Nyheter

Under augusti var villapriserna oförändrade medan bostadsrättspriserna ökade med +1%. Årstakten för såväl bostadsrätter som villor har minskat och ligger nu på +9% respektive +16%, en indikation på att marknaden nu är i en något lugnare period än samma tid förra året. Det visar de senaste mätningarna från Svensk Mäklarstatistik.

När temperaturen faller, himlen står högt och luften blir så där härligt krispig vet man med säkerhet att hösten är på ingång. Ett annat tecken på att en ny säsong startar är att planer dras upp, kalendrar fylls på och så klart även att tempot på bostadsmarknaden ökar. Att vi på många sätt står inför en händelserik höst vågar jag säga med ganska stor säkerhet.

Att göra prognoser om framtiden är en vansklig och högst riskabel sysselsättning. Ändå syns ofta mer eller mindre tvärsäkra uttalanden om hur framtiden kommer att bli. Bostadsmarknadens utveckling är inget undantaget. Väl medveten om riskerna med en sådan sysselsättning vill jag här ändå göra en bedömning av vilka faktorer som sannolikt kommer att påverka höstens bostadsmarknad.

Rörligheten på bostadsmarknaden är för låg och matchningen mellan olika hushåll och olika bostäder har försämrats. Konsekvenserna av en marknad med svag rörlighet, är att det inte är hushållen med störst efterfrågan av en specifik bostad som bor i den, skriver André Nilsson, näringspolitisk expert på Mäklarsamfundet, i en krönika.

Efter att nya fastighetsmäklarlagen (2021:516) trädde i kraft den 1 juli i år så har Mäklarsamfundets jurister fått frågan om ändringen i ombudsförbudet hindrar att fastighetsmäklare har fullmakt för en part vid tillträdet. Svaret på den frågan får ni av Mäklarsamfundets bitr. förbundsjurist Fanny Norsten.

Mäklarsamfundet har undersökt hur stor andel av de villor som såldes 1990 som har återförsålts under åren 1990 till och med 2020. Analysen visar att 64 procent av villorna har återförsålts under perioden och att den genomsnittliga innehavstiden för de som sålt under perioden var 10 år. Med en mer rörlig villamarknad skulle utbudet öka och fler barnfamiljer kunna göra verklighet av villadrömmen.

Mäklarsamfundet har undersökt villaboende seniorers boendepreferenser och hur dessa har påverkats av pandemin.

Idag, den 1 juli börjar den nya fastighetsmäklarlagen att gälla. Lagen innebär bland annat att företagen ska registreras och stå under tillsyn och att de måste uppfylla flera krav för att få vara verksamma.
Företagen ges också ett övergripande ansvar att verka för att de mäklare som är verksamma i företaget följer god fastighetsmäklarsed. Dessutom utvidgas skyldigheterna enligt penningtvättsregleringen till att omfatta företagen.

Mäklarsamfundet ser nu över marknaden för olika tjänster på penningtvättsområdet för att kunna hjälpa dig som mäklarföretagare att välja kvalitativa och kostnadseffektiva tjänster för både riskbedömning och för kundkännedomsprocess. Vi vill göra dig uppmärksam på att ”hjälp är på väg” och det därför kan vara en god idé att invänta resultatet av vår granskning innan du tar beslut i valet av leverantör av KYC-tjänst.

Nu går det för första gången sedan amorteringskravet infördes att sänka amorteringsnivån genom att värdera om bostaden till ett högre värde. För många hushåll kan det handla om flera tusen kronor per månad som de kan minska sin amortering med.