Mäklarsamfundet fick breda ut sig på DN:s debattsidor med anledning av den nya rapporten Villadrömmen som sprack. ”Med mildrade avbetalningskrav och rimligare bankkalkyler kan dubbelt så många få råd att förverkliga sina husdrömmar”, skriver André Nilsson och Björn Wellhagen.

Sedan bolånetaket infördes 2010 har andelen av dem som är 35 till 45 år som bor i småhus rasat med 16 procentenheter. Mäklarsamfundet har med hjälp av analysföretaget Evidens undersökt orsakerna till att allt färre hushåll lyckas etablera sig i småhus, och räknat på hur små lättnader i kreditrestriktionerna skulle kunna förverkliga villadrömmen för många fler hushåll, särskilt i storstads- och tillväxtregioner.

Fritidshusmarknaden har varit het de senaste åren. Enligt data från Svensk Mäklarstatistik har priset på fritidshus ökat med 14,9 procent i riket bara under de senaste 12 månaderna. Nu föreslår Miljöpartiet en ny skatt på fritidshus och andra tillgångar för att minska klyftorna i samhället.

Nuvarande tomträttssystem utgör en allvarlig risk för den ekonomiska stabiliteten i våra bostadsrättsföreningar, och i förlängningen hela ekonomin. Det är dags att slutföra den snart tioåriga beredningen av tomträttsutredningen och reformera bort tomträttsinstitutets onödiga risker, skriver Mäklarsamfundets näringspolitiska expert André Nilsson i en gästkrönika på sajten bostadsbubblan.

På riksnivå var både bostadsrätts- och villapriserna oförändrade under september. Sett till utvecklingen på årsbasis ligger villapriserna på +14% och bostadsrättspriserna på +8%, skriver Svensk Mäklarstatistik i ett pressmeddelande.

Mäklarsamfundets medlemmar tror att tendensen mot en prisstabilisering på bostadsmarknaden fortsätter under årets sista kvartal. Cirka en fjärdedel av fastighetsmäklarna tror på stigande småhuspriser under kvartalet. Det är 15 procentenheter färre än inför tredje kvartalet. Majoriteten bedömer att både småhus- och bostadsrättspriserna är oförändrade när det fjärde kvartalet summeras.

Prisökningarna under pandemin har skapat frustration hos många köpare, en frustration som tyvärr lett till fler anmälningar. Men, under pandemin har också värdet av mäklartjänsten och yrkets komplexitet blivit tydligare för fler.

Två tunga bostadspolitiska utredningar senareläggs. Det handlar dels om utredningen för att underlätta för förstagångsköpare, dels om utredningen om en socialt hållbar bostadsförsörjning.

Möjligheten att undantas amortering har sedan några veckor avskaffats. Troligtvis kommer den här förändringen inte att ha några större effekter på bostadsmarknaden, även om amorteringsreglerna som helhet gör det svårt för många hushåll att ta sig in på bostadsmarknaden.

Under augusti var villapriserna oförändrade medan bostadsrättspriserna ökade med +1%. Årstakten för såväl bostadsrätter som villor har minskat och ligger nu på +9% respektive +16%, en indikation på att marknaden nu är i en något lugnare period än samma tid förra året. Det visar de senaste mätningarna från Svensk Mäklarstatistik.