Nyheter

Under hösten 2015 genomförde Fastighetsmäklarinspektionen (FMI) en tematisk tillsyn om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism. Tillsynsprojektet omfattade 32 mäklare från Stockholm, Göteborg, Malmö, Uppsala och Umeå. Dessa mäklare fick ge in en förteckning över de förmedlingsuppdrag som de hade avslutat under perioden 1 juni 2015 – 5 juli 2015 med angivande av ett antal uppgifter. Utifrån förteckningen valde FMI sedan ut ett förmedlingsuppdrag per mäklare för granskning.

FMI har nyligen meddelat varning i ett tillsynsärende där en mäklare endast hade i uppdrag att förmedla en tomt, men där mäklaren i marknadsföringen presenterade ett färdigt husförslag.

Högsta domstolen ändrar hovrättens friande dom och dömer den kvinna som lämnat falska bud i samband med försäljningen av hennes föräldrars bostadsrätt till bedrägeri och förpliktigar henne även att betala skadestånd till köparna. Marknadsvärdet saknar därmed betydelse för bedömningen av rekvisiten skada och vinning vid bedrägeribrott.

Vi får ofta frågor om i vilka fall samtycke krävs från makar eller sambos vid överlåtelse av fastighet eller bostadsrätt. Mäklarsamfundet Juridik har därför tagit fram två enkla scheman för samtyckesreglerna. Dessa är endast tänkta att användas som hjälpmedel och avvikelser kan därför förekomma i enskilda fall. Ni är alltid välkomna att kontakta oss vid frågor.

När civilekonomen Marcus Ekström fick erbjudandet om att ta över familjens mäklarföretag tvekande han inte sekund. Tillsammans med fru och barn lämnade han den nyrenoverade villan och karriären i Stockholm och flyttade ner till Österlen. Idag är han fastighetsmäklare och ägare av familjens mäklarföretag som fyller 60 år i år.

Högsta förvaltningsdomstolen har nyligen fastslagit att mäklarens skyldighet att föra anbudsförteckning är av central betydelse för förmedlingsuppdraget och att en överträdelse av skyldigheten därför ska leda till en varning, särskilt då överträdelsen inte berott på förbiseende av mäklaren.

Köparna av ett arton år gammalt hus upptäckte efter tillträdet att yttertaket var behäftat med fel. Köparna ansåg inte att de behövt undersöka taket med hänsyn till att det vid köpet var täckt med snö. Hovrätten har senare fastslagit att köparen var tvungen att undersöka i vart fall en del av taket trots att det var täckt med snö.

Det finns idag oändliga möjligheter att på olika sätt redigera och försköna bilder och det kan därför vara lockande att göra det i samband med en förmedling för att få fina bilder i objektsbeskrivningen. Det är naturligtvis svårt att säga var gränsen går men det finns all anledning att vara försiktig för att undvika att vilseleda spekulanterna.

Trivselhöjande eldstäder är oftast tacksamma säljargument men kan ge brännande eftersmak och en trasig värmepanna kan bli en kalldusch för köparen. Vi tittar närmare på de vanligaste problemen med eldstäder vid överlåtelser.

Fastighetsmäklare har en skyldighet att kontrollera om det krävs samtycke till överlåtelse av förmedlingsobjektet. Men vad händer om samtycke saknas?