Nya uppgiftskrav vid ansökan om lagfart

Gamla respektive nya reglerna

Enligt nuvarande ordning behöver en lagfartsansökan eller tomträttsinskrivningsansökan inte innehålla den sökandes personnummer, samordningsnummer eller organisationsnummer för att denne ska kunna beviljas inskrivning. Dessa uppgifter är inte heller del av jordabalkens formkrav gällande fastighetsöverlåtelser. Enligt nu gällande regelverk kan en köpare alltså förvärva en fastighet och beviljas inskrivning även om den saknar ovanstående identitetsuppgifter. I de flesta fall anges dock dessa uppgifter i köpekontrakten trots att lagen inte uttryckligen kräver det. 

De nya reglerna innebär att fysiska personer som ansöker om inskrivning kommer behöva uppge sitt personnummer i ansökan för att den ska beviljas. För det fall den sökande saknar svenskt personnummer gäller att ett samordningsnummer i stället ska anges. För juridiska personer kommer det i stället krävas att ett organisationsnummer uppges i ansökan. Lagfartsansökningar och ansökningar om inskrivning av tomträtt som inte innehåller dessa uppgifter kommer vilandeförklaras hos Lantmäteriet. Förvärv som skett innan den första juli 2026 är undantagna från ovanstående krav. 

Syftet med de nya reglerna

Syftet med de nya reglerna att uppnå ökad trygghet på fastighetsmarknaden samt förhindra ekonomisk brottslighet såsom exempelvis penningtvätt. Regeringen uppger vidare att bestämmelserna syftar till att göra det enklare att kontrollera vem som äger en fastighet.  Kraven tar sikte på att förhindra att falska personuppgifter används vid lagfartsansökningar som ett led i exempelvis penningtvättsverksamhet eller annan brottslig verksamhet. 

Vad innebär detta i praktiken?

Fastighetsöverlåtelser som sker efter den första juli 2026 kommer omfattas av de nya kraven på identitetsuppgifter i inskrivningsansökningar. Det vill säga, köpekontrakt som ingås efter detta datum omfattas av de nya bestämmelserna. För köpekontrakt som ingås innan första juli gäller fortsatt de gamla reglerna.

Det här innebär rent praktiskt att köpare som saknar svenskt personnummer eller samordningsnummer bör ansöka om detta i samband med att de förvärvar en fastighet i Sverige. Skatteverket kan i de flesta fall tilldela personen ett samordningsnummer om denne själv kan inställa sig på Skatteverket och därmed styrka sin identitet. I annat fall kan en behörig myndighet, till exempel Lantmäteriet, begära att Skatteverket tilldelar personen ett samordningsnummer om denne kan göra sin identitet sannolik. Det kan exempelvis ske genom kopior av id-handlingar. Detta blir främst aktuellt för köpare som befinner sig i utlandet. Frågor beträffande förfarandet hos Skatteverket besvaras bäst genom att köparen själv kontaktar myndigheten. 

Gällande juridiska personer som förvärvar fastigheter kommer de behöva uppge ett organisationsnummer vid ansökan om inskrivning. Såväl utländska som svenska företag kan ansöka om att tilldelas ett sådant hos Bolagsverket. Lantmäteriet kommer i framtiden även granska att juridiska personer som är skyldiga att anmäla uppgifter om verklig huvudman i Bolagsverkets register har gjort det. Om så inte har skett kommer ansökan om inskrivning även i det fallet vilandeförklaras tills att bolaget kompletterat uppgifterna i registret. 

Det bör noteras att lagstiftaren ännu inte har röstat igenom ovanstående lagförslag, men att det väntas ske inom kort. Avslutningsvis kan nämnas att Lantmäteriets blanketter för lagfartsansökningar kommer uppdateras i enlighet med de nya uppgiftskraven.

Alva Vukusic Hjelm
Bitr. förbundsjurist Mäklarsamfundet