Nyheter

Sök enkelt efter nyheter genom att välja ett eller flera ämnesområden.

Kategori
Magnus Sallnäs
Juridik
15 juni 2023
Prisnedgången på bostadsmarknaden under 2022 har fått som följd att bostäder ibland överlåts med förlust. Det aktualiserar bland annat frågan vilka kontroller mäklaren är skyldig att utföra i fråga om inteckningar och pantsättningar.
Louise Åhl Rosell
Juridik
1 juni 2023
Vi får i dagsläget fortsatt många frågor om försäljningsvillkor och på senare tid har den sista delen av vår standardskrivning, den som tar sikte på den s.k. lojalitetsplikten, vållat en del frågor. Vad betyder den egentligen, kan den delen tas bort och hur mycket är köparen skyldig att göra?
Emil Ericsson
Juridik
17 maj 2023
Högsta Förvaltningsdomstolen har i ett avgörande från den 11 maj 2023 kommit fram till att det inte strider mot god fastighetsmäklarsed att i marknadsföringen av en bostad ange ett utgångspris som motsvarar det lägsta pris som säljaren kan tänka sig att sälja bostaden för, men som väsentligt överstiger det av mäklaren bedömda marknadsvärdet. Varningen som mäklaren tilldelades av Fastighetsmäklarinspektionen och som underinstanserna fastställde, undanröjdes av Högsta Förvaltningsdomstolen.
Niklas Rollgard
Juridik
4 maj 2023
Alltsedan den nya bestämmelsen om en fastighetsmäklares skyldighet att beräkna och redovisa en bostadsrätts indirekta nettoskuldsättning vid förmedling av en bostadsrätt trädde i kraft vid årsskiftet har tillämpningen av bestämmelsen varit föremål för flitig diskussion. Till en början var den vanligast förekommande frågan vilka poster i bostadsrättsföreningarnas årsredovisningar som skulle ingå i underlaget för beräkningen och hur man som fastighetsmäklare skulle gå till väga för att försöka ta reda på var i årsredovisningen uppgifterna gick att finna. Nu har det tillkommit ännu en osäkerhetsfaktor, denna gång gällande bostadsrättsföreningarnas redovisning av andelstalet för årsavgift till föreningen, något som får stor påverkan på mäklarnas möjligheter att inhämta, beräkna och redovisa korrekta uppgifter. 
Andreas Strandberg
Juridik
20 april 2023
Under ett förmedlingsuppdrag uppstår ibland en situation där en säljare huserar en hyresgäst i sin bostad. Det kan i vissa fall innebära betydande svårigheter för säljarsidan i samband med en försäljning eftersom hyresgäster har ett omfattande skydd i svensk rätt. På juridikavdelningen får vi ofta frågor om hur uppsägning ska ske, vad hyresgästen har för rätt bo kvar i bostaden och vad som händer om hyresgästen i värsta fall inte flyttar ut?
Diego Ortíz del Gaiso
Juridik
5 april 2023
Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd har i två avgöranden ansett att fastighetsmäklaren inte har haft rätt till provision i de fall där köparen inte har erlagt handpenning. Detta kan tyckas vara märkligt och jag kommer att redogöra nedan för hur detta kommer sig. I anledning av att vi jurister på Mäklarsamfundet, i större utsträckning än tidigare, får samtal från er medlemmar som rör situationer där köparen inte betalar handpenningen och att säljaren i vissa fall av den anledningen häver köpet är min förhoppning att denna artikel ska bringa ljus i hur praxis för närvarande ser ut avseende rätten till provision i dessa situationer.
Magnus Sallnäs
Juridik
23 mars 2023
En vanlig orsak till att tvist uppstår mellan köpare och säljare är oklarheter kring överenskommelser som träffats mellan parterna. Av det skälet är det viktigt att parternas överenskommelser noggrant dokumenteras.
Niklas Rollgard
Juridik
9 mars 2023
Det har sedan en tid florerat uppgifter om att Inskrivningsmyndigheten vid ett antal tillfällen har avslagit ansökningar om lagfart i fall då en gemensamt ägd fastighet har sålts och där en av säljarna har företrätt den andra med stöd av en framtidsfullmakt.
Alba Ehn Randberg
Juridik
23 februari 2023
I samband med att en fastighet eller bostadsrätt överlåts kan ett samtycke krävas från säljarens make/-a eller sambo. Huruvida ett samtycke krävs beror till exempel på om bostaden är den gemensamma bostaden eller enskild egendom samt vid vilken tidpunkt säljaren förvärvat bostaden. Samtyckesreglerna skiljer sig dessutom mellan makar och sambor. Nedan redovisas de omständigheter som man bör göra sig uppmärksam på vid en bedömning av huruvida det krävs ett samtycke eller inte. Denna artikel kan med fördel läsas ihop med bifogad tabell (se längst ned) över samtyckesreglerna.
Niklas Rollgard
Juridik
9 februari 2023
Så har då Högsta förvaltningsdomstolen äntligen kommit med besked när det gäller den för fastighetsmäklarbranschen så viktiga frågan om vilket ansvar en fastighetsmäklare har ifråga om uppgifter som härrör från en uppdragivare. I beslut den 31 januari meddelade domstolen att prövningstillstånd inte beviljas i ett mål där Fastighetsmäklarinspektionen överklagat en dom från förvaltningsrätten, detta efter att förvaltningsrätten upphävde ett beslut från inspektionen om att meddela en mäklare erinran för vilseledande marknadsföring.