Frågan om ett bostadsrättsregister har utretts tidigare, men av olika anledningar vidtogs inga konkreta åtgärder därefter. Mäklarsamfundet har arbetat i många år för att ett register ska bli verklighet. Vi hoppas och tror att det nu blir tredje gången gillt och att utredningen alltså utmynnar i ett konkret uppdrag till Lantmäteriet att skapa ett offentligt register med pantnoteringar över landets alla bostadsrätter.

Något som eventuellt också bidrar till förvirringen är den upplevda inkonsekvensen av att vissa avtalstyper är möjliga att ingå med elektronisk underskrift, andra inte, samt att det hos en del leverantörer av elektroniska signeringstjänster ibland finns en väl optimistisk uppfattning av hur långt lagstiftningen kring elektroniska signaturer har kommit. Vi vill därför med denna skrivelse försöka klarlägga och tydliggöra vad som gäller för möjligheterna att använda elektroniska signaturer som en del av mäklartjänsten.    

Sverige har en snabbt växande befolkning och attraktiva tillväxtregioner dit många yngre söker sig. Bostadsbyggandet i dessa regioner har inte hunnit med och därför råder bostadsbrist, vilket i kombination med låga räntor har lett till stigande bostadspriser. Politiken har svårt att vidta verkningsfulla åtgärder för att öka utbudet av bostäder. Istället har tankarna gått till att försöka dämpa efterfrågan. Ett exempel är de statliga amorteringskrav på bolån som Finansinspektionen med regeringens godkännande har infört.

Säljaren beslutar om budgivningen, t.ex. om öppen eller sluten budgivning ska användas. Hur länge budgivningen ska pågå, till vem och till vilket pris objektet ska säljas för är också upp till säljaren att bestämma om. Självklart är det ok för säljaren att be mäklaren om råd i dessa frågor. Säljaren har också möjlighet att när som helst under själva budgivningen ändra formerna eller helt enkelt avbryta eller avsluta budgivningen. Ett förmedlingsobjekt får inte anges som såld förrän båda parter undertecknat och utväxlat ett köpekontrakt.

Identitetskontroll på distans De åtgärder som normalt ska vidtas för att uppnå kundkännedom består av: Kontroll av kundens identitet Utredning av om kunden har en verklig huvudman  Inhämtande av information om affärsförbindelsens syfte och art, och Kontroll av om kunden är en person i politiskt utsatt ställning (PEP). När kundkännedom ska uppnås om en fysisk person som befinner sig på distans finns det två alternativ för att kontrollera identiteten på ett korrekt sätt. 

Majoriteten äldre äger sitt boende och många bor i villa, en villa som det inte är ovanligt att de bott i mellan tjugo och trettio år. Samtidigt uttrycker en stor del av de äldre att de skulle vilja flytta till något mindre och mer anpassat. Reavinstskatten är ett tydligt hinder och likaså den nästan totala bristen på anpassade och prisvärda seniorbostäder. Hur ska äldre kunna flytta, när det inte finns något vettigt alternativ att flytta till?  

Eftersom bostadsrätter klassificeras som lös egendom är det Köplagen (1990:931) som är den bakomliggande lagen när man talar om t.ex. felansvar för dolda fel i bostadsrätter. Dess 17 § beskriver utgångspunkten för hur en vara (i vårt fall en bostadsrätt) ska bedömas i efterhand; kort sagt ska den överensstämma med parternas avtal och köparens, befogade, förväntningar. 

Hej Anna! Vilka förändringar i ditt arbetssätt har ni behövt göra under pandemin för att erbjuda spekulanter en smittskyddad miljö och följa myndigheternas rekommendationer? 

Vem är du? Jag är precis fyllda 50 år och född och uppvuxen i Falsterbo, bor sedan 20 år tillbaka i Höllviken med min familj.  Vad har du för bakgrund i branschen? Jag jobbade på Sparbanken Skåne efter att jag slutat gymnasiet och varit au-pair i Luxemburg och läste till fastighetsmäklare på kvällstid. Började på ett mammavikariat på pappas fastighetsförmedling 1991 och blev registrerad fastighetsmäklare 1992. 

De signaler vi får är att de svenska bankerna allt oftare, av olika och för de inblandade ibland lite oklara skäl, avstår från att medverka till den typen av transaktioner och nekar utländska köpare att öppna konto i banken. Problemen uppmärksammas i regel mellan köp och tillträde då köparen börjar förbereda sig inför tillträdet genom att kontakta en svensk bank för överföring av slutlikviden.