Nyheter

Bäste medlem, 
Vi har nu lagt ett på många sätt extremt och utmanande år bakom oss. Istället blickar vi framåt mot 2021, som förhoppningsvis kommer innebära en gradvis förflyttning till normalitet. Men, allt är fortfarande långt ifrån som vanligt. Först och främst måste vi konstatera att fastighetsmäklarbranschen och bostadsmarknaden klarade sig igenom ett av de mest prövande åren för det svenska samhället och ekonomin på många, många år. Att köpare och säljare kunde fortsätta mötas och i trygghet genomföra sina bostadsbyten var till stor del på grund av att alla ni hårt arbetande fastighetsmäklare var så snabba med att ställa om. 2021 blir vaccinets år, men tills en tillräckligt stor del av befolkningen är vaccinerade gäller fortsatt att visningar, kundmöten och liknande situationer måste genomföras med hänsyn till gällande rekommendationer.

Robert Boije och Fredrik Kopsch uttalar sig på DN Debatt om småhusbyggandets dramatiska fall i en tid då allt mer fokus legat på hyres- och bostadsrättsproduktion. ”Dags för en egnahemsrörelse 2.0”, menar man.

Är fastighetsmäklare synska? Ja, det verkar ju nästan så när vi tar del av månadens siffror från Svensk Mäklarstatistik. För prognosen var träffsäker.

I snart två decennier har Mäklarsamfundet argumenterat för behovet av ett offentligt bostadsrättsregister i statlig regi. Vi har under en tid fått indikationer på att det rörde på sig i frågan. Så kom nyheten i slutet av förra veckan. Regeringen tillsätter en utredning med uppdrag att föreslå ett register. Den här gången är chanserna goda att det faktiskt blir verklighet.

Vi får alltjämt många frågor om vad som gäller avseende formkrav för undertecknande av de avtal som förekommer inom ramen för mäklartjänsten. Antalet frågor kring just formkraven har ökat i antal i takt med att också efterfrågan på lösningar för undvikande av fysisk kontakt har ökat under den pågående Covid-19-pandemin. Digitaliseringen har tagit stora steg som en direkt följd av pandemin, inte minst ifråga om digitala möten och utbildningar på distans, varför det kan te sig förvånande att det fortfarande finns betydande begränsningar gällande digitala lösningar för ingående av avtal när det kommer till exempelvis köp eller försäljning av en bostad.

Den heta marknaden som följt av coronapandemin har lett till nya rekordnivåer. Redan i november hade bostadsrätter sålts till ett större värde än totalsumman för 2019. Samma gäller för villamarknaden. Det visar nya siffror från Svensk Mäklarstatistik.

Mäklarsamfundet har undersökt om och i så fall hur det tillfälliga undantaget i amorteringsreglerna har påverkat bostadsmarknaden. Nästan hälften av de svarande menar att påverkan är liten eller mycket liten. 17 procent ser en stor eller mycket stor effekt. De regionala skillnaderna är små. Det visar rapporten ”Undantagstillstånd – Marknadseffekter av tillfälligt undantag från amorteringsreglerna”.

De unga är de stora förlorarna med rådande amorteringsregler och kreditrestriktioner. Att låna för att finansiera ett bostadsköp är inte en problematisk form av skuldsättning, likt lån utan säkerhet som tas för till exempel konsumtion. Det är samhällsekonomisk och individuellt dumt att försvåra för yngre hushåll i början av yrkeskarriären att få bolån. Därför bör amorteringskraven på bolån och bolånetaket slopas permanent. Det skriver Mäklarsamfundets VD Björn Wellhagen i en debattartikel som publicerats i ett flertal lokaltidningar i landet den senaste veckan. Läs Björns text här.

Mäklarsamfundets jurister får ofta frågor från mäklare som avser hantering av budgivningen. Brister i hanteringen av budgivningen är också en vanligt förekommande grund i de beslut där FMI har meddelat mäklare en disciplinpåföljd. Budgivningen är som de flesta redan vet inte reglerad i lag. I praxis från bland annat FMI, FRN och allmänna domstolar har det emellertid framkommit vissa regler om hur en budgivning ska gå till, vad som är tillåtet och vilka skyldigheter en fastighetsmäklare har. Nedan följer en sammanställning i tio punkter av de viktigaste reglerna som framkommit i praxis avseende budgivningen. Om dessa tio punkter följs minskar risken för att budgivningen hanteras felaktigt.

Små marknadseffekter av amorteringslättnad