Juridik

Om ett branschgemensamt köpekontrakt eller överlåtelseavtal har använts vid försäljningen framgår av detta att säljaren till köparen ska överlämna de nycklar som säljaren har. Det innebär inte en...

Runt årsskiftet förekommer det att säljare framför önskemål om att ”binda upp köparen” före årsskiftet men att överlåtelsen ska ske efter årsskiftet. Detta för att säljaren inte ska behöva betala...

Mäklarsamfundet har vid ett flertal tillfällen de senaste åren uppmärksammats på att vissa HSB-föreningar uppgett sig ha rätt att ta betalt för att hantera medlemsskapsprövningar och överlåtelser om...

En man i Göteborg köpte i september 2011 en fastighet för 2 950 000 kr. Säljarna anlitade inför köpet besiktningsföretaget Eminenta Besiktning & Värdering i Göteborg för att genomföra en s.k....

Vid tvist om fördelning av köpeskillingen ska du som fastighetsmäklare tänka på följande: Dels är du skyldig att verka för att eventuella lån som belastar fastigheten eller bostadsrätten löses på...

Mäklarsamfundet har dock sedan en tid tillbaka uppmärksammats på att mäklare i större utsträckning skickar direktreklam till konsumenter via SMS, så kallad spam. Ett vanligt budskap synes vara att...

De situationer som främst kommer ifråga är då köparen ångrat sitt köp och det finns andra spekulanter som är villiga att köpa till samma pris eller, särskilt i samband med förmedling av kommersiella...

Med övervakningskamera avses en kamera som är uppsatt så att den kan användas för personövervakning och som inte manövreras på den plats där den är uppsatt. Om en sådan kamera kan riktas mot en plats...

I beslutet konstaterar Fastighetsmäklarinspektionen att det inte framkommit något som tyder på att uteplatserna var upplåtna, och objektsbeskrivningen innehöll inte heller några uppgifter om att det...

Vad är skillnaden mellan återgång och hävning? Återgångav ett avtal sker när en av parterna åberopar en rätt enligt ett villkor i avtalet att frånträda köpet. Ett sådant avtalsvillkor kallas för...

I ett antal ärenden har köpare uttryckt viss upprördhet över att ansvarig mäklare inte informerat om exempelvis rådande planer på att öppna HVB-hem i närheten av det förmedlade objektet. Det har till...

Ett bostadsbolag ansökte i februari 2014 om anläggningsåtgärd för bildande av utfartsrätt över den nya fastigheten, varefter lantmäterimyndigheten slog fast att servitutet gäller, att det är...

Grundprincipen är att det ALDRIG är tillåtet att sätta upp en skylt utan markägarens tillstånd. Att mäklarföretag ställer ut/sätter upp en skylt för att göra spekulanter och omgivning uppmärksam...

Genom köpekontrakt överlät säljaren fast egendom till köparna. I kontraktet angavs att köpet omfattade del av fastigheten enligt bifogad planskiss. En så kallad utäga till fastigheten skulle således...

Även som nästan alla känner till det är klausulen utformad så att köparen, efter utförd besiktning, har rätt att begära köpets återgång. Om köparen begär återgång behöver köparen visserligen inte...

Köparen krävde prisavdrag av säljaren och tingsrätten gav köparen rätt och beviljade ett prisavdrag om tre miljoner kronor. Säljaren överklagade domen till hovrätten som nu ändrar tingsrättens dom...

Fastighetsmäklarinspektionen konstaterar i beslutet att mäklaren hade sagt upp uppdragsavtalet då en närstående visade intresse av att förvärva objektet. Någon förmedling till en närstående hade...

Några år senare var fastigheten ute till försäljning igen och samma fastighetsmäklare hade även då i uppdrag att förmedla fastigheten. De tidigare säljarna såg då att fastighetsmäklaren använt sig av...

Omständigheterna var att en säljare via överlåtelseavtal den 17 december 2009 överlät sin bostadsrätt till en ny köpare med en ursprunglig avtalad tillträdesdag den 29 januari 2010. Detta datum kom...

En man åtalades för att han uppsåtligen, yrkesmässigt och utan att vara registrerad som fastighetsmäklare förmedlat fastigheter. Mannen var anställd av både ett svenskt och ett thailändskt bolag. Det...

Vi har i ett tidigare nyhetsbrev redogjort för ett ärende där en mäklare fick en varning av FMI efter att hon sagt upp ett förmedlingsuppdrag när en henne närstående person blev spekulant på...

Bakgrunden till tvisten Köpet av fastigheten gjordes år 2004. Kedjehuset, som var uppfört år 1989, hade en putsad enstegstätad fasad med bakomliggande träregelstomme. Det innebär att det inte fanns...

En mäklare anmäldes till FMI bland annat p.g.a. att anmälaren, som var köpare i uppdraget, uppgav att hon inte fått ta del av anbudshistoriken vid tillträdet. När anmälaren bad mäklaren om...

En fastighetsägare gav in en bygganmälan till Samhällsbyggnadsnämnden avseende en tillbyggnad om 15 kvm på hans befintliga bostadsbyggnad. Bostadsbyggnaden var sammanbyggd med en intilliggande...

FMI:s beslut att meddela en varning Uppdragsavtalet i den aktuella förmedlingen var undertecknat och daterat den 1 mars 2015. Uppdragsgivarna var enligt uppdragsavtalet dels dödsboet och dels...