När ett dödsbo företräds av en boutredningsman eller testamentsexekutor

Boutredningsman

Tingsrätten kan utse en boutredningsman på begäran av bland annat en dödsbodelägare. Den vanligaste orsaken till att en boutredningsman utses är att dödsbodelägarna inte kommer överens. Om en boutredningsman utses företräder denne dödsboet i stället för dödsbodelägarna. Boutredningsmannen tar över de flesta av dödsbodelägarnas gemensamma uppgifter och denne ska vidta alla åtgärder som är nödvändiga för boets utredning. Boutredningsmannen får som huvudregeln inte får sälja fast egendom eller tomträtt om inte delägarna lämnat skriftligt samtycke till att försäljning får ske. Ett undantag är dock om det står i testamentet att boutredningsmannen får göra det. Om dödsbodelägarna inte lämnar samtycke till överlåtelse av fast egendom eller tomträtt kan tingsrätten på ansökan tillåta åtgärden. För ett sådant tillstånd krävs starka skäl, vilket exempelvis kan vara att en försäljning är påkallad för att erhålla likvida medel till betalning av förfallna skulder.

Testamentsexekutor

Arvlåtaren kan själv bestämma vem eller vilka som ska förvalta dödsboet genom att i testamente utse en eller flera testamentsexekutorer. 

En testamentsexekutor har inga befogenheter innan testamentet vunnit laga kraft. Ett testamente vinner laga kraft när samtliga arvingar godkänt det, eller sex månader efter att arvingarna delgetts testamentet, förutsatt att ingen av dem väckt klandertalan inom denna tid. Arvinges godkännande av testamentet lämnas vanligen genom att arvingen skriftligen, på testamentshandlingen eller på en kopia av denna, förklarar att testamentet godtas.

Till skillnad från en boutredningsman får en testamentsexekutor sälja fast egendom eller tomträtt även om dödsbodelägarna inte lämnar samtycke. 

Den som har utsetts till testamentsexekutor kan själv ansöka om att bli förordnad till boutredningsman för att på så sätt kunna påbörja dödsboförvaltningen innan testamentet vunnit laga kraft. 

Identitetskontroll 

Finns det en testamentsexekutor eller en av tingsrätten förordnad boutredningsman är det i regel tillräckligt att dennes identitet kontrolleras och dokumenteras. Kopia av förordnandet ska granskas och personuppgifterna jämföras med uppvisad id-handling.

Beträffande kontrollen av dödsbodelägarna kan den i normalfallet i stället följa reglerna om kontroll av den verklige huvudmannen varigenom det i de flesta fall är tillräckligt att mäklaren är förvissad om dödsbodelägarnas identitet genom granskning av bouppteckningshandlingen.
 

Magnus Sallnäs
Förbundsjurist Mäklarsamfundet