Mäklarsamfundets senaste rapport Villadrömmen som sprack har uppmärksammats i flera olika medier och sammanhang. I samband med släppet så publicerade vi också en artikel på DN Debatt. Där kan du bland annat läsa att:

Vi har tagit del av ett antal ansökningsärenden där den sökande efter att ansökan skett har hört av sig till Inspektionen och då fått information om att det aktuella företaget inte har varit registreringspliktigt. Inspektionen har i de aktuella fallen uttalat att ”om all förmedling sker inom ramen för ett annat företag, och mäklaren har ett eget företag enbart för att fakturera lön, så behöver inte mäklarens eget företag ansöka om registrering.” Inspektionen har alltså etablerat en, om än vag, definition av vilka företag som inte är registreringspliktiga.

Till rapporten  

Processen med att registrera fastighetsmäklarföretag pågår

Hur går det med registreringen av fastighetsmäklarföretag egentligen?  -    I dagsläget är det 552 företag som ansökt om registrering och än så länge har 331 företag beviljats registrering. Arbetet löper på bra och vi har ett jämnt inflöde av ansökningar. Vi hoppas att så många som möjligt av de kvarvarande företagen ligger i startgroparna, så att det inte kommer en ”puckel” på slutet. 

Utöver hur bostadsmarknaden utvecklas i höst så är det särskilt tre saker som vi redan nu vet kommer att påverka branschen i höst. Det första är naturligtvis den nya fastighetsmäklarlagen, som trädde i kraft i juli. Mäklarsamfundets jurister har arbetat hårt för att informera er medlemmar i nyhetsbrev, webbinarier och andra utbildningar, men vi hoppas så klart att ni hör av er om det är något ni undrar över när det gäller den nya fastighetsmäklarlagen. 

Ombudsförbudet regleras i 3 kap 11 § i nya fastighetsmäklarlagen (2021:516) och har lydelsen; En fastighetsmäklare eller ett fastighetsmäklarföretag får inte som ombud företräda säljare gentemot köpare eller köpare gentemot säljare. Mäklaren får dock åta sig begränsade uppgifter. Bestämmelsen har samma lydelse som 15 § i den tidigare fastighetsmäklarlagen (2011:666), dock med undantaget att den äldre lagen inte omfattade fastighetsmäklarföretag.

Arbetet initierades av styrelserna i de båda branschförbunden Mäklarsamfundet och Fastighetsmäklarförbundet FMF. Anledningen till detta var dels signaler om ett ökat antal konflikter i samband med att fastighetsmäklare avslutade sina anställningar dels en allt större efterfrågan från branschen om direktiv för hantering av just avslutade anställningar. I arbetet deltog representanter från de båda förbunden samt företrädare för ett antal mäklarföretag som är eller har medlemmar i respektive förbund.    

För den enskilde mäklaren kommer lagförslaget inte innebära några större förändringar. Den mest betydelsefulla nyheten är istället att den nya lagen inte bara ska gälla de enskilda fastighetsmäklarna, utan även fastighetsmäklarföretagen. Såväl mäklare som företag där mäklaren är verksam, skall vara registrerade och stå under tillsyn av Fastighetsmäklarinspektionen (FMI).  I likhet med mäklaren måste företagen uppfylla flera krav för att bli registrerade och för att få vara fortsatt verksamma.

I vilken riktning marknaden utvecklar sig under 2021 vet naturligtvis ingen, men det finns anledning att tro att flera av de trender som vuxit sig starka under 2020 kommer att fortsätta. Det handlar mer generellt om en uppvärdering av hemmet och högre krav på utrymme och standard som följd av att många av oss tillbringar mer tid i hemmet och även arbetar där. Priserna på villamarknaden har rusat i många delar av landet. Även detta bottnar i pandemin, dock i kombination med ett permanent underutbud av småhus i många delar av landet.