HFD meddelar inte prövningstillstånd i ärenden om skrivuppdrag

Förvaltningsrätten ändrade tidigare FMI:s beslut från återkallelse till varning. Kammarrätten fastställde i stället FMI:s beslut om återkallelse, vilket vi skrivit om i ett tidigare nyhetsbrev. Nu när högsta förvaltningsdomstolen beslutat att inte beviljat prövningstillstånd, innebär det att kammarrättens beslut vunnit laga kraft och att FMI:s beslut står sig. När många banker idag regelmässigt begär in objektsbeskrivningar i samband med värderingar och skrivuppdrag, blir detta något som kan påverka dig som fastighetsmäklare i ditt arbete.

Det finns inget formellt krav på att en fastighetsmäklare ska besöka ett objekt i samband med en värdering. Det är dock Mäklarsamfundets rekommendation att det alltid görs. På Mäklarsamfundets hemsida finns dokumentet Beställarhandledning för värdeutlåtande i samband med kreditgivning till privatbostad där det och andra viktiga punkter avseende just värderingar framgår. 

Om man som fastighetsmäklare upprättar en värdering, med eller utan objektsbeskrivning, där man inte samtidigt har besökt objektet, måste detta tydligt framgå. Samma sak gäller övriga förutsättningar för värderingen, t.ex. att det rör sig om en värdering av en fastighet i ett framtida skick efter byggnation eller renovering. Om du använder dig av bilder som är manipulerade, tillhör ett annat objekt eller på annat sätt kan riskera att bli missvisande – måste du som fastighetsmäklare vara tydlig om det och upplysa om det. 

Att själva värderingsintyget kan användas som underlag för kreditgivning är givetvis självklart. Men det domstolen anser är att objektsbeskrivningen är en del av bankens beslutsunderlag vid kreditprövning och att de i princip tillmäts samma betydelse som ett värderingsintyg.

”[Mäklaren] måste därmed ha varit medveten om att objektsbeskrivningen riskerade att bli en vilseledande del av beslutsunderlaget vid en kreditansökan och att det även fanns en risk att de aktuella transaktionerna kunde ha samband med penningtvätt.”

Du som upprättar en värdering eller genomför ett skrivuppdrag bör alltid vara uppmärksam på detta och att vara kritisk till de uppgifter eller bilder som du får in om objektet. Du måste vara uppmärksam på om uppgifterna om fastigheten eller bostadsrättens skick är motsägelsefulla eller oklara och reda ut dessa eller infoga tydliga beskrivningar eller förklaringar. 

Jessica Edman
Förbundsjurist Mäklarsamfundet