Nyheter

En fastighetsmäklare har fått en varning av Fastighetsmäklarinspektionen, FMI, då han ansågs ha agerat utanför den begränsade fullmakt som han erhållit av säljarna av en fastighet, för att genomföra ett avtalat tillträde. Omständigheterna i det aktuella fallet var följande.

Ansvar för förmedlingsuppdraget ur ett tillsynsperspektiv.

Efter att säljare och köpare träffat avtal om överlåtelse – och köparen beviljats medlemskap – är det inte ovanligt att parterna kommer överens om att tidigare- eller senarelägga tillträdesdagen. Detta kan få konsekvenser för parterna beroende på hur styrelsens beslut om medlemskap är formulerat.

Om köparen inte kan betala på tillträdesdagen brukar säljaren som regel vilja häva köpet och sälja om. Då uppkommer vanligtvis följande frågor: När får jag häva, direkt eller kan jag vänta? Riskerar jag att förlora rätten till skadestånd om jag säljer om för en betydligt lägre köpeskilling? Dessa frågor har behandlats i en färsk dom gällande skadestånd vid hävning av köp av fastighet. Mäklarsamfundets förbundsjurist Fredrik Aldmo analyserar domen och ger några praktiska råd till dig som fastighetsmäklare.

Fastighetsmäklarinspektionen har varnat en mäklare för att ha brustit i sin omsorgsplikt när mäklaren hjälpt säljarna att deklarera försäljningen av deras fastighet.

Avtal om köp av fastigheter och bostadsrätter måste vara skriftliga för att överhuvudtaget vara giltiga. Men hur är det med muntliga överenskommelser om nedsättning av köpeskillingen, måste sådana vara skriftliga för att vara giltiga?

Vad ska en mäklare tänka på när denne fått i uppdrag att förmedla en obebyggd fastighet? Mäklarsamfundets biträdande förbundsjurist Louise Lundqvist reder ut vad som gäller.

Mäklarsamfundets jurister får ofta frågan hur en mäklare ska hantera situationen då säljaren har demens eller lider av psykisk sjukdom. För att inte riskera att överlåtelsen blir ogiltig är det viktigt att affären genomförs på rätt sätt.

Kort om den nya lagen om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism (SFS 2017:670).