Se filmen här!

Om säljaren av ett fritidshus berättar att de har tillgång till en båtplats eller brygga måste du ställa följande fråga: Med vilken rätt använder ni bryggan eller båtplatsen idag?

Länk till bildgalleri på hemsidan  Länk till eventfotografens galleri  

Alltsedan marknaden för nyproducerade bostadsrätter började stanna av för några år sedan har en av de mer centrala frågeställningarna varit under vilka omständigheter en förhandstecknare kan ”ta sig ur” ett förhandsavtal. Att vilja säga upp ett förhandsavtal kan vara betingat av att byggprocessen har dragit ut på tiden och att förhandstecknaren känner en önskan och ett behov av att se sig om efter en annan bostad med en mer förutsägbar tidsram.

1)    Hur hamnade du på Mäklarsamfundet? Det var en ren tillfällighet. På pendeltåget 1975 hade jag ofta sällskap med en tjej som arbetade tvärs över gatan. Hon tipsade mig om att deras VD-assistent skulle sluta och föreslog att jag skulle söka. Jag fick jobbet. Vi var 3 personer på kansliet samt 1 konsultjurist och 1 konsult för utbildning. På den tiden utbildade sig mäklarna genom korrespondenskurs.

Sedan det blev klart att Per Bolund i den nya regeringen skulle ta över Peter Erikssons ansvar för bostadsfrågorna har Mäklarsamfundet haft dialog med statsrådets stab om ett möte. Mäklarsamfundet såg både fördelar och potentiella nackdelar med den nya bostadsministern och att portföljen flyttades från Näringsdepartementet till Finansdepartementet. Mer om det kan du läsa här. Bolund är ju starkt förknippad med kreditrestriktionerna och i synnerhet det skärpta amorteringskravet.

Av 16 § Fastighetsmäklarlagen (FML) följer bland annat att en mäklare har skyldighet att lämna en tilltänkt köpare de upplysningar om fastigheten som kan antas vara av betydelse för denne.Upplysningsskyldigheten för mäklaren är inte på något sätt menad att ändra den grundläggande ansvarsfördelningen mellan säljare och köpare. Inte heller är det tänkt att ålägga mäklaren en egen undersökningsplikt, eller att minska köparens skyldighet att själv undersöka objektet. 

När vi tittar på möjligheten att använda elektronisk underskrift för att åstadkomma giltiga avtal måste vi titta på vilka krav lagen ställer på avtalet ifråga. De avtal där frågan är relevant är sådana där den lagen kräver skriftlighet och att avtalet ska skrivas under av parterna. Enbart då samma lag uttryckligen innehåller en bestämmelse som säger att underskriften ifråga kan ske elektroniskt, är detta möjligt. 

Läs mer

Formkrav Lag (2017:310) om framtidsfullmakter trädde i kraft den 1 juli 2017. Framtidsfullmakten ska vara skriftlig. Det innebär att det ska framgå vem eller vilka som är fullmaktshavare, vilka angelägenheter fullmakten omfattar och vilka villkor i övrigt som gäller.  Fullmaktsgivaren ska ha fyllt 18 år och ha beslutsförmåga. Handlingen ska undertecknas av fullmaktsgivaren. Dessutom ska två vitten samtidigt närvara och intyga undertecknandet. Formkraven för testamente har tjänat som modell.