Juridik

Som vi tidigare informerat om antog riksdagen den 12 december 2013 ett flertal lagändringar som rör konsumentskyddet vid avtal mellan näringsidkare och konsument. De nya reglerna bygger på ett...

Vi har fått frågor om hur man som fastighetsmäklare i nuläget ska hantera frågor från oroliga köpare och spekulanter. Som mäklare kan du enbart informera om det du känner till rörande förhållandena i...

Riksdagen har den 12 december 2013 antagit ett flertal lagändringar som rör konsumentskyddet vid avtal mellan näringsidkare och konsument. De nya reglerna bygger på ett EU-direktiv som Sverige till...

Tvisten avgjordes slutligen av hovrätten, som i likhet med tingsrätten gav köparen rätt till prisavdrag. Det faktum att köparen kände till att taket behövde läggas om medförde inte att säljaren var...

En dom från Svea hovrätt (mål nr T 3709-31) ger uttryck för att optionsavtal kan medföra skadeståndsskyldighet för den säljare som inte erbjuder köparen möjlighet att utnyttja optionen enligt...

Även befintliga byggnader föreslås kunna utökas utan krav på bygglov. En- och tvåfamiljshus ska dels kunna byggas till om högst 15 kvm, dels kunna påbyggas med högst två takkupor. För enbostadshus...

Ett område där mäklarens agerande tyvärr med jämna mellanrum ifrågasätts rör hur mäklaren marknadsför sig och den erbjudna tjänsten. Här finns inte bara lagregler att ta hänsyn till, såsom...

Utöver budet i sig ska även antecknas om budet innefattar någon form av villkor, exempelvis att budgivaren erbjuder säljaren en friskrivning eller ett villkor om egen försäljning. Vidare ska...

Mäklaren använde sig av s.k. öppen budgivning där alla bud skulle redovisas på mäklarens hemsida. Under budgivningen inkom ett bud som understeg det pris som säljaren begärt för fastigheten. Av någon...

Anmälan måste göras skriftligen hos inskrivningsmyndigheten senast den 31 december 2018. Anmälan kan göras av rättighetsinnehavaren eller av någon annan vars rättighet berörs. Efter den 31 december...

Observera att avtalet inte blir bindande förrän det är undertecknat av samtliga parter samt utväxlat, det senare sker oftast genom att fastighetsmäklaren får tillbaka de undertecknade avtalen per...

Vad gäller makar är huvudregeln att samtycke alltid krävs vid försäljning av gemensam bostad eller försäljning av annan fast egendom. Undantag från huvudregeln kan föreligga om egendom är enskild...

Vår rekommendation är därför att man gör en återgång av det första köpet och sedan upprättar nya avtal, naturligtvis korrekt daterade. En förutsättning är att samtliga parter medverkar till detta....

Paret ansökte om bygglov för envåningshus med garage på sin fastighet, vilket beviljades av byggnadsnämnden i Göteborg. Grannarna överklagade bygglovet och anförde att byggnadshöjden överskred...

De nya mätreglerna, SS 21054:2009, medför inga revolutionerande förändringar men två av dem kan vara värda att nämna. Dels att en altan som inte är underbyggd, inte ska räknas in i byggnadsarean,...

Utredningen kan hämtas som pdf påwww.regeringen.se. Utredningen anser att de nuvarande reglerna om tomträttsavgäld är för otydliga. Framförallt har utredningen fäst vikt vid problemen som drabbar...

Efter tillträdet gjorde köparen en uppmätning och det visade sig att bostadshusets boarea uppgick till 214 kvm och garagets till 41 kvm. Köparen gjorde en anmälan mot mäklaren till ARN och angav att...

I och med införande av 2011 års lag kom reglerna om självinträde att skärpas. Tidigare gällde att mäklaren inte fick köpa fastigheten som han/hon hade i uppdrag att förmedla. Problematiken kunde då...

Av FMN utdelad varning för felaktiga uppgifter i likvidavräkning undanröjdes efter att Kammarrätten bedömt förseelsen som ringa. Även fråga om fördelning av boarea. Efter prövning i FMN...

Regeringen bedömer att förköpslagen har spelat ut sin roll som ett medel att tillgodose kommunernas behov av mark för tätbebyggelse. Även i fråga om de övriga ändamål för vilka kommunen kan utöva...

Upphörandet har dock ingen betydelse för förvärv som tidigare blivit ogiltiga på grund av lagens bestämmelser. Det betyder att det för förvärv som skett före den 1 december 2009 krävs att anmälan...

Fastighetsmäklarlagen uppställer ett förbud mot förmedling till och från personer som är närstående mäklare. I det aktuella fallet hade en mäklare förmedlat en fastighet som slutligen förvärvades av...

Något formellt avslagsbeslut fattades aldrig, de två styrelsemedlemmarna som gemensamt beslutade om att ge ett negativt ”förhandsbesked” på ansökan har dock ansetts solidariskt skadeståndsansvariga...