Nyheter

En expertgrupp inom Socialdemokraterna har lagt fram ett 15-punktsprogram för en ny bostadspolitik. Både det som finns och det som utelämnats i programmet väcker intresse. Mäklarsamfundets VD Björn Wellhagen kommenterar.

Att bostäder engagerar och att fastighetsmäklarbranschen väcker intresse och nyfikenhet är ingen nyhet för alla er som arbetar i och nära branschen. Medielogiken gör tyvärr att det oftast är det negativa och det spektakulära som får mest uppmärksamhet. I veckan har det varit mycket skriverier om anmälningsstatistiken till FMI.

Tidigare i veckan deltog Mäklarsamfundets VD Björn Wellhagen i ett panelsamtal arrangerat av bostadsutvecklaren Bonava. Temat för dagen var ”svenskarnas bostadssituation – tryggt eller otryggt”. Diskussionen kretsade kring en rapport som Bonava nyligen släppt. Runt bordet fanns deltagare från bland annat riksdagens civilutskott, Sveriges Byggindustrier och KTH.

De senaste åren har kreditgivningen skärpts i omgångar, unga och ekonomiskt svaga får allt svårare att köpa en bostad. Joakim Lusensky, analys- och kommunikationschef på Mäklarsamfundet deltar i ett samtal med Stefan Attefall, moderator, Emma Persson, privatekonom Länsförsäkringar Bank, och Linda Jonsson, analytiker Veidekke.

Bankernas tuffare utlåningsvillkor och myndigheters regler och restriktioner hämmar marknaden och höjer trösklarna för de som redan står långt ifrån drömmen om en egen bostad. I en färsk rapport har byggbolaget Veidekke fördjupat analysen och slutsatsen är tyvärr nedslående.

Ett system för statligt subventionerat bosparande, likt det norska Boligsparing för ungdom (BSU) är något som Mäklarsamfundet med många andra bostadsmarknadsaktörer länge har efterfrågat. Sista beskedet från finansminister Magdalena Andersson (S) är dock att dörren är stängd.

Det skärpta amorteringskravet rycker allt närmare, men kritiken mot regeringens hantering av ärendet tystnar inte. I en färsk granskning av den svenska makrotillsynen riktar Riksrevisionen kritik mot att regeringen inte offentliggjort en egen analys av konsekvenserna av ett skärpt amorteringskrav. Oppositionen, med Liberalernas Mats Persson i spetsen, har under en längre tid krävt att finansmarknads- och konsumentminister Per Bolund offentliggör regeringens egen analys.

Den första mars införs det skärpta amorteringskravet. Finansinspektionen har meddelat att samma regler som vid införandet av det befintliga amorteringskravet ska gälla. Det innebär bland annat att banken kan bevilja undantag om det efter lånet uppstår särskilda skäl, till exempel arbetslöshet eller sjukdom men också för köp av nyproduktion (då tidsbegränsat till max fem år).

Införandet av accepterat pris ledde till 15 procent högre utgångspriser, lockpriser påverkar inte försäljningstiden och lockpriser leder inte till högre slutpriser. Det är några av de forskningsresultat som nationalekonomen Anders Österling presenterade under ett SNS-seminarium i veckan.

På en presskonferens idag meddelade Finansmarknad- och konsumentminister Per Bolund (MP) att regeringen säger ja till ett skärpt amorteringskrav. Beskedet var väntat, men det gör det inte mindre olyckligt i ett osäkert marknadsläge där det mesta dessutom tyder på att de effekter som Finansinspektionen vill åstadkomma med sitt förslag redan är här.