Fastighetsmäklarinspektionen (FMI) har i nytt beslut varnat en mäklare för att inte ha uppnått kundkännedom avseende uppdragsgivare i form av ett dödsbo. Mot denna bakgrund vill Mäklarsamfundet ge följande råd.

I en nyligen meddelad dom har tingsrätten prövat beviskraven för reklamation av mäklartjänsten och om reklamationen i det aktuella fallet framställts i rätt tid eller inte.

Om du läser den här texten är du troligen intresserad av bostadsrättsfrågor, förmodligen känner du också till att det nästan inte finns något skrivet om just fel i bostadsrätt. Det finns visserligen en del skrivet om köplagen men på grund av bostadsrättens speciella karaktär är det inte helt enkelt att jämföra ett avgörande rörande en rostig bil med en bostadsrätt.

Mäklarsamfundets jurister får ofta frågor som rör tolkningen av bestämmelsen om närståendeförmedling. Den vanligaste situationen är att en mäklare önskar anlita en kollega för ett förmedlingsuppdrag. Vi uppmärksammar då om riskerna med uppdrag där kunder eller andra kan uppfatta uppdraget som en närståendeförmedling. Det gäller även om uppdraget inte skulle omfattas av lagens förbud.

Ett återkommande klagomål från köpare av nyare bostadsrätter är att golvvärmen som mäklaren marknadsfört i objektsbeskrivningen inte finns. Att få rätsida på problemet riskerar att bli en riktig surdeg. För att undvika problem bör du som mäklare därför särskilt säkerställa uppgifter om golvvärme.

En man ärvde sitt föräldrahem men avsåg att sälja fastigheten direkt. Han kom i kontakt med två makar och skötte kontakter och förhandlingar på egen hand, bland annat genom e-post. Makarna besökte fastigheten vid ett par tillfällen och fick även göra en genomgång av överlåtelsebesiktningsprotokollet.

Fastighetsmäklarinspektionen (FMI) har genom nytt avgörande återigen understrukit vikten av att mäklaren upprättar en fullständig anbudsförteckning. I beslutet har FMI även berört mäklarens redovisning av bud på nätet.

Under hösten 2015 genomförde Fastighetsmäklarinspektionen (FMI) en tematisk tillsyn om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism. Tillsynsprojektet omfattade 32 mäklare från Stockholm, Göteborg, Malmö, Uppsala och Umeå. Dessa mäklare fick ge in en förteckning över de förmedlingsuppdrag som de hade avslutat under perioden 1 juni 2015 – 5 juli 2015 med angivande av ett antal uppgifter. Utifrån förteckningen valde FMI sedan ut ett förmedlingsuppdrag per mäklare för granskning.

FMI har nyligen meddelat varning i ett tillsynsärende där en mäklare endast hade i uppdrag att förmedla en tomt, men där mäklaren i marknadsföringen presenterade ett färdigt husförslag.

Högsta domstolen ändrar hovrättens friande dom och dömer den kvinna som lämnat falska bud i samband med försäljningen av hennes föräldrars bostadsrätt till bedrägeri och förpliktigar henne även att betala skadestånd till köparna. Marknadsvärdet saknar därmed betydelse för bedömningen av rekvisiten skada och vinning vid bedrägeribrott.