Hej Joakim! Kan du berätta om dig och din fastighetsmäklarbakgrund? 

Den 1 juli 2021 trädde penningtvättslagens bestämmelser i full kraft. I vissa avseenden har detta inneburit lättnader för registrerade fastighetsmäklare. Exempelvis har skyldigheten att upprätta den allmänna riskbedömningen och att ha rutiner och riktlinjer flyttats över från den enskilda registrerade fastighetsmäklaren till fastighetsmäklarföretaget. Men många av de övriga skyldigheterna som fastighetsmäklare pådyvlats i författningar finns kvar och inga nämnvärda ändringar i förhållande till tidigare författningar har genomförts. 

Samordningsfunktionen för åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism är en del av Polismyndigheten och har bland annat som uppdrag att samordna penningtvättstillsynen, informera verksamhetsutövare samt upprätta nationella riskbedömningar. 3–4 gånger om året skickar de ut sin omvärldsbevakning, som innehåller information du som fastighetsmäklare bör ta del av i och med att fastighetsmäklarbranschen riskerar att utnyttjas för penningtvätt genom fastighetsaffärer och brottsliga bolåneupplägg.

Till rapporten

En vanlig fråga till oss jurister på Mäklarsamfundet är hur en fastighetsmäklare ska agera när en köpare upptäcker något fel i den bostad de köpt. Som mäklare är det viktigt att vara tydlig med att i tvister mellan köpare och säljare så måste mäklaren alltid förhålla sig opartisk. Ni ska därför inte göra någon bedömning av ett eventuellt krav eller om vem som bär ansvar i frågan. Även om ni ska förhålla er opartiska så kan, och bör, ni informera en köpare eller säljare om att en reklamation ska framställas till den eller de som den anser ansvarar för felet.

För att de som sedan årsskiftet påbörjat kurser för att komplettera sin utbildning skulle kunna använda sig av utbildningsbevis vid ansökan för återregistrering tillämpades en övergångsperiod fram till den 1 oktober 2022, skriver Fastighetsmäklarinspektionen (FMI) på sin hemsida. Nu närmar vi oss slutet av september och det innebär att övergångsreglerna snart löper ut. Framöver ska den som varit avregistrerad längre än fem år men vill återregistrera sig därför genomföra ett kunskapsprov.

Köparen förklarar att han inte har möjlighet att ordna sin finansiering (före tillträdet) Här utgår jag från att det är möjligt att föra en diskussion med båda parter. Om de är överens finns alla möjligheter att häva avtalet före tillträdet. Redan då kan man avtala om eventuellt skadestånd; kanske ska säljaren kort och gott behålla handpenningen och sen är det klart med det, eller så ska ytterligare pengar betalas redan nu eller så är man överens om att säljaren får återkomma när han vet vilken total skada det kan röra sig om som han vill ha ersatt. 

Valspurten har dominerats av plånboksfrågor, och i upploppet till valdagen har det kommit flera utspel om amorteringskravet. Amorteringar är en betydande del av boendeutgiften för en betydande del av befolkningen. När nu hushållens budgetar pressas av inflation, högre räntor och skenande energipriser samtidigt som vi sett breda prisfall är det inte förvånande att riksdagspartierna tar positioner i frågan.  Först ut var Socialdemokraterna, genom den blixtutredning av amorteringskrav och bolånetak som finansmarknadsminister Max Elger gav Finansinspektionen (FI) i uppdrag att genomföra.

- Mäklarsamfundet arbetar för att minska den ohållbara boendeklyftan mellan generationerna. Då behöver fler unga ges möjlighet att ta det första klivet över en idag orimligt hög tröskel in på den ägda marknaden. Om utredningens förslag genomförs, skulle det hyvla ner trösklarna ordentligt samtidigt som långt färre skulle tvingas in i blancolånsfällan, säger Jonas Rosén, vd Mäklarsamfundet. Mäklarsamfundets tillstyrker betänkandets förslag om startlån, och föreslår utöver detta bland annat:

Mäklarsamfundet har tidigare informerat om de ändringar i Bostadsrättslagen som har varit under utredning. Propositionen med förslag på ändringar godkändes av Riksdagen den 16 juni 2022 och lagändringarna börjar gälla den 1 januari 2023 förutom i den del som avser den ekonomiska planen och intygsgivarna, som börjar gälla den 1 januari 2024.