Objektsbeskrivning

Förvaltningsrätten ändrade tidigare FMI:s beslut från återkallelse till varning. Kammarrätten fastställde i stället FMI:s beslut om återkallelse, vilket vi skrivit om i ett tidigare nyhetsbrev. Nu...

I 3 kap. 15 § i fastighetsmäklarlagen framgår att man i en objektsbeskrivning för en bostadsrätt ska lämna uppgift om:Pantsättning av bostadsrätten,AndelstalLägenhetens nummer och storlek,Mark och...

Fastighetsmäklarinspektionens ”definition” på rumI ärenden om disciplinär tillsyn mot fastighetsmäklare har Fastighetsmäklarinspektionen ansett att en uppgift om antalet rum ska följa definitionen i...

Svea hovrätt har nyligen meddelat en dom och tillerkänt köparen av en bostadsrätt ett prisavdrag med anledning av uppgifter som rörde en altan (hovrättens dom är överklagad). Vid...

...

Under Fastighetsmäklarinspektionens sammanträde i augusti meddelades inte mindre än tre mäklare påföljder för att ha marknadsfört bostäder med ett felaktigt antal rum, och för att ha marknadsfört en...

Mäklarens skyldighet att kontrollera om en fastighet har del i en eller flera gemensamhetsanläggningar följer av 3 kap. 13 § fastighetsmäklarlagen (FML). Uppgifter om gemensamhetsanläggningar finns...

Bokningsavtal blir ogiltiga I propositionen föreslås att bokningsavtal i framtiden ska anses vara ogiltiga eller som lagförslaget uttrycker det ; ”Ett annat avtal än ett förhandsavtal vars syfte...

Precis som tidigare kommer lagen att kräva att ni tillhandahåller objektsbeskrivningar. Det blir inte heller någon skillnad framöver om vilka uppgifter som är obligatoriska att ha med i dessa (i den...

Först och främst ska nämnas att uppgift om antal rum är inte en obligatorisk uppgift att ha med i objektsbeskrivning eller annat marknadsföringsmaterial. I de allra flesta fall är det dock nödvändigt...

Vad är fiber? I takt med att internetanvändandet ökar i samhället kommer även kraven på snabba och säkra bredbandslösningar öka. En fiberanslutning innebär att man kan ta emot en signal via...

Vad gäller felaktiga uppgifter i objektsbeskrivningen är utgångspunkten att en fastighetsmäklare inte är ansvarig om uppgiften kommer från säljaren och mäklaren inte haft skäl att ifrågasätta...

Om säljaren av ett fritidshus berättar att de har tillgång till en båtplats eller brygga måste du ställa följande fråga: Med vilken rätt använder ni bryggan eller båtplatsen idag? Även om...

När du som mäklare upprättar en objektsbeskrivning ska objektets driftskostnader anges. Typiska driftskostnader för en fastighet är exempelvis kostnader för uppvärmning, sophämtning, vatten och...

Fastighet Fastighetens driftskostnader är en viktig del av objektsbeskrivningen. Det finns dock ingen exakt definition av vad som avses med driftskostnader. I förarbetena till fastighetsmäklarlagen...

Felaktig uppgift om ”kullerstensbelagd” innergård FRN dnr 17/18 En mäklare har av FRN ansetts vara skadeståndsskyldig i förhållande till en fastighetsköpare på grund av att objektsbeskrivningen...

Även om det är mäklaren som upprättar objektsbeskrivningen, är utgångspunkten att säljaren ansvarar för uppgifter i densamma. Detta hänger samman med att uppgifter däri i stor utsträckning kommer...

<< Tillbaka till nyhetsbrevet Köpare berättar att objektsbeskrivningen innehåller uppgift om förrådets area, som efter köpet visar sig avvika från vad som avtalats och kräver därför...

En båtplats vid en brygga eller kaj torde i de flesta fall räknas som ett lägenhetsarrende. Det finns inga regler i jordabalken som reglerar lägenhetsarrendatorns rätt att överlåta arrendet utan...

Se avsnitt 13 här

Fastighetsmäklaren hade i objektsbeskrivningen avseende ”Tomt/övrigt/servitut” antecknat ”Andel i samfällighet/GA: [ort] GA:4”. Fastighetsmäklaren har yttrat att uppgifterna om samfälligheten är...

I beslutet konstaterar Fastighetsmäklarinspektionen att det inte framkommit något som tyder på att uteplatserna var upplåtna, och objektsbeskrivningen innehöll inte heller några uppgifter om att det...

Se avsnittet här

Köparen krävde prisavdrag av säljaren och tingsrätten gav köparen rätt och beviljade ett prisavdrag om tre miljoner kronor. Säljaren överklagade domen till hovrätten som nu ändrar tingsrättens dom...

Att förmedla nyproducerade objekt innebär många utmaningar för dig som mäklare. Ofta startar säljprocessen långt före det ens finns någon uppförd byggnad och du är helt och hållet hänvisad till den...