Juridik

Som ni säkert redan vet är det relativt få uppgifter ni har ett eget kontrollansvar för. När det gäller bostadsrätter som objekt, är de saker ni är självständigt skyldiga att kontrollera vem som...

Den som ger någon en fullmakt kallas fullmaktsgivare och den som får en fullmakt kallas för fullmaktshavare. Fullmakter kan vara utformade så att det är en eller flera som är angivna som...

Arbetet initierades av styrelserna i de båda branschförbunden Mäklarsamfundet och Fastighetsmäklarförbundet FMF. Anledningen till detta var dels signaler om ett ökat antal konflikter i samband med...

För att i möjligaste mån undvika tvister och missförstånd i sådana situationer har Mäklarsamfundet och Fastighetsmäklarförbundet FMF tillsammans med ett antal mäklarföretag som är eller har medlemmar...

Först och främst ska nämnas att uppgift om antal rum är inte en obligatorisk uppgift att ha med i objektsbeskrivning eller annat marknadsföringsmaterial. I de allra flesta fall är det dock nödvändigt...

I rekordfart (sett ur ett lagstiftningsperspektiv) har en tillfällig pandemilag arbetats fram och röstats igenom av riksdagen. Den trädde i kraft den 10 januari 2021 och gäller fram till och med...

Det nya regelverket ligger relativt nära det som gäller idag i Sverige, men det finns en del nyheter. Med de nya reglerna kommer varje flygning att kräva en ansvarig operatör, en så kallad...

Säljaren beslutar om budgivningen, t.ex. om öppen eller sluten budgivning ska användas. Hur länge budgivningen ska pågå, till vem och till vilket pris objektet ska säljas för är också upp till...

Innebörden och formkrav En framtidsfullmakt är en typ av fullmakt som ger en eller flera personer (fullmaktshavaren) rätt att företräda personen som har lämnat framtidsfullmakten...

Identitetskontroll på distans De åtgärder som normalt ska vidtas för att uppnå kundkännedom består av: Kontroll av kundens identitet Utredning av om kunden har en verklig...

Eftersom bostadsrätter klassificeras som lös egendom är det Köplagen (1990:931) som är den bakomliggande lagen när man talar om t.ex. felansvar för dolda fel i bostadsrätter. Dess 17 § beskriver...

De signaler vi får är att de svenska bankerna allt oftare, av olika och för de inblandade ibland lite oklara skäl, avstår från att medverka till den typen av transaktioner och nekar utländska köpare...

Sådana villkor kan ofta innebära problem för gåvo- eller testamentstagaren när fastigheten ska säljas. Vid sådana tillfällen, då det är svårt, för att inte säga omöjligt, att uppfylla villkoret,...

Som mäklare är du skyldig att lämna de råd och upplysningar till säljare och tilltänkt köpare om fastigheten och andra förhållanden som du känner till och som kan ha betydelse för dem. Så känner du...

Då och då får vi frågor från er i samband med att ni känner er osäkra på hur köpeskillingen ska fördelas mellan säljare. Särskilt vanligt verkar det vara när säljarna separerar och sinsemellan är...

I ett antal tingsrättsavgöranden under de senaste två åren har frågor som rör just utformningen av förhandsavtal varit föremål för prövning. I avgörandena har det varit frågorna om dröjsmål och...

Uppdrag att värdera en fastighet, eller bostadsrätt, kan som sagt bli aktuellt i en mängd olika situationer. När det rör sig om rena värderingar, är det en annan typ av uppdrag än ett...

Innan förmedlingsuppdrag är tecknat Har en säljare avlidit innan uppdragsavtal tecknats med en mäklare så ska eventuellt förmedlingsuppdrag inte längre ingås med den avlidne personen utan dödsboet...

Vad är fiber? I takt med att internetanvändandet ökar i samhället kommer även kraven på snabba och säkra bredbandslösningar öka. En fiberanslutning innebär att man kan ta emot en signal via...

Utgångspunkten är att fastighetsmäklarlagen medger att både säljare och köpare kan vara uppdragsgivare till en fastighetsmäklare, så i det perspektivet torde det inte finnas några hinder mot att ingå...

Lagändringen trädde i kraft den 1 mars 2020. Anledningen till lagändringen är att man vill att fler bostäder ska byggas och tanken är att den ökade boytan ska förbättra möjligheten att utforma...

När två eller flera mäklare har varit successivt verksamma kan det uppstå en situation där Mäklare 1 har rätt till provision på grund av att denne har haft störst inverkan på att det blev en...

Enligt 17 § Fastighetsmäklarlagen är en fastighetsmäklare bl.a. skyldig att kontrollera vem som har rätt att förfoga över en fastighet samt vilka inteckningar som finns. Vid förmedling av en...

Vad gäller felaktiga uppgifter i objektsbeskrivningen är utgångspunkten att en fastighetsmäklare inte är ansvarig om uppgiften kommer från säljaren och mäklaren inte haft skäl att ifrågasätta...

Relativt ofta lämnar vi rådgivning till er i situationer där köparsidan i en affär vill genomföra någon form av ändring. Antingen vill man fördela om ägarandelarna sinsemellan, eller så ska en viss...