Juridik

Nyhet

Närståendeförmedling – lagen och förslag till rutiner

Jag inleder med en sammanfattning av de aktuella bestämmelserna. Därefter beskrivs konsekvensen av att en person i närståendekretsen visar intresse för ett objekt som en mäklare har i uppdrag att...
View full page

Nyhet

Köparen som fick kalla fötter

Att förmedla nyproducerade objekt innebär många utmaningar för dig som mäklare. Ofta startar säljprocessen långt före det ens finns någon uppförd byggnad och du är helt och hållet hänvisad till den...
View full page

Nyhet

Mindre boyta än utfäst gav prisavdrag

Inför kontraktsskrivningen anlitade säljaren en mäklare som bistod med att upprätta köpekontraktet. Makarna köpte fastigheten för 4 250 000 kronor. Säljaren hade även fyllt i en frågelista. Sedan...
View full page

Nyhet

Mäklare varnad för ofullständig anbudsförteckning

Mäklaren blev anmäld av en spekulant som lämnat ett anbud på bostadsrättens marknadsförda utgångspris som var 2 995 000 kr. Under hela budgivningstiden var detta det enda bud som var synligt i...
View full page

Nyhet

Förmedling av tomt med tillhörande husförslag ledde till varning

Mäklaren varnades huvudsakligen på grund av följande: - FMI ansåg att det framstod som att köparen av tomten var tvungen att köpa ett hus från den föreslagna husleverantören. - FMI ansåg att...
View full page

Nyhet

Säljares dotter dömd av HD för bedrägeri vid falska bud

Säljarna överlät i mars 2011 bostadsrätten till en lägenhet i Solna till köparna för en köpeskilling om 3 260 000 kr. Av den anbudsförteckning som fastighetsmäklaren har upprättat framgår följande....
View full page

Nyhet

I vilka fall krävs samtycke från makar eller sambos?

<< Tillbaka till nyhetsbrevet Klickaför pdf. Makar Sambor Johanna Stampe Bitr....
View full page

Nyhet

Varningsgrundande att utelämna skambud från anbudsförteckningen

Mäklaren blev anmäld av en spekulant som lämnat ett anbud om 400 000 kr på en fastighet som bjudits ut till försäljning för 785 000 kr och kom att säljas för 930 000 kr. Spekulanten menade att...
View full page

Nyhet

Köparens undersökningsplikt avseende tak

Även om stora delar av landet i skrivandets stund inte ligger insvept i snö kan det ändå vara värt att belysa vikten av att köparen undersöker även byggnaders tak vid köp av fastighet. I ett...
View full page

Nyhet

Redigera försiktigt!

Frågan om vilseledande marknadsföring belyses särskilt i två ärenden hos Fastighetsmäklarinspektionen (FMI) där objektsbeskrivningarna innehöll bilder av öppna spisar med brinnande brasor vilka lagts...
View full page

Nyhet

Egen härd är guld eller inget värd

En eldstad är många gånger en positiv faktor i försäljningsprocessen. Man kan dela upp eldstäder i två kategorier: eldstäder för uppvärmning eller eldstäder som används mer för mysbrasor. Två olika...
View full page

Nyhet

Nya regler vid konsumenttvister gäller från årsskiftet

Lagen kräver också att en näringsidkare som helt eller delvis motsätter sig ett krav som en konsument ställer på grund av ett avtal mellan dem, ska ge konsumenten information om den nämnd för...
View full page

Nyhet

Vikten av samtycke till överlåtelse

I många fall kan fastighetsmäklare förlita sig på att de uppgifter som säljaren lämnar är riktiga och några extra kontroller behöver inte göras om det säljaren uppger verkar trovärdigt, exempelvis...
View full page

Nyhet

Köpares rätt till kompensation vid ombyggnation på grannfastigheten

Fastigheten såldes i juni 2012 med tillträde i september samma år. I september beviljades dock ägarna till grannfastigheten bygglov för till- och ombyggnader. Ombyggnaderna medförde ökad insyn och...
View full page

Nyhet

Nekat medlemskap i bostadsrättsförening

Vid överlåtelse av bostadsrätt är det ett av villkoren för giltig överlåtelse att köparen beviljas medlemskap föreningen. Föreningens möjlighet att neka medlemskap är begränsad till två huvudområden....
View full page

Nyhet

Närståendeförbud vid skrivuppdrag?

12 § FML stadgar följande: En fastighetsmäklare får inte förmedla en fastighet till eller från 1. sin make eller sambo, 2. sitt syskon eller sin släkting i rätt upp- eller nedstigande led, 3....
View full page

Nyhet

När är medlemskapet beviljat?

Enligt god fastighetsmäklarsed ska mäklaren verka för att handpenningen deponeras på klientmedelskontot till dess att alla i köpeavtalet intagna svävarvillkor är uppfyllda. Ett vanligt exempel på...
View full page

Nyhet

Mäklare meddelad varning pga för sen utbetalning av handpenning

I den journal som mäklaren har skickat in var följande antecknat: • Handpenning inbetalad 2014-03-31 • Handpenning utbetalad 2014-03-17 Enligt mäklaren har handpenningen inte deponerats då...
View full page

Nyhet

Mäklare meddelad erinran pga felaktig hantering av bud

En spekulant på en bostadsrätt har i en anmälan till FMI riktat kritik mot en mäklare med anledning av ett förmedlingsuppdrag. Anmälaren deltog i en budgivning avseende bostadsrätten och hade efter...
View full page

Nyhet

Fel i fastighet/bostadsrätt

När en köpare kontaktar mäklaren och påtalar att denne efter tillträdet upptäckt ett fel får mäklaren inte utreda om köparen har rätt eller fel, av den orsaken att mäklaren ska vara opartisk....
View full page

Nyhet

Detta gäller vid skrivuppdrag

Ett skrivuppdrag, dvs. när mäklaren åtar sig att endast upprätta köpehandlingar, räknas inte som förmedlingsuppdrag eftersom köpare och säljare på egen hand fått kontakt med varandra. Även om det...
View full page

Nyhet

Objektsbeskrivning vid förmedling till kommersiell aktör

En mäklare fick en erinran av Fastighetsmäklarinspektionen (FMI) för att objektsbeskrivningen gällande en fastighet saknat uppgifter om uppvärmningskostnaden. Mäklaren hade haft i uppdrag att...
View full page

Nyhet

Måste byggnadens energiprestanda anges vid tidningsannonsering?

Huvudregeln enligt lag är att om det finns en upprättad energideklaration när en byggnad säljs ska energiprestanda alltid anges i annonseringen oavsett marknadsföringskanal. Skyldigheten att...
View full page

Nyhet

Mäklare varnad pga avsaknad av uppdragsavtal

Fastighetsmäklarinspektionen (”FMI”) har vid disciplinnämndens senaste sammanträde meddelat en varning till en mäklare som har vidtagit förmedlingsåtgärder utan att ha ett skriftligt uppdragsavtal...
View full page

Nyhet

När säljaren avlider innan tillträde

En fråga som allt mer frekvent ställs till oss är vad som händer om uppdragsgivaren avlider mellan kontraktsskrivning och tillträde. Det första man som mäklare ska tänka på är att det ingångna...
View full page