Nyheter

Då och då får vi på Mäklarsamfundets juristavdelning frågor om vilka skyldigheter en fastighetsmäklare har för att kontrollera pantsättningen av fastigheter och bostadsrätter och vilket ansvar köparnas och säljarnas respektive banker har för att utföra dylika kontroller. Bankerna och de enskilda banktjänstemännen är till skillnad från en mäklare inte underkastade någon lagstadgad kontrollskyldighet avseende pantsättning. Även om det torde ligga i bankernas intresse att för egen del kontrollera om de fastigheter man ska finansiera köpet av är pantsatta, förlitar sig bankerna ofta på mäklarens uppgifter. Dessvärre händer det ibland att dessa uppgifter visar sig vara felaktiga vilket såklart kan leda till problem för såväl bank som mäklare och köpare.

Idén var egentligen enkel. Att man kan behöva betala skyhöga hyror som företagare i en kontorslokal, eller att den renodlade hobbymänniskan kan dra sig från att flytta till något mindre för att där inte finns plats för en hemmastudio eller bilmeckande förstår de allra flesta.

I Sverige är grundregeln att anbud och accept är bindande enligt avtalslagen. Det gäller för i princip alla varor och tjänster, till exempel det som säljs i en affär, på en auktion eller på auktionssajter som Tradera. Det finns i princip bara två undantag från denna regel. Det är när fastigheter och bostadsrätter säljs.

Enligt en färsk dom från förvaltningsrätten i Karlstad kan en fastighetsmäklare tilldelas varning för felaktiga uppgifter i objektsbeskrivningen oavsett hur uppgiften tillkommit. Domen är överraskande och om den står sig innebär det en kraftig skärpning av mäklaransvaret vad gäller innehållet i objektsbeskrivningen. I artikeln kan du läsa mer om domen och dess betydelse för mäklarkåren.

En köpare bör utgå från att en äldre fastighet kan ha elinstallationer som är lika gamla som byggnaden. Elsystemet och andra installationer ingår normalt inte i en byggnadsteknisk besiktning. Det kan därför finnas anledning att låta göra en särskild el-besiktning av bostaden i samband med överlåtelsen. På Elsäkerhetsverkets webbplats finns en checklista för kontroll av elsäkerheten i en bostad.

På bara något år har Stockholmsmäklaren, som vill vara anonym, samlat ihop över 200 tusen följare med sitt Instagramkonto ”Hemnetknarkarna”. Mäklarsamfundet har varit i kontakt med personen bakom kontot som ställt upp på att svara på fem snabba frågor om succén.

När köparsidan i tiden mellan kontrakt och tillträde önskar ändra ägarandelar eller partsställning ger det upphov till ett antal eventuella problem, särskilt när vi rör oss kring ett årsskifte.

Farmen är återigen igång och Mäklarsamfundet har pratat med utmanaren och Göteborgsmäklaren Erika Bergholm om vilka styrkor hon tog med sig i egenskap av sitt yrke och hur hon egentligen skulle gå tillväga för att förmedla den farm som deltagarna bott på under sommaren.

Annika Torevi skriver en gästkrönika om betydelsen av alla dessa magiska, inkluderande, exkluderande och förtroendeingivande nycklar. Nycklar som just fastighetsmäklare, om några, har en väldigt speciell relation till.

I årets sista nyhetsbrev gör vi en traditionsenlig tillbakablick och korar guld-, silver- och bronsmedaljörerna av årets texter i nyhetsbrevet. På årets prisfall finner märker vi generellt att juridiken lockat våra läsare extra mycket och vi gläder oss förstås åt att våra medlemmar vill ha stenkoll på den. Men efter alla lagar och regler, ja, då kommer förstås partyt.