Nyheter

Enligt penningtvättslagen är du som fastighetsmäklare i vissa fall skyldig att begära in underlag från en kund som styrker medlens ursprung. Oftast blir detta aktuellt med så kallade kontantaffärer, där köparen inte tar lån för att finansiera sitt köp. Syftet med underlagen är att försöka säkerställa att de medel som använts eller ska användas för att betala objektet är legala. Finanspolisen har i en rapport varnat för förekomsten av falska individuppgifter – alltså falska uppgifter om lön eller annan ersättning. Detta kan vara bra för dig som fastighetsmäklare att ha kännedom om när du kontrollerar en kunds underlag.

Högsta domstolen har i mål nr Ä 7651-23, som gällde fråga om borttagande av anteckning i fastighetsregistret, förklarat att vid gåva av fastighetsandel ska ett hembudsförbehåll till förmån för andra gåvotagare som utgångspunkt anses ha förlorat sin betydelse när hela fastigheten kommit i en och samma ägares hand.

Det hör inte till ovanligheten att ni lite då och då stöter på fastigheter som är samintecknade med varandra, vilket innebär att flera fastigheter svarar för en gemensam skuld. Lite enklare uttryckt skulle man kunna beskriva det som att betalningsansvaret är; en för alla och alla för en.

Till följd av höjda räntor och ökade energikostnader har många föreningar tvingats besluta om att höja avgifterna till föreningen. Men när ska en avgiftshöjning anses vara så väsentlig att en tecknare av ett förhandsavtal har rätt att frånträda sitt förstahandsavtal? Ny praxis ger klarhet i frågan.

Frågan om lockpris har länge varit föremål för debatt i olika sammanhang. Mäklarsamfundets förbundsjurist, Emil Ericsson, drev frågan om så kallat omvänt lockpris ända upp till Högsta förvaltningsdomstolen och vann för sin klients räkning, se HFD 2023 ref. 28.  Att marknadsföra ett objekt till ett pris som säljaren förklarat sig villig att sälja för är således en fråga som fick sitt slutgiltiga svar i den domen. Nu har Högsta förvaltningsdomstolen i en ny dom (återigen) uttalat att utgångspris och marknadsvärde inte är samma sak, och att eventuell villfarelse hos potentiella köpare om vad ett utgångspris ger uttryck för inte kan leda till att prisuppgiften ska anses vilseledande.

Det finns anledning att vara särskilt uppmärksam i samband med överlåtelse av en bostadsrätt när det gäller innehavarens tillgång till annat än själva bostaden (lägenheten). Om uppgifterna i marknadsföringen är ofullständiga eller felaktiga finns det risk för tvist mellan parterna.

I november 2024 beslutade Riksrevisionen att inleda en granskning av statens insatser för en trygg bostadsaffär. Riksrevisionen har som en central uppgift att granska effektiviteten i statlig verksamhet, statliga insatser och statliga åtaganden och i fråga om statens insatser för en trygg bostadsaffär bedöms Fastighetsmäklarinspektionen och deras tillsyn vara en stor och viktig del och utgör därför också en betydande del av granskningsunderlaget.

Den frågan dyker upp allt oftare från fastighetsmäklare till våra jurister. Tyvärr är frågan inte helt enkel att besvara. Penningtvättslagen är även här som på många andra områden ganska otydlig med vad som gäller och det går att tolka lagen på olika sätt.

Strandskyddet syftar till att långsiktigt trygga förutsättningarna för allemansrättslig tillgång till strandområden och bevara goda livsvillkor för djur- och växtlivet på land och i vatten. I denna artikel ges en översikt av reglerna om strandskydd och vad fastighetsmäklare bör tänka på vid förmedling av fastigheter inom strandskyddade områden.

I ett nyligen avgjort ärende från FRN bedöms en mäklare skadeståndsskyldig gentemot en köpare. Anledningen var att mäklaren i objektbeskrivningen (godkänd av säljaren) hade angett att ett källarförråd tillhörde bostaden, vilket senare visade sig vara felaktigt. Mäklarsamfundets jurist Mirella Lilkaer redogör i en film för vad det här innebär för dig.