Juridik

Ett inte allt för ovanligt scenario är att köpare och säljare muntligen kommer överens om att sänka köpeskillingen efter det att avtalet är underskrivet. Vanligen sker förhandlingen om att sänka...

Varje fastighetsmäklare ska enligt fastighetsmäklarlagen vara registrerad hos Fastighetsmäklarinspektionen. Det är otillåtet att yrkesmässigt sälja fastigheter utan att vara registrerad som...

Det fjärde penningtvättsdirektivet från EU innebär utökade krav på verksamhetsutövare, dit du som fastighetsmäklare räknas. Som ett led i de ytterligare åtgärder för att bekämpa penningtvätt och...

Tillsynsärendet i korthet Anmälarei ärendet var köpare av en fastighet. Kritiken gick i huvudsak ut på att mäklaren lämnade ut anbudsförteckningen först efter påtryckning (anm. mellan kontrakt och...

Uppdragsavtalet I samband med förmedling av en obebyggd fastighet kan förmedlingsuppdraget avse flera olika tänkbara scenarion, t.ex. endast den obebyggda fastigheten, fastigheten med villkor om att...

När en säljare drabbats av sjukdom är det inte ovanligt att anhöriga kontaktar en mäklare för att ge mäklaren i uppdrag att förmedla säljarens bostad – t.ex. när säljaren flyttat till ett...

Syftet med artikeln är att informera om vilket ansvar som åvilar fastighetsmäklaren vid visningar och vilka åtgärder som bör vidtas från mäklarens sida för att minska riskerna för stölder vid...

Enligt vår erfarenhet händer det relativt ofta att konsumenter blir misstänksamma och tror att fastighetsmäklaren vinklat försäljningen till någon parts fördel eftersom fastighetsmäklaren är bekant...

Fastighetsmäklarens skyldighet att verka för en låneklausul Enligt fastighetsmäklarlagen ska fastighetsmäklaren verka för att köparen och säljaren träffar överenskommelse i frågor som behöver lösas...

Tvisten som nu prövats gäller följande omständigheter: I samband med en fastighetsöverlåtelse den 31 maj 2013, till en överenskommen köpeskilling om 3 250 000 kr som förmedlats av en registrerad...

Nytt avtal krävs En ändring av ägarförhållandet på köparsidan innebär en sådan grundläggande förändring som även berör delar av formkravet. Det kan därför inte längre ses som samma köp, utan i...

Även om majoriteten av alla köpare som betalar kontant fullföljer köpet utan problem händer det att handpenning och slutlikvid uteblir på grund av att köparen inte hade möjlighet att betala...

När en lägenhet/yta, som inte tidigare varit en bostadslägenhet, ska upplåtas med bostadsrätt bör parterna reglera hur upplåtelsen och ombyggnaden ska gå till. En del föreningar vill att förvärvaren...

Formkrav Framtidsfullmakten ska vara skriftlig. Det innebär att det ska framgå vem eller vilka som är fullmaktshavare, vilka angelägenheter fullmakten omfattar och vilka villkor i övrigt som...

Köparna förvärvade 2012 en fastighet för 5 575 000 kr av säljarna. Byggnaden på fastigheten hade en souterrängdel. I objektsbeskrivningen var byggnadens konstruktion angiven som grund av platta på...

Sedan många år tillbaka har merparten av överlåtelser avseende kommersiella fastigheter skett i form av s.k. paketeringar, där fastigheten överförs i ett nystartat aktiebolag som sedan mer eller...

Utgångspunkten vid all utbetalning av köpeskilling är att detta ska ske till säljaren efter det att de lån som belastar objektet har lösts. Är det flera säljare ska köpeskillingen (efter lösen av...

Om köpet inte är villkorat av t ex medlemskap eller besiktning ska du som mäklare normalt sett inte ha handpenningen deponerad, köparen ska istället betala handpenningen direkt till säljaren. Av...

Det som ofta åsyftas när man talar om en bostadsrätts andelstal är bostadsrättens andel i bostadsrättsföreningen, dvs. insatsens andel av de totala insatserna i föreningen. Insatsens storlek inverkar...

En hyresgäst ansökte om medlemskap i bostadsrättsföreningen, då han önskade förvärva bostadsrätten som skulle ombildas. Föreningen nekade hyresgästen medlemskap med motiveringen att de inte trodde...

Skatteverket har i ett nyligen publicerat s.k. ställningstagande redovisat hur man bedömer skatteeffekterna av att en förändring gjorts av en med bostadsrätt upplåten lägenhet. Skatteverkets...

Om mäklaren fått kännedom om att köparen har så dålig ekonomi att köparen inte kan förväntas fullfölja köpet är mäklaren skyldig att informera säljaren om detta. Däremot föreligger ingen skyldighet...

Beställning och betalning av besiktning Det åligger en mäklare att verka för att köparen undersöker fastigheten eller bostadsrät-ten – eller låter göra en sådan undersökning. Mäklaren kan presentera...

När en bostadsrätt bjuds ut till försäljning är det inte ovanligt att styrelsen vill genomföra en besiktning av lägenheten för att kontrollera att säljaren inte utfört någon olovlig åtgärd i...

Som framgått i tidigare information så har Mäklarsamfundets jurister flaggat för en del svårigheter med att sälja om nyproducerade bostadsrätter som inte färdigställts och därmed inte tillträtts av...