Vad är asbest och vem ansvarar för asbest i en bostadsaffär?

Asbest är ett samlingsnamn på flera mineraler som användes i stor utsträckning i byggindustrin under 1900-talet på grund av sina många positiva egenskaper såsom brandskyddande, ljud- och värmeisolerande samt fuktavvisande. Materialet kan till exempel finnas i golvplattor, plastmattor, isolering kring rör, puts, spackel, fix, fog, eternit och så kallade popcorntak. 

Asbest har varit förbjudet i Sverige sedan 1982 men finns kvar i många bostäder som byggts eller renoverats före förbudet. Asbest är ofarligt när materialet sitter fast, men i samband med underhållsarbeten och rivning kan asbestdamm sväva i luften under lång tid. Det är farligt att andas in asbestfibrer eftersom det kan leda till flera lungsjukdomar bland annat cancer.

Hur mäts och åtgärdas asbest? 

En erfaren fackman kan i vissa fall bedöma risken för asbest i ett byggnadsmaterial. Det säkraste sättet är dock att skicka ett prov till ett laboratorium som kan uttala om materialet innehåller asbest eller inte.

Privatpersoner får sanera asbest själva men bör avstå på grund av hälsorisken. Om renoveringen avser en lägenhet i ett flerbostadshus kan brister i arbetet även drabba grannar och andra som bor eller vistas där.

Det finns företag som har tillstånd av Arbetsmiljöverket och kompetens att arbeta med sanering av asbest. I korthet omfattar ett sådant uppdrag att kapsla in den del av bostaden där asbesten finns för att förhindra spridning till andra delar av byggnaden i samband med rivning. Byggavfallet måste hanteras och deponeras enligt strikta regler.

Vem ansvarar för asbest i en bostadsaffär?  

Köparens ansvar: Köparen har en långtgående undersökningsplikt, vilket även innefattar att undersöka förekomsten av asbest och om asbest kan förväntas med hänsyn till byggnadens ålder och det byggnadsmaterial som använts. Allt som köparen hade kunnat upptäcka före köpet inom ramen för undersökningsplikten ansvarar köparen för, såvida inte annat avtalats. 

Säljarens ansvar: Säljaren ska upplysa köparen om fel som säljaren känner till men som inte är upptäckbara eller förväntade. Har säljaren kännedom om att asbest finns bör säljaren upplysa om det så att köparen kan kalkylera med tillkommande åtgärdskostnader. Om säljaren lämnar en garanti eller utfästelse, till exempel att asbest inte finns, kan säljaren bli ersättningsskyldig om det i efterhand visar sig att uppgiften är felaktig.    

Fastighetsmäklarens roll: Mäklaren ska vidareförmedla information som kan antas vara av betydelse för köparen samt verka för att köparen undersöker fastigheten eller bostadsrätten. Mäklaren ska vidareförmedla resultatet av utförda undersökningar samt informera om eventuella fel som mäklaren känner till. Det kan till exempel gälla en bostadsrättsförening där förekomsten av asbest tidigare har konstaterats. Mäklaren bör då uppmana köparen att undersöka eventuella konsekvenser och kostnader för sanering inför planerade renoveringar. 

Är asbest ett dolt fel?  

Normalt utgör asbest inte ett dolt fel. Om asbesten hade kunnat upptäckas eller kan förväntas finnas i byggnaden eller i material från den tidsperiod då asbest var vanligt förekommande är det något som köparen ansvarar för. 

Tips för att underlätta bostadsaffären  

Den som går i tankar att sälja sin bostad kan i ett tidigt skede undersöka risken för förekomsten av asbest med hjälp av en fackman och eventuellt ta ett asbestprov. Köparen bör ta kontakt med ett företag med tillstånd från Arbetsmiljöverket för att ta reda på vilka åtgärder som krävs vid en eventuell renovering och vid behov inhämta en offert. Som mäklare ska du vidareförmedla det du känner till, verka för att köparen undersöker objektet samt dokumentera parternas överenskommelser om undersökningar, åtgärder och ansvar.

För mer info om asbest hänvisas till webbsidor hos bland andra Boverket och Arbetsmiljöverket.

Kundvägledarna Magnus Bäckström och Annika Ahlberg