De nya bestämmelserna i jordabalken har börjat dyka upp i mäklarvardagen

Fysisk person

Av 19 kap. 11 §, tredje stycket jordabalken framgår att en ansökan om lagfart eller inskrivning av tomträtt alltid ska innehålla uppgift om förvärvarens person- eller samordningsnummer. För den som saknar svenskt personnummer krävs alltså att ett samordningsnummer tilldelas av Skatteverket. Vi har fått uppgift om att handläggningstiderna för att få ett sådant nummer tilldelat uppgår till mer än tio veckor.

Stöter ni på en situation där köparen eller säljaren inte har något samordningsnummer, rekommenderas ni därför att verka för att villkora köpet i anledning av att ett sådant nummer tilldelas före tillträdet.  Det är viktigt att ta hänsyn till Skatteverkets handläggningstid vid bestämmandet av tillträdesdag samt övriga tidsfrister i köpekontraktet. Vi kommer inom kort att uppdatera de branschgemensamma köpekontrakten med nya klausuler som är avsedda att underlätta hanteringen av i denna situation.

Juridisk person (bolag)

Av samma bestämmelse som anges ovan framgår att en ansökan om lagfart eller inskrivning av tomträtt ska alltid innehålla uppgift om förvärvarens organisationsnummer.

För fastighetsmäklares vidkommande torde det endast uppstå en typsituation där mäklaren bör agera, nämligen när ett utländskt bolag vill köpa en fastighet i riket. Om ett utländskt bolag som ännu inte erhållit ett organisationsnummer vill köpa en fastighet rekommenderas ni, likt ovan, att verka för att villkora köpet i anledning av att bolaget tilldelas ett organisationsnummer från Skatteverket. Det är normalt Bolagsverket som tilldelar organisationsnummer men inte för utländska juridiska personer, då Skatteverket är den myndighet dit en ansökan ska ges in.

Juridisk person (dödsbo)

Eftersom dödsbon också betraktas som juridiska personer, ska dödsbon vid en ansökan om dödsbolagfart ange ett organisationsnummer. Detta tilldelas normalt inte förrän året efter dödsfallet och senast två år efter att någon har avlidit. Ni kommer med all säkerhet att stöta på situationen att ett dödsbo vill sälja en fastighet och att dödsboet vid denna tidpunkt inte har tilldelats ett organisationsnummer. Även i detta fall bör ni alltså verka för att villkora köpet i anledning av att dödsboet tilldelas ett organisationsnummer. Om bouppteckningen inte är registrerad bör du därför även villkora köpet av att en sådan blir registrerad före tillträdet. De branschgemensamma köpekontrakten kommer inom kort att uppdateras med tilläggsklausuler som ni med fördel kan använda in nämnda situation.

Vid kontakt med Skatteverket har Mäklarsamfundet erhållit uppgift om att besked rörande handläggningstider för att tilldela ett organisationsnummer inte går att få. Däremot har Skatteverket uppgett att myndigheten är medveten om att det för dödsbon i många fall är av stor vikt att få ett organisationsnummer tilldelat och att myndigheten därför kommer att lägga hög prioritet vid handläggningen av ansökningar om att få ett organisationsnummer tilldelat.

Du som förmedlar en fastighet från ett dödsbo, bör därför rekommendera dödsboet att ansöka om ett organisationsnummer omedelbart och även att dödsboet i sin ansökan anger att dödsboet avser att sälja en fastighet eller har för avsikt att göra det, och att be Skatteverket att handlägga ansökan skyndsamt.

Uppdatering
Ansökan om dödsbolagfart (inskrivning av tomträtt) ska innehålla ett svenskt organisationsnummer om bouppteckningen har förrättats den 1 juli 2026 eller senare.

Såhär ansöker om du organisationsnummer och samordningsnummer hos Skatteverket

Samordningsnummer

En ansökan om att få ett samordningsnummer tilldelat ska göras på ett av Skatteverket framtaget formulär. Du kan ladda ner ansökningsformuläret här.

Här finns ytterligare information om samordningsnummer.

Det finns även information på Skatteverkets ordinarie hemsida tillsammans med en e-tjänst som enskilda kan använda sig av vid ansökan om samordningsnummer, läs mer här: Samordningsnummer | Skatteverket

Organisationsnummer för dödsbo

Enligt uppgift från Skatteverket håller man för närvarande på med att förbereda arbetet för att ta hand om ansökningarna, både vad gäller handläggning av ärendena och utarbetande av system för att ta hand om ansökningarna och Skatteverket kommer inom kort att lägga ut information om vem som kan ansöka och vilka uppgifter som krävs vid ansökan på sin webbplats. 

Tills dess att de utarbetade systemen är på plats kan man använda sig av tjänsten Ställ en fråga eller lämna ett svar för att ansöka om organisationsnummer. Därutöver är det möjligt det att göra en egen ansökan via brev till Skatteverket, 205 30 Malmö även om Skatteverket helst ser att man använder sig av kontaktformuläret i länken ovan.

En ansökan om organisationsnummer för ett dödsbo ska innehålla den avlidnas personnummer och en formulering om varför man behöver organisationsnumret, t.ex. ”Dödsboet efter N.N behöver ett organisationsnummer för att kunna söka lagfart inför en kommande försäljning av fastighet.”

Vidare bör telefonnummer till sökanden anges. Behöriga att ansöka är någon av dödsbodelägarna, ett ombud som dödsbodelägarna har utsett, en mäklare eller annan som dödsboet har anlitat för försäljningen.

Något krav på en registrerad bouppteckning föreligger inte för att kunna ansöka om organisationsnummer.

När ärendet har handlagts och organisationsnumret sedan har tilldelats skickas ett registreringsbevis till dödsboets registrerade adress. I nuläget uppskattar Skatteverket handläggningstiden till ca. 3–4 veckor, men den kan variera något beroende på ärendemängden.

Vi kommer att följas utvecklingen kring ansökan om organisationsnummer och återkommer med mer information när sådan finns att tillgå.

Diego Ortíz del Gaiso
Förbundsjurist Mäklarsamfundet