Objektsbeskrivning

Nyhet

Normkonflikt i rumsbegreppet – vilken föreskrift ska fastighetsmäklaren tillämpa?

Fastighetsmäklarinspektionens ”definition” på rumI ärenden om disciplinär tillsyn mot fastighetsmäklare har Fastighetsmäklarinspektionen ansett att en uppgift om antalet rum ska följa definitionen i...

View full page

Nyhet

Uteplatser, altaner och balkonger – en möjlig källa till tvist vid bostadsrättsaffärer

Svea hovrätt har nyligen meddelat en dom och tillerkänt köparen av en bostadsrätt ett prisavdrag med anledning av uppgifter som rörde en altan (hovrättens dom är överklagad). Vid...

View full page

Nyhet

Hur långtgående är mäklarens kontrollskyldighet?

...

View full page

Nyhet

Vad är ett rum?

Under Fastighetsmäklarinspektionens sammanträde i augusti meddelades inte mindre än tre mäklare påföljder för att ha marknadsfört bostäder med ett felaktigt antal rum, och för att ha marknadsfört en...

View full page

Del i gemensamhetsanläggning

Nyhet

Mäklarens skyldighet att kontrollera om en fastighet har del i en eller flera gemensamhetsanläggningar följer av 3 kap. 13 § fastighetsmäklarlagen (FML). Uppgifter om gemensamhetsanläggningar finns hos Lantmäteriet och kontrollen sker normalt mot fastighetsregistret. Med andelar i en gemensamhetsanläggning följer inte endast rättigheter för fastighetsägaren, utan det kan även följa förpliktelser. En rätt till väg kan t.ex. medföra en skyldighet att bistå med underhåll. Spekulanter på en fastighet har alltså i allmänhet ett intresse av att få kännedom om gemensamhetsanläggningar.

Det här måste du känna till om nya reglerna

Nyhet

Bokningsavtal blir ogiltiga

Nyhet

Den nya fastighetsmäklarlagen – detta gäller för objektsbeskrivningen

Precis som tidigare kommer lagen att kräva att ni tillhandahåller objektsbeskrivningar. Det blir inte heller någon skillnad framöver om vilka uppgifter som är obligatoriska att ha med i dessa (i den...

View full page

Nyhet

Hur många rum är det, egentligen?

Först och främst ska nämnas att uppgift om antal rum är inte en obligatorisk uppgift att ha med i objektsbeskrivning eller annat marknadsföringsmaterial. I de allra flesta fall är det dock nödvändigt...

View full page

Nyhet

Fiber finns – men vad innebär det?

Vad är fiber? I takt med att internetanvändandet ökar i samhället kommer även kraven på snabba och säkra bredbandslösningar öka. En fiberanslutning innebär att man kan ta emot en signal via...

View full page

Nyhet

Felaktig uppgift i objektsbeskrivningen ledde till varning trots att det inte var mäklarens fel

Vad gäller felaktiga uppgifter i objektsbeskrivningen är utgångspunkten att en fastighetsmäklare inte är ansvarig om uppgiften kommer från säljaren och mäklaren inte haft skäl att ifrågasätta...

View full page

Nyhet

Bryggor och båtplatser, så undviker du grundstötning i sommar

Om säljaren av ett fritidshus berättar att de har tillgång till en båtplats eller brygga måste du ställa följande fråga: Med vilken rätt använder ni bryggan eller båtplatsen idag? Även om...

View full page

Nyhet

Är fastighetsavgiften en driftskostnad?

När du som mäklare upprättar en objektsbeskrivning ska objektets driftskostnader anges. Typiska driftskostnader för en fastighet är exempelvis kostnader för uppvärmning, sophämtning, vatten och...

View full page

Nyhet

Redovisning av driftskostnader - vad gäller?

Fastighet Fastighetens driftskostnader är en viktig del av objektsbeskrivningen. Det finns dock ingen exakt definition av vad som avses med driftskostnader. I förarbetena till fastighetsmäklarlagen...

View full page

Nyhet

Vilket ansvar kan mäklaren ha för uppgifter i objektsbeskrivningen?

Felaktig uppgift om ”kullerstensbelagd” innergård FRN dnr 17/18 En mäklare har av FRN ansetts vara skadeståndsskyldig i förhållande till en fastighetsköpare på grund av att objektsbeskrivningen...

View full page

Nyhet

Mäklarens skadeståndsansvar för felaktigheter i objektsbeskrivning

Även om det är mäklaren som upprättar objektsbeskrivningen, är utgångspunkten att säljaren ansvarar för uppgifter i densamma. Detta hänger samman med att uppgifter däri i stor utsträckning kommer...

View full page

Nyhet

Uppgift om förrådets area leder till tvister

<< Tillbaka till nyhetsbrevet Köpare berättar att objektsbeskrivningen innehåller uppgift om förrådets area, som efter köpet visar sig avvika från vad som avtalats och kräver därför...

View full page

Nyhet

”Båtplats ingår”

En båtplats vid en brygga eller kaj torde i de flesta fall räknas som ett lägenhetsarrende. Det finns inga regler i jordabalken som reglerar lägenhetsarrendatorns rätt att överlåta arrendet utan...

View full page

Nyhet

Fel i objektsbeskrivningen

Se avsnitt 13 här

View full page

Nyhet

Mäklare meddelades erinran för användning av förkortning

Fastighetsmäklaren hade i objektsbeskrivningen avseende ”Tomt/övrigt/servitut” antecknat ”Andel i samfällighet/GA: [ort] GA:4”. Fastighetsmäklaren har yttrat att uppgifterna om samfälligheten är...

View full page

Nyhet

Varning för uteplatser

I beslutet konstaterar Fastighetsmäklarinspektionen att det inte framkommit något som tyder på att uteplatserna var upplåtna, och objektsbeskrivningen innehöll inte heller några uppgifter om att det...

View full page

Nyhet

Premiär för Konsumentkollen!

Se avsnittet här

View full page

Nyhet

Köpare fick inte prisavdrag för takterrass

Köparen krävde prisavdrag av säljaren och tingsrätten gav köparen rätt och beviljade ett prisavdrag om tre miljoner kronor. Säljaren överklagade domen till hovrätten som nu ändrar tingsrättens dom...

View full page

Nyhet

Köparen som fick kalla fötter

Att förmedla nyproducerade objekt innebär många utmaningar för dig som mäklare. Ofta startar säljprocessen långt före det ens finns någon uppförd byggnad och du är helt och hållet hänvisad till den...

View full page

Nyhet

Redigera försiktigt!

Frågan om vilseledande marknadsföring belyses särskilt i två ärenden hos Fastighetsmäklarinspektionen (FMI) där objektsbeskrivningarna innehöll bilder av öppna spisar med brinnande brasor vilka lagts...

View full page

Nyhet

Objektsbeskrivning vid förmedling till kommersiell aktör

En mäklare fick en erinran av Fastighetsmäklarinspektionen (FMI) för att objektsbeskrivningen gällande en fastighet saknat uppgifter om uppvärmningskostnaden. Mäklaren hade haft i uppdrag att...

View full page

Pagination

Page 1
Page 2
Next page
Last page