<< Tillbaka till nyhetsbrev För mig är den här tiden på året synonymt med förvåning. Visst har jag märkt hur det blir mörkt allt tidigare på dagen. Ändå blir jag förvånad över att året snart är slut. Visst tycks tiden snurra snabbare för varje år som går? Det här är årets sista nyhetsbrev och därmed också ett utmärkt tillfälle att reflektera över året som gått och det som komma skall.

Reglerna om make- och sambosamtycke – det vill säga; reglerna som innebär att en make eller sambo som inte själv äger någon del av bostadsrätten eller fastigheten som är föremål för försäljning måste lämna sitt samtycke till försäljningen – tjänar flera syften. Dels handlar det om att den som inte äger någon del i sin bostad, ändå ska ha (viss) möjlighet att påverka en försäljning. I vart fall ska man inte kunna se sin bostad säljas utan att ha blivit införstådd med detsamma.

Läs debattinlägget här

Utgångspunkten i Fastighetsmäklarlagen (FML) är att ersättning till fastighetsmäklaren utgår i form av provision, dvs ersättningen beräknas efter viss procentsats av köpeskillingen för den bostad eller annat objekt som mäklaren förmedlat försäljning av.  Kopplingen till köpeskillingen medför att ersättningsrätten blir beroende av att ett avtal om överlåtelse av bostaden kommer till stånd.

Tidpunkten för när identitetskontrollen av parterna i ett förmedlingsuppdrag ska genomföras är olika för säljaren och köparen. Kontrollen av säljarens identitet ska alltid göras innan du ingår ett uppdragsavtal med denne. Kontrollen av köparens identitet ska vara genomförd innan överlåtelsehandlingarna skrivs under av parterna. Men hur man som mäklare ska kontrollera identiteten på en köpare och säljare är inte alltid självklart. Reglerna om identitetskontroll finns i Fastighetsmäklarinspektionens föreskrifter och allmänna råd om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism.

Se avsnittet här

En anbudsförteckning, om den är korrekt, innehåller en mängd personuppgifter. Det är därför viktigt att denna hanteras på rätt sätt. I första hand sker behandlingen av personuppgifterna i anbudsförteckningen med grund i att mäklaren enligt lag är skyldig att upprätta en anbudsförteckning och att denna också ska innehålla vissa uppgifter. Det är alltså fråga om att du som mäklare följer en rättslig förpliktelse genom att hantera anbudsgivarnas personuppgifter för att få till en korrekt anbudsförteckning.

Fastighet Fastighetens driftskostnader är en viktig del av objektsbeskrivningen. Det finns dock ingen exakt definition av vad som avses med driftskostnader. I förarbetena till fastighetsmäklarlagen anges att vad som utgör en fastighets driftskostnad varierar beroende på vilket objekt det är fråga om och från tid till annan. Det är därmed inte möjligt att i lagen uttömmande ange vad som ska räknas dit. Vad som kan konstateras är att det rör sig om kostnader för att äga och förvalta objektet.

<< Tillbaka till nyhetsbrev