Nyheter

Det finns idag oändliga möjligheter att på olika sätt redigera och försköna bilder och det kan därför vara lockande att göra det i samband med en förmedling för att få fina bilder i objektsbeskrivningen. Det är naturligtvis svårt att säga var gränsen går men det finns all anledning att vara försiktig för att undvika att vilseleda spekulanterna.

Trivselhöjande eldstäder är oftast tacksamma säljargument men kan ge brännande eftersmak och en trasig värmepanna kan bli en kalldusch för köparen. Vi tittar närmare på de vanligaste problemen med eldstäder vid överlåtelser.

Fastighetsmäklare har en skyldighet att kontrollera om det krävs samtycke till överlåtelse av förmedlingsobjektet. Men vad händer om samtycke saknas?

Svea hovrätt har dömt i en tvist mellan säljare och köpare angående värdeminskning av fastighet p.g.a. ombyggnation på grannfastighet. Köparen nekades kompensation.

Den 20 november, i samband med Mäklarmässan på Quality Hotel Friends i Solna, anordnade Mäklarsamfundet tillsammans med Kungliga Tekniska Högskolan (KTH) årets andra BostadsForum. Temat var ”Inspirerande exempel: Det går att göra något åt bostadsbristen”. Medverkade gjorde KTH-forskaren Anna Granath Hansson, VD på Utopia arkitekter Emma Jonsteg, tidigare kommunstyrelseordföranden i Sundbyberg Jonas Nygren, Mäklarsamfundets VD Ingrid Eiken, Riksdagens civilutskotts ordförande Caroline Szyber, SBABs boendeekonom Claudia Wörmann samt KTH-professorn Hans Lind.

En inte helt ovanlig fråga till oss jurister är hur man ska hantera situationen när en bostadsrättsförening (föreningen) nekar köparen medlemskap i föreningen. Vi ska titta närmare på i vilka situationer föreningen kan neka medlemskap men även vad man bör göra när föreningen felaktigt nekar till medlemskap.

FMI har nyligen prövat två fall där mäklare haft så kallade skrivuppdrag avseende objekt som sålts till köpare som var närstående mäklarna. FMI har genom att analogivis tillämpa 12 § FML om närståendeförmedling kommit fram till att bestämmelsen även omfattar skrivuppdrag.

Vilken tidpunkt gäller för mäklarens skyldighet att redovisa deponerad handpenning och för rätten till provision? Mäklarsamfundets biträdande förbundsjurist Fridah Gomér reder ut frågan.

I ett tillsynsärende hos FMI har prövats huruvida en fastighetsmäklare har uppfyllt sin skyldighet att till säljaren snarast överlämna den handpenning som mäklaren har tagit emot.

FMI har nyligen meddelat en mäklare en erinran pga ofullständig anbudsförteckning, samt att mäklaren inte redovisat ett återkallat bud på internet.