Juridik

Fastighetsmäklarinspektionen (”FMI”) har vid disciplinnämndens senaste sammanträde meddelat en varning till en mäklare som har vidtagit förmedlingsåtgärder utan att ha ett skriftligt uppdragsavtal...

En fråga som allt mer frekvent ställs till oss är vad som händer om uppdragsgivaren avlider mellan kontraktsskrivning och tillträde. Det första man som mäklare ska tänka på är att det ingångna...

En bostadsrättshavare har hos Stockholms hyresnämnd ansökt om tillstånd att få hyra ut sin lägenhet i andra hand. Lägenheten hade sålts men tillträde var någon månad framåt och då bostadsrättshavaren...

I sommartider ställs frågor om överlåtelse av byggnad på ofri grund oftare än annars. En av de vanligaste frågorna är vilka felregler som egentligen gäller. Utgångspunkten är att byggnad på ofri...

Den aktuella lägenheten låg överst i ett flerfamiljshus. I huset fanns det redan eldstäder och tidigare hade en kakelugn varit ansluten till den aktuella kanalen. Det var efter det att kakelugnen...

Under våren och försommaren informerades det flitigt om de skyldigheter fastighetsmäklare har enligt lag (2009:62) om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism (penningtvättslagen). Det...

För det fall en kund saknar en giltig identitetshandling är det möjligt att styrka kundens identitet med hjälp av handlingar, uppgifter eller upplysningar från tillförlitliga och oberoende källor. Om...

FMI inledde ett tillsynsärende gentemot en mäklare med anledning av att det kommit till FMI:s kännedom att mäklaren hade förhörts av polisen avseende ett förmedlingsuppdrag av en skogsfastighet....

I objektsbeskrivningen angavs att det var två villatomter under avstyckning, vilka skulle få en area på drygt 2 500 kvm vardera. Man kunde förvärva en eller båda tomterna och vid förvärv av båda...

Köpekontraktet innehöll en öppen besiktningsklausul, varför köparen efter kontraktsskrivning genomförde en besiktning. Köparen har utfört en besiktning och önskat fullfölja köpet om säljarna utförde...

Utgångspunkten är att fastighetsmäklaren har precis samma skyldigheter som vid vilken förmedling som helst. Reglerna om skyddad identitet gäller i huvudsak det offentliga. Av detta följer att...

När bostadsrätter utgörs av radhus eller liknande har det historiskt sett varit vanligt att bostadsrättshavare svarar för olika kostnader utöver de som ingår i årsavgiften. På senare tid har det...

I objektsbeskrivningen avseende bostadsrätten angavs att bostadens storlek var 4,5 rum varav 3 sovrum. Under rubriken ”Planlösning” angavs bl.a. ”Stort vardagsrum med slipad ekparkett och fransk...

Kontraktsskrivning och fullmakt I första hand bör kontraktsskrivning ske vid ett gemensamt sammanträde mellan säljare, köpare och mäklare. Tidigt i processen bör man säkerställa att såväl...

Ett par och deras idag 32-åriga dotter åtalades för bedrägeri efter att dottern - vid försäljning av föräldrarnas bostadsrätt i början av 2011 - skulle ha lämnat falska bud på lägenheten. För att...

Klart är att man som fastighetsmäklare ska lämna skriftlig information om köparens undersökningsplikt samt att man ska verka för att köparen gör eller låter göra en undersökning av bostadsrätten....

Huvudregeln är att även en ändring av ägarandelar är en överlåtelse. Följaktligen måste formkraven uppfyllas även för ändringen = nya avtal måste skrivas. Sedan är det en fråga vilka som ska vara...

Köpekontraktet innehöll följande klausul om fastighetens skick: Fastigheten överlåtes i det skick den är på köpekontraktsdagen om inte annat överenskommits. Säljaren har lämnat uppgifter om...

Vid förmedling av fastighet inom strandskyddat område är det viktigt att köpare förstår att deras undersökningsplikt även omfattar omständigheter som berör strandskyddet. Om en säljare utan dispens...

En vanlig fråga till Mäklarsamfundets jurister är vad som gäller vid byte av arbetsgivare. När jag får en sådan fråga måste jag alltid börja med att förklara att vi inte kan svara på...

När en kvinna köpte ett hus i Katrineholm skrev mäklaren inte in en återgångsklausul trots att köpet var beroende av andra försäljningar. Dessa försäljningar blev inte av. Nu konstateras att det inte...

Det förekommer allt oftare att säljare, sedan de jämfört resultatet av sin försäljning med grannens, blir missnöjda med den köpeskilling de fått för sin bostadsrätt. Ett vanligt scenario är...

Varje år vid den här tiden uppkommer frågan om hur man ska hantera yttertak som inte är besiktningsbara på grund av snö. Köparens undersökningsplikt är som bekant långtgående och Hovrätten...

Enligt 18 § fastighetsmäklarlagen ska en fastighetsmäklare tillhandahålla en tilltänkt köpare som är konsument en objektsbeskrivning. Med tilltänkta köpare avses personer som överväger att lägga ett...

Inledningsvis kan nämnas att skyldigheten att ange uppgift om upplåten mark framgår av FML 18 § som stadgar att mäklaren är skyldig att upprätta en objektsbeskrivning och att den ska tillhandahållas...