De nya bestämmelserna i jordabalken har börjat dyka upp i mäklarvardagen

Fysisk person

Av 19 kap. 11 §, tredje stycket jordabalken framgår att en ansökan om lagfart eller inskrivning av tomträtt alltid ska innehålla uppgift om förvärvarens person- eller samordningsnummer. För den som saknar svenskt personnummer krävs alltså att ett samordningsnummer tilldelas av Skatteverket. Vi har fått uppgift om att handläggningstiderna för att få ett sådant nummer tilldelat uppgår till mer än tio veckor.

Stöter ni på en situation där köparen eller säljaren inte har något samordningsnummer, rekommenderas ni därför att verka för att villkora köpet i anledning av att ett sådant nummer tilldelas före tillträdet.  Det är viktigt att ta hänsyn till Skatteverkets handläggningstid vid bestämmandet av tillträdesdag samt övriga tidsfrister i köpekontraktet. Vi kommer inom kort att uppdatera de branschgemensamma köpekontrakten med nya klausuler som är avsedda att underlätta hanteringen av i denna situation.

Juridisk person (bolag)

Av samma bestämmelse som anges ovan framgår att en ansökan om lagfart eller inskrivning av tomträtt ska alltid innehålla uppgift om förvärvarens organisationsnummer.

För fastighetsmäklares vidkommande torde det endast uppstå en typsituation där mäklaren bör agera, nämligen när ett utländskt bolag vill köpa en fastighet i riket. Om ett utländskt bolag som ännu inte erhållit ett organisationsnummer vill köpa en fastighet rekommenderas ni, likt ovan, att verka för att villkora köpet i anledning av att bolaget tilldelas ett organisationsnummer från Skatteverket. Det är normalt Bolagsverket som tilldelar organisationsnummer men inte för utländska juridiska personer, då Skatteverket är den myndighet dit en ansökan ska ges in.

Juridisk person (dödsbo)

Eftersom dödsbon också betraktas som juridiska personer, ska dödsbon vid en ansökan om dödsbolagfart ange ett organisationsnummer. Detta tilldelas normalt inte förrän året efter dödsfallet och senast två år efter att någon har avlidit. Ni kommer med all säkerhet att stöta på situationen att ett dödsbo vill sälja en fastighet och att dödsboet vid denna tidpunkt inte har tilldelats ett organisationsnummer. Även i detta fall bör ni alltså verka för att villkora köpet i anledning av att dödsboet tilldelas ett organisationsnummer. Om bouppteckningen inte är registrerad bör du därför även villkora köpet av att en sådan blir registrerad före tillträdet. De branschgemensamma köpekontrakten kommer inom kort att uppdateras med tilläggsklausuler som ni med fördel kan använda in nämnda situation.

Vid kontakt med Skatteverket har Mäklarsamfundet erhållit uppgift om att besked rörande handläggningstider för att tilldela ett organisationsnummer inte går att få. Däremot har Skatteverket uppgett att myndigheten är medveten om att det för dödsbon i många fall är av stor vikt att få ett organisationsnummer tilldelat och att myndigheten därför kommer att lägga hög prioritet vid handläggningen av ansökningar om att få ett organisationsnummer tilldelat.

Du som förmedlar en fastighet från ett dödsbo, bör därför rekommendera dödsboet att ansöka om ett organisationsnummer omedelbart och även att dödsboet i sin ansökan anger att dödsboet avser att sälja en fastighet eller har för avsikt att göra det, och att be Skatteverket att handlägga ansökan skyndsamt.

Diego Ortíz del Gaiso
Förbundsjurist Mäklarsamfundet