Nyheter

Ett mer vanligt förekommande inslag i en fastighetsmäklares vardag är marknadsföring av den egna mäklartjänsten efter det att förmedlingen lett till ett slutligt bindande avtal mellan parterna.

Köpare och säljare kan ibland ha behov att i ett köpekontrakt avtala om att köpet ska återgå under vissa förutsättningar. I senaste avsnittet av Konsumentkollen går Magnus Bäckström igenom några exempel på svävarklausuler och återgångsvillkor.

Mäklarsamfundets kundombudsman tar varje år emot över 3000 samtal från Sveriges bostadskonsumenter. Det ger ett omfattande underlag som visar vilka frågor som är vanligast i samband med bostadsaffären. Underlaget ger också en fingervisning om marknadsläget. Under 2017 handlade de vanligaste frågorna om fel och brister, avtalsinnehåll och mäklarens ansvar i förmedlingstjänsten.

Om en köpare kontaktar dig och påtalar att den nyköpta bostadsrätten är felaktig ska du som fastighetsmäklare upplysa köparen om dennes handlingsalternativ, du bör även ge en översiktlig redogörelse för rättsläget.

Då felreglerna är annorlunda när det kommer till nyproducerade bostadsrätter som förvärvats genom upplåtelse, än vad som gäller vid köp av en redan upplåten bostadsrätt, följer här en kortare redogörelse över vad som gäller för felansvaret i sådana fall.

I en försiktigare marknad ökar efterfrågan på lösningar för att öka konsumenternas trygghetskänsla och beslutsbenägenhet. Ett exempel är bostadsutvecklaren Aros Bostad som nyligen lanserat ett trygghetspaket med prisfallsgaranti för köp av nyproduktion.

Ett system för statligt subventionerat bosparande, likt det norska Boligsparing för ungdom (BSU) är något som Mäklarsamfundet med många andra bostadsmarknadsaktörer länge har efterfrågat. Sista beskedet från finansminister Magdalena Andersson (S) är dock att dörren är stängd.

Svea hovrätt har funnit att en bostadsrättsförening är skadeståndsskyldig gentemot köparen av en bostadsrätt när föreningen har lämnat felaktiga uppgifter om pantsättningar.

Köpare och säljare kan avtala om en friskrivningsklausul, men vad innebär den? I det senaste avsnittet av Konsumentkollen går Mäklarsamfundets kundombudsman Magnus Bäckström igenom vad en friskrivningsklausul är och hur den kan påverka bostadsförsäljningen.

Fastighetsmäklarinspektionen (FMI) har vid sammanträdet den 17 januari 2018 meddelat beslut om varning i två olika ärenden som båda rör fråga om brister i mäklarens anbudsförteckning (budlistan). I det ena fallet gäller det dokumentation av spekulantens svar på säljarens motbud, i det andra dokumentation av det bud som blev slutpriset. Besluten har inte vunnit laga kraft men ger anledning att uppmärksamma frågan om vilka bud som framförts till mäklaren och som därmed omfattas av dokumentationsplikten.

Kammarrätten i Stockholm har nyligen i en dom beslutat upphäva den varning som en fastighetsmäklare fått av Fastighetmäklarinspektionen för utförandet av ett värderingsuppdrag.