Juridik

En uppdragsgivare har alltid rätt att säga upp ett förmedlingsuppdrag – och uppsägningar förekommer i både väntade och oväntade lägen. Som så mycket annat av det ni kommer i kontakt med i era uppdrag...

- Det finns en någorlunda klar bild av vad som gäller utifrån god fastighetsmäklarsed, men till det kommer även tillämplig arbetsrättslig lagstiftning och inte minst gällande anställningsavtal,...

Mäklarsamfundet har för samtliga mäklarsystem tillhandahållit s.k. branschgemensamma överlåtelseavtal och köpekontrakt. Dessa revideras löpande och justeras vid behov på grund av lagändringar eller...

Förbudet mot handel med fastigheter innebär i första hand att mäklaren inte får marknadsföra egna objekt inom ramen för sin egen mäklarverksamhet, men förbudet sträcker sig längre än så. Även...

I ett beslut från 2017 varnade Fastighetsmäklarinspektionen, FMI, en fastighetsmäklare för att denne i samband med en budgivning inte upplyste köparen om att det näst högsta budet hade återkallats av...

Duktiga fastighetsmäklare är hett villebråd på marknaden och får ofta erbjudanden från andra potentiella arbetsgivare. I samband med att en eftertraktad fastighetsmäklare väljer att gå över till en...

Om säljaren av ett fritidshus berättar att de har tillgång till en båtplats eller brygga måste du ställa följande fråga: Med vilken rätt använder ni bryggan eller båtplatsen idag? Även om...

Alltsedan marknaden för nyproducerade bostadsrätter började stanna av för några år sedan har en av de mer centrala frågeställningarna varit under vilka omständigheter en förhandstecknare kan ”ta sig...

Av 16 § Fastighetsmäklarlagen (FML) följer bland annat att en mäklare har skyldighet att lämna en tilltänkt köpare de upplysningar om fastigheten som kan antas vara av betydelse för...

När vi tittar på möjligheten att använda elektronisk underskrift för att åstadkomma giltiga avtal måste vi titta på vilka krav lagen ställer på avtalet ifråga. De avtal där frågan är relevant är...

Återvinning – inte alltid ett alternativ. En fråga som dyker upp med jämna mellanrum är den om mäklarnas återanvändning av bilder som tagits i samband med en tidigare förmedling....

När du som mäklare upprättar en objektsbeskrivning ska objektets driftskostnader anges. Typiska driftskostnader för en fastighet är exempelvis kostnader för uppvärmning, sophämtning, vatten och...

<< Tillbaka till nyhetsbrev En viktig åtskillnad först och främst är att rent personliga omständigheter kopplade till säljaren normalt ligger utanför vad en spekulant eller köpare har rätt...

<< Tillbaka till nyhetsbrev Du som mäklare agerar i någon mening budbärare mellan de här parterna. Utifrån sett ter det sig därför som att budgivningen därför borde vara relativt...

<< Tillbaka till nyhetsbrev FRNs beslut Köpet avsåg en bostadsrätt. Enligt överlåtelseavtalet kunde köparna begära återgång om de inte lyckades sälja sin nuvarande bostad för minst ett...

Reglerna om make- och sambosamtycke – det vill säga; reglerna som innebär att en make eller sambo som inte själv äger någon del av bostadsrätten eller fastigheten som är föremål för försäljning måste...

Utgångspunkten i Fastighetsmäklarlagen (FML) är att ersättning till fastighetsmäklaren utgår i form av provision, dvs ersättningen beräknas efter viss procentsats av köpeskillingen för den bostad...

En anbudsförteckning, om den är korrekt, innehåller en mängd personuppgifter. Det är därför viktigt att denna hanteras på rätt sätt. I första hand sker behandlingen av personuppgifterna i...

Fastighet Fastighetens driftskostnader är en viktig del av objektsbeskrivningen. Det finns dock ingen exakt definition av vad som avses med driftskostnader. I förarbetena till fastighetsmäklarlagen...

Felaktig uppgift om ”kullerstensbelagd” innergård FRN dnr 17/18 En mäklare har av FRN ansetts vara skadeståndsskyldig i förhållande till en fastighetsköpare på grund av att objektsbeskrivningen...

Om en uppdragsgivare kontaktar dig och säger att han eller hon vill sälja vidare en nyproducerad bostadsrätt måste du ställa följande frågor: 1. Är bostadsrätten upplåten med upplåtelseavtal eller...

Fastighetsmäklarinspektionen beslutade att meddela en varning eftersom mäklaren ansågs ha handlat i strid mot god fastighetsmäklarsed och mot kravet på opartiskhet. Fastighetsmäklarinspektionen...

Såsom lagen är konturerad krävs en registrerad bouppteckning för att köparens bank, en bostadsrättsförening eller Lantmäteriet, ska vara säkra på att rätt person eller personer undertecknar för den...

Om du som fastighetsmäklare blir kontaktad av någon som tecknat sig för förhandsavtal och får frågan om hur man ska göra för att ändra kretsen av förhandstecknare på ett förhandsavtal måste du ställa...

Rekommendation I de köpekontrakt och överlåtelseavtal som mäklare medverkar till anges ett datum för tillträdesdag med tillägget ”eller annat datum enligt överenskommelse”. Om mäklaren får...