. Hur skulle du beskriva din lokala bostadsmarknad

Jag är glad att jag föddes i denna stad med tanke på yrket jag valde! Uppsala är en attraktiv stad för studenter och yrkesverksamma, alltid stor inflyttning till staden och över tid låg arbetslöshet om man jämför med övriga delar av landet. Jag gillar även mixen vad gäller försäljningar av både villor och bostadsrätter för det blir lite varierande tempo kring försäljningarna och jag kommer i kontakt med alla ålderskategorier av kunder. 

Det säljs ovanligt många villor just nu. Hur märks det i ditt eget arbete?

Uppsala, precis som många andra städer i landet, har haft för litet utbud på villaförsäljningar över tid. De senaste åren har utbudet varit extra sparsamt. Jag tror att många villasäljare inväntat en bättre marknad och nu känner man att det är hög tid att sälja. Jag har många förfrågningar om villaförsäljningar just nu och det är i många fall så att det är äldre säljare som nästan bott lite för länge i sina hus. 

Vilka är det som köper villa just nu – och vad ser du för mönster bland köparna?

Jag skulle säga att det mestadels är de som har en stabil inkomst och är i fasen av livet då det är dags att bilda familj. Man är försiktig och köper gärna hus som är i mycket bra skick och är återhållsam när det kommer till hus med renoveringsbehov. Framför allt om det rör större renoveringar såsom dränering, omläggning av tak, göra om avlopp och liknande. Kunderna köper gärna friköpta radhus och kedjehus som är lite lagom stora att ta hand om. Det börjar komma mer förfrågningar om förhandsvisningar och till och med köp före allmän visning, vilket brukar vara tecken på att marknaden blir till det bättre. 

De flesta köpare önskar längre tid mellan kontrakt och tillträde. Förr har det alltid varit kring 3 månader, nu är det mer mot 4-6 månader. Man vill ha längre marginaler för att hinna med sin egen försäljning, dels för att man är orolig över själva försäljningen men även för att bankerna ställer högre krav på att befintlig bostad är såld ett visst antal veckor innan man flyttar in i nya bostaden. Många börjar med 4-6 månader till tillträdet och sedan tidigarelägger man tillträdesdagen om den egna försäljningen går bra. 

Vad upplever du driver människor att faktiskt ta steget och flytta just nu?

Jag skulle säga att det till viss del är de nya reglerna kring amortering och kontantinsats, men även det att man längtat ett tag efter att flytta men inte vågat när bostadsmarknaden och världsläget upplevts som mycket osäkra. Det känns som att kunderna landat lite i vad som händer i världen och att de upplever att de har lite mer pengar och är mer positivt inställda till framtiden. 

Du har varit verksam länge i ett yrke som periodvis kan vara både intensivt och krävande. Vad har varit viktigt för dig för att trivas och hålla över tid?

Att ha kul! Det är verkligen det viktigaste! Jag har alltid kul och uppskattar alla kundmöten. Jag är väldigt närvarande i stunden och ger kunderna min tid när jag är med dem. Jag arbetar alltid med hjärtat och ser det som en ynnest att ha möjligheten att kunna påverka människors livssituation. En lyckad försäljning kan påverka hela deras liv. Jag är också noggrann med min hälsa så träning, bra kost och sömn är viktigt för mig. Jag passar även på att ta längre ledighet under sommar och jul då det är mindre förfrågningar och man kan vara ledig ”på riktigt”.