Nyheter

Fördelen med den öppna besiktningsklausulen är att den normalt inte ger utrymme för tolkningstvister. Ändå förekommer det att oklarheter uppkommer mellan säljare och köpare efter besiktningen eller i samband med återgången av köpet. Mäklarens främsta uppgift är att få båda parter att förstå hur klausulen tillämpas i praktiken.

I samband med att en bostadsrätt övergår till en ny innehavare förekommer det att bostadsrättsföreningens styrelse meddelar att styrelsen inte avser att pröva ansökan om medlemskap förrän bostadsrättshavaren har agerat på ett visst sätt. Nedan redogörs för vad som egentligen gäller och i det följande utgår jag från att det gäller en överlåtelse genom köp med hänsyn till vilka begrepp som används.

Ett inte helt ovanligt spörsmål i samband med överlåtelse av hus eller lägenhet är att det ”saknas” nycklar. Köparen tycker då att detta utgör ett köprättsligt fel som säljaren ska svara för.

Sälj på ”rätt” sida om årsskiftet, när det är skrivet är det skrivet, och när det inte är skrivet är det inte skrivet.

HSB lanserade HSB-portalen för ett antal år sedan och många ser fördelar med portalens olika funktioner, även de mäklare som valt att ansluta sig till portalen. Men i sin iver att öka användningen har det hänt att tjänstemän i enskilda HSB-föreningar krävt att mäklare ansluter sig till portalen och i annat fall krävt betalning för en traditionell hantering. En sådant krav är dock inte lagenligt.

Vid försäljning i samband med skilsmässa händer det att säljarna är oense om hur köpeskillingen ska fördelas. Säljarnas oenighet beror ofta på att säljarna äger olika andelar av objektet, dessutom är objektet som huvudregel belånat.

Innovationslusten att nå ut till potentiella kunder är sedan en längre tid tillbaka stor bland Sveriges fastighetsmäklare. Många av de faktiska sätten att kommunicera sitt budskap faller både i god jord och är i enlighet med gällande lagstiftning.

I samband med förmedlingar av fastigheter kan det ibland uppkomma situationer där frågan om transportköp aktualiseras. Poängen med transportköp är dels att man kan få ordning på lagfartskedjan som måste upprätthållas dels att man kan sälja en köpt fastighet vidare utan att behöva betala ytterligare stämpelskatt, förutsatt att vissa krav i stämpelskattelagen är uppfyllda.