Nyheter

Trotjänare. Lexikon. Ovärderlig. Orden fångar inte riktigt vad Mäklarsamfundets mångårige VD-assistent Mona Ehrengart har betytt för Mäklarsamfundet. Efter nästan 44 år är det nu dags för Mona att lämna oss för en mycket välförtjänt pension. Klart att vi inte släpper iväg henne utan att intervjua henne för nyhetsbrevet.

Stockholms Handelskammare har låtit före detta vice riksbankschef Lars EO Svensson utreda amorteringskravens effekter. Rapportens titel sammanfattar Svenssons slutsats väl;  Amorteringskraven – Felaktiga grunder och negativa effekter.

Nyligen mötte Mäklarsamfundet finansmarknads- och bostadsminister Per Bolund (MP). Syftet med mötet var att lyfta fastighetsmäklarbranschens prioriterade frågor och öka statsrådets kunskap om vår bransch.

Ett par nyligen avgjorde ärenden hos Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, ger oss anledning att belysa ett par saker rörande upplysningsskyldigheten.

Blir bostaden mer än tio veckor försenad så har köparen rätt att häva förhandsavtalet. Den bedömningen gör Nacka Tingsrätt i en ny dom.

Med anledning dels av tidigare information om kommande förändringar i fastighetsmäklarlagen, dels utskick gällande möjligheten till digitala underskrifter i vissa mäklarssytem, önskar vi klarlägga vad som i nuläget gäller angående digitala underskrifter i mäklarvardagen.

Majoriteten av fastighetsmäklarna tror på sjunkande priser och svagare efterfrågan på både småhus- och bostadsrättsmarknaden under årets andra kvartal. Över hälften tror att småhusutbudet förblir oförändrat. Motsvarande andel för bostadsrätter är 58 procent. Det visar Mäklarinsikt, Sveriges största undersökning bland fastighetsmäklare.

Möjligheten att lämna en framtidsfullmakt har snart funnits i två år. Mäklarsamfundets jurister får en del frågor om hur sådana fullmakter kan användas i samband med ett förmedlingsuppdrag. Framtidsfullmakter utgör ett alternativ till ordningen med god man och förvaltare och är ett komplement till vanliga fullmakter. De ger den enskilde en möjlighet att själv utse den som ska ta hand om personliga och ekonomiska angelägenheter när man själv förlorat den förmågan. I artikeln uppmärksammas bland annat formkraven och de grund läggande förutsättningarna för användningen av framtidsfullmakter vid bostadsöverlåtelser.

I augusti 2018 överlämnades utredningen ” Utökad tillsyn över fastighetsmäklarbranschen” till regeringen. Där föreslogs bland annat att fastighetsmäklarföretagen ska omfattas av Fastighetsmäklarlagen och att det ska bli möjligt att ingå digitala uppdrags- och depositionsavtal. Då var beskedet att förändringarna skulle träda i kraft den 1 juli 2019. Men, blir det verkligen så? Mäklarsamfundets chefsjurist Jonas Anderberg, som deltog som i expert i utredningen, reder ut begreppen.

Det har förekommit uppgifter i media om att förekomsten av så kallade dolda bud ökat på bostadsmarknaden. Det är knappast en nyhet att det är möjligt för spekulanter att villkora ett bud. En fastighetsmäklare är skyldig att ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren. Det är säljaren som bestämmer över budgivningen och vem som ska få köpa bostaden. Säljaren kan acceptera ett dolt bud och välja att skriva kontrakt men det finns uppenbara risker med användningen av bud som inte redovisas till andra spekulanter.