Nyheter

Fastighetsmäklaren hade inledningsvis ett skrivuppdrag och därefter ett förmedlingsuppdrag avseende den aktuella fastigheten. Både säljare och köpare har gjort anmälan till Fastighetsmäklarinspektionen (FMI) efter det att tvister uppkommit under produktionstiden. FMI:s granskning har omfattat flera dokument i uppdragen samt mäklarens agerande, bland annat i samband med kontraktsskrivning och tillträde.

Den senaste tiden har det förekommit frågeställningar rörande mäklarens upplysningsskyldighet avseende boenden för nyanlända.

Det kan inte ha undgått någon aktiv fastighetsmäklare att det i media skrivits om att det förekommer relativt omfattande spekulation kring försäljning av nyproduktion av bostadsrätter. Problemet har beskrivits som mest vanligt i storstadsområdena i Sverige men att det även förekommer på andra platser med stor efterfrågan på bostadsrätter.

En fastighet bildades vid avstyckning 1981. Ett köpekontrakt lades till grund för avstyckningen och i kontraktet skapades en servitutsrättighet för den äldre fastigheten att dels nyttja sex parkeringsplatser på tomten och dels nyttja mark för infart. Servitutet säkerställdes dock inte genom inskrivning i fastighetsregistret. Den nya fastigheten bytte därefter ägare vid två tillfällen. Något förbehåll för servitutet gjordes inte i överlåtelsehandlingarna vid något av dessa tillfällen.

Högsta domstolen (HD): Vid motstridiga uppgifter i köpekontrakt och köpebrev för fast egendom bör köpekontraktet som regel läggas till grund för bedömningen av avtalsinnehållet.

I näst intill samtliga fastighetsaffärer förekommer det att köpekontraktet är förenat med en så kallad ”öppen besiktningsklausul”.

En köpare förvärvade en bostadsrätt till en trerumslägenhet som var omgärdad av en takterrass om 90 kvm. I objektsbeskrivningen hade angivits ”Upplåten mark: 90 m2 terrass”. Efter tillträdet fick köparen reda på att terrassen inte är upplåten med bostadsrätt. Detta var ostridigt i målet. Det var också ostridigt att köparen inte har någon annan exklusiv nyttjanderätt till terrassen. Däremot har han, precis som den tidigare ägaren, rent faktiskt disponerat den med i det närmaste ensamrätt sedan han tillträde.

En mäklare har meddelats en varning av Fastighetsmäklarinspektionen för att mäklaren inte anmält till inspektionen att en närstående köpt en fastighet som mäklaren tidigare hade i uppdrag att förmedla.

I en anmälan till FMI har de tidigare säljarna av en fastighet riktat kritik mot fastighetsmäklaren i anledning av en senare förmedling av samma fastighet. Vid tiden för sitt förmedlingsuppdrag med fastighetsmäklaren tog både de tidigare säljarna och fastighetsmäklaren fotografier av fastigheten som användes i marknadsföringen.

Högsta Domstolen har i avgörande av den 25 maj 2016 bedömt vem av säljaren eller köparen av en lägenhet som ska stå kostnaden för obetalda månadsavgifter till bostadsrättsföreningen, när överlåtelsen hävts och bostadsrätten gått åter till säljaren, en tid efter det avtalade tillträdet.