Nyheter

En av de mest frekventa frågorna som Mäklarsamfundets jurister får är vad som gäller om köparna av ett objekt önskar ändra ägarförhållandena mellan kontrakt och tillträde. Många, både mäklare, parter och ibland banken, tror att det räcker med att göra ett tilläggsavtal eller att helt enkelt göra ändringarna för hand i kontraktet. Detta är enligt vår uppfattning dock inte tillräckligt.

Om en köpare berättar att han eller hon inte behöver låna till köpet bör du som fastighetsmäklare vara extra vaksam. I den här artikeln ger förbundsjurist Fredrik Aldmo några konkreta tips på hur du som fastighetsmäklare kan skydda både säljaren och dig själv mot otrevliga överraskningar i samband med kontantaffärer.

Det har blivit allt vanligare att bostadsrättsföreningar upplåter t.ex. vindsutrymmen och f.d. hyreslokaler med bostadsrätt för att användas som bostäder. Det är ett inte helt okomplicerat förfarande eftersom det ofta krävs omfattande ombyggnadsåtgärder för att lägenheten/ytan ska kunna användas som en bostadslägenhet.

En framtidsfullmakt ger den enskilde en möjlighet att själv utse den som ska ta hand om personliga och ekonomiska angelägenheter när man själv förlorat den förmågan.

Mäklarsamfundets jurister har den senaste tiden fått många frågor om förmedling från dödsbo och vad som gäller vid mäklarens utbetalning av handpenningen (och ibland även slutlikviden om den betalats via mäklaren).

Andelstal är ett begrepp som varken förekommer i bostadsrättslagen eller i lagen om ekonomiska föreningar. Vad som avses med andelstal är inte alltid självklart eftersom det kan finnas olika typer av ”andelstal” i en bostadsrättsförening.

Som mäklare ska man bistå köpare och säljare med råd och upplysningar i diverse olika situationer. Exempelvis får mäklaren ge säljaren råd vid valet av avtalspart. Här gäller dock att använda sitt sunda förnuft och iaktta viss försiktighet så säljaren inte uppfattar rådet som ett krav från mäklaren.