Nyheter

Innan sommaren släpptes första avsnittet av Konsumentkollen som en teaser. Nu kör vi igång på riktigt! I varje nyhetsbrev under hösten kommer Mäklarsamfundets kundombudsman Magnus Bäckström ge tips och råd till bostadskonsumenter. I detta avsnitt svarar han på frågan: Vad gäller om bostadens area är felaktig?

En fastighet bildades vid avstyckning 1981. Ett köpekontrakt lades till grund för avstyckningen och i kontraktet skapades en servitutsrättighet för den äldre fastigheten att dels nyttja sex parkeringsplatser på tomten och dels nyttja mark för infart. Servitutet säkerställdes dock inte genom inskrivning i fastighetsregistret. Den nya fastigheten bytte därefter ägare vid två tillfällen. Något förbehåll för servitutet gjordes inte i överlåtelsehandlingarna vid något av dessa tillfällen.

Är det lagligt att sätta upp skyltar hur som helst? Inför höstens stora visningshelger kan det vara bra att ha koll på vad som gäller - och vad som kan hända om skylten inte plockas ner.

Högsta domstolen (HD): Vid motstridiga uppgifter i köpekontrakt och köpebrev för fast egendom bör köpekontraktet som regel läggas till grund för bedömningen av avtalsinnehållet.

Inslaget Konsumentkollen gjorde succé i bostadspodden Tak över huvudet och nu är det smygpremiär för Konsumentkollen i Mäklarsamfundets webb-tv! Här ger kundombudsman Magnus Bäckström tips och råd till bostadskonsumenter. I första avsnittet tar han upp frågor kring vattenskador.

I näst intill samtliga fastighetsaffärer förekommer det att köpekontraktet är förenat med en så kallad ”öppen besiktningsklausul”.

En köpare förvärvade en bostadsrätt till en trerumslägenhet som var omgärdad av en takterrass om 90 kvm. I objektsbeskrivningen hade angivits ”Upplåten mark: 90 m2 terrass”. Efter tillträdet fick köparen reda på att terrassen inte är upplåten med bostadsrätt. Detta var ostridigt i målet. Det var också ostridigt att köparen inte har någon annan exklusiv nyttjanderätt till terrassen. Däremot har han, precis som den tidigare ägaren, rent faktiskt disponerat den med i det närmaste ensamrätt sedan han tillträde.

Står fastigheten du köpt på förorenad mark? Nu finns alla 81 500 områden som Länsstyrelsen identifierat som förorenade eller kan vara förorenade samlade i en databas som är öppen för alla.

En mäklare har meddelats en varning av Fastighetsmäklarinspektionen för att mäklaren inte anmält till inspektionen att en närstående köpt en fastighet som mäklaren tidigare hade i uppdrag att förmedla.

I en anmälan till FMI har de tidigare säljarna av en fastighet riktat kritik mot fastighetsmäklaren i anledning av en senare förmedling av samma fastighet. Vid tiden för sitt förmedlingsuppdrag med fastighetsmäklaren tog både de tidigare säljarna och fastighetsmäklaren fotografier av fastigheten som användes i marknadsföringen.