Nyheter

Mäklarsamfundets jurister har den senaste tiden fått många frågor om förmedling från dödsbo och vad som gäller vid mäklarens utbetalning av handpenningen (och ibland även slutlikviden om den betalats via mäklaren).

Andelstal är ett begrepp som varken förekommer i bostadsrättslagen eller i lagen om ekonomiska föreningar. Vad som avses med andelstal är inte alltid självklart eftersom det kan finnas olika typer av ”andelstal” i en bostadsrättsförening.

Som mäklare ska man bistå köpare och säljare med råd och upplysningar i diverse olika situationer. Exempelvis får mäklaren ge säljaren råd vid valet av avtalspart. Här gäller dock att använda sitt sunda förnuft och iaktta viss försiktighet så säljaren inte uppfattar rådet som ett krav från mäklaren.

Fördelen med den öppna besiktningsklausulen är att den normalt inte ger utrymme för tolkningstvister. Ändå förekommer det att oklarheter uppkommer mellan säljare och köpare efter besiktningen eller i samband med återgången av köpet. Mäklarens främsta uppgift är att få båda parter att förstå hur klausulen tillämpas i praktiken.

I samband med att en bostadsrätt övergår till en ny innehavare förekommer det att bostadsrättsföreningens styrelse meddelar att styrelsen inte avser att pröva ansökan om medlemskap förrän bostadsrättshavaren har agerat på ett visst sätt. Nedan redogörs för vad som egentligen gäller och i det följande utgår jag från att det gäller en överlåtelse genom köp med hänsyn till vilka begrepp som används.

Ett inte helt ovanligt spörsmål i samband med överlåtelse av hus eller lägenhet är att det ”saknas” nycklar. Köparen tycker då att detta utgör ett köprättsligt fel som säljaren ska svara för.